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如果你希望在澳洲擁有一棟全新的獨(dú)立別墅，那么一定需要了解怎樣購(gòu)買土地+房屋套餐。澳洲的大多數(shù)新社區(qū)都是土地開發(fā)商來發(fā)售的，買家從土地開發(fā)商那里購(gòu)買的只是土地地塊，還需要建筑商幫你匹配土地來進(jìn)行房屋建造。這個(gè)過程通常被稱為“土地+別墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最普遍的別墅購(gòu)買形式。

挑選土地的過程通常比較簡(jiǎn)單。一般來說，每個(gè)城市可選擇的土地?cái)?shù)量都非常有限。買家根據(jù)自己的預(yù)算，想居住的地段，市場(chǎng)上可發(fā)售的土地，很快就能夠確定土地。值得關(guān)注的是如果你需要悉尼或墨爾本的別墅，土地絕對(duì)是賣方市場(chǎng)，有限的土地通常都會(huì)在上市的一周甚至一兩天內(nèi)被搶購(gòu)一空。所以如果你需要在這兩個(gè)城市購(gòu)買土地，秘訣就是——出手要快。

挑選房屋的過程就相對(duì)復(fù)雜了。通常建筑商會(huì)根據(jù)土地的形狀及土地社區(qū)的建筑要求提供幾種房型圖以供買家選擇，也會(huì)讓買家選擇房屋的外立面（外墻，屋頂?shù)葮邮剑�。買家確認(rèn)了某個(gè)戶型后，建筑商會(huì)幫買家申請(qǐng)建筑批文，并在買家的土地上建筑這個(gè)房屋。相對(duì)于一次性購(gòu)買一棟別墅房，買地建房所用的周期更長(zhǎng)。買家的支付流程會(huì)分為支付土地款項(xiàng)和建筑款項(xiàng)兩個(gè)部分。但這種方式初期投入少，并可分期付款，擁有更多的時(shí)間來準(zhǔn)備資金。因此，“買地建房”無(wú)論對(duì)于澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力。

買地建房一般需簽署兩份合同，一份是購(gòu)買土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的別墅房產(chǎn)類型中，有近60%的房產(chǎn)屬于這種類型，維州（墨爾本所屬的州）尤為普遍。

買方在挑選土地后，需要填寫一份認(rèn)購(gòu)預(yù)定表格，并支付約為2000澳幣的定金。

買家與土地開發(fā)商簽訂土地購(gòu)買合同，并于7天內(nèi)支付土地金額的10%作為定金。同時(shí)，買方與建筑商簽訂房屋建造合同并于7天內(nèi)支付房屋造價(jià)金額的5%作為定金。如果買家是海外投資者，需要同時(shí)向澳洲的海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提出購(gòu)地申請(qǐng)。如果購(gòu)房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要FIRB申請(qǐng)。

一般土地社區(qū)都需要3個(gè)月到2年不等的土地開發(fā)周期。等到整個(gè)土地社區(qū)開發(fā)建設(shè)完畢后，買家需要付清土地金額剩余的90%的尾款，以完成土地交割，將土地過戶到買家自己的名下。

建筑商在得到買家土地過戶成功的信息后，需辦理相關(guān)的建房審批手續(xù)及進(jìn)行準(zhǔn)備工作。這個(gè)過程一般需要1-2個(gè)月左右的時(shí)間。通常建筑商公司會(huì)指定一個(gè)客戶經(jīng)理為買家提供相關(guān)信息跟進(jìn)和后續(xù)操作指導(dǎo)。

澳洲的別墅建筑過程主要分為五個(gè)階段：地基（slab），框架（frame），封頂（lock-up），裝修（fixing）和完工（complete）。每一階段結(jié)束后，建筑商會(huì)提供該階段建筑的驗(yàn)收成果，驗(yàn)收合格后買家需向建筑商支付相應(yīng)階段的費(fèi)用。比較常用的費(fèi)用計(jì)算比例是地基—10%，框架—15%，封頂—35%，裝修—25%，完工—10%。所以如果建房的總價(jià)是30萬(wàn)澳幣，則客戶需要先支付15000澳幣定金，然后在4到8個(gè)月的建房過程里支付30000澳幣，45000澳幣，105000澳幣，75000澳幣和30000澳幣。

所有建筑完成后，買方可以從建筑商那里領(lǐng)取房屋的鑰匙、使用說明、家電保修單等相關(guān)物件及資料，入住新房。

一般情況下，建好的房屋里已配備有內(nèi)置衣櫥，空調(diào)，烤箱等設(shè)施，買家只需購(gòu)買家具及其他所需家電，比如電視，冰箱等，帶上生活用品，即可入住。