色偷偷av男人的天堂,亚洲 欧美 激情 小说 另类,激情综合五月,国产精品亚洲成在人线

項目概況：總建筑面積55萬平方米，其中地上40萬平方米，地下15萬平方米。

項目總投資：43億元

1、土地款12.5億元   2、拆遷安置款5.5億元   3、建安款19億元     4、財務費用6億元 

前期實際啟動需要資金：11億元

1、土地款4.5億元   2、拆遷安置款4.5億元   3、財務費用2億元

操作流程：

土地掛牌：生地掛牌12.5億元，按拆一平補一平的相關優惠政策，實際價格為8.2億元，按政府現有政策，只需先付總地價款項的50%，即可以拍到土地，在2013年4月20日前到位資金4.5億元，即可以拍到土地，進行拆遷施工，

拆遷過渡：過渡費2億元，用于獎勵及支付租金，補償款2。5億元，用于10%左右異地安置，共計4.5億元。90%的居民或商戶確定原地安置，用22萬平米安置原拆遷15萬平米，其中商業、辦公按1：1，住戶按1：1.3，還有3萬平米的富余。2013年10月份四證到齊后，通過信托地產基金融資6.5億元。

銷售情況：項目中酒店24861平方米，公寓24861平方米，辦公面積（寫字樓）44831平方米商業面積，地上81289平方米，地下一層75229平方米  ，二層約75000平，做停車位。主要銷售商業部分，地下4.5萬平方米自營，引進大型的商超，如家樂福、沃爾瑪等，電器商大賣場如蘇寧、國美等，另3萬平方米用于銷售，單位面積在11萬元/平方米，地上預售面積按5萬/平X8萬平=40億元，地下預售面積按3萬/平X3萬平=9億元，綜合辦公樓面積按1.5萬/平X9萬平=13.5億，不包含22萬平安置結余2-3萬平，約2億，共計銷售回款約62.5億元，2014年3月份銷售30%計算，銷售回籠資金約18.75億元。

融資、還款安排：

一、總融資11億元：

1、2013年4月20日前到位5.5億元，由集團提供9億左右的商場物業資產抵押借款，另由(央企)兩大公司提供擔保；

2、2013年10月20日前到位3億元，成本年化14%    地產信托一期  土地質押，另由(央企)兩大公司提供擔保；

3、2013年11月20日前到位3.5億元，成本年化14%，地產信托二期  土地質押，另由(央企)兩大公司提供擔保。

二、還款計劃

1、2014年4月份前，預計可銷售回籠資金19.6億元，完全可以覆蓋前期11億的融資資金以及2億左右的融資成本，所有融資資金可以安全退出。

2、對棚戶區改造項目，國開行等銀行也大力支持，四證齊全，土地評估價值超過42億元，從銀行貸款也可以拿到20億元左右，也能完全覆蓋前期12億元的融資資金及2億左右的融資成本，所融資金也可以安全退出。

3、該省城的商業鋪面，拿到土地證，政策上拆遷完畢即可以全面預售（8.1萬平的商業鋪面），并且該項目處于該省城黃金商業區（CBD），銷售火爆。本項目之商鋪為該省城商業的新制高點，單價突破12萬元/平方米為大概率事件。