“大哥，看看房吧，不限購、不受國五條影響！” 開車來到固安，就一定會遇到比北京熱情N倍的房地產“小廣告”，尤其當您開著一輛北京牌照的車，那待遇絕對是VIP級別的，即使是踩動油門開溜，也被執著的“小廣告”狂追數十米。
上周，記者來到河北省廊坊市固安縣，這里樓市的火爆一點不亞于京城的熱門區域。
固安，沒有限購、沒有國五條落地細則、沒有公積金新政，而且與規劃建設中的北京新機場，咫尺之遙。在政策和規劃的雙效加熱之下，固安打出了“京南新城”的旗號，吸引了大批來自北京的購房者。
“最近一段時間，大概一天漲一百塊錢吧！”在一個固安樓盤，銷售很自信地說。
實地探訪
元旦還賣5000現在叫價7000
“我愛北京天安門正南50公里”——這條關于固安的廣告，應該已經被很多北京人所熟識。
實際情況是，從天安門廣場開始計算，走G45大廣高速，抵達固安縣城，約是60公里，需要50分鐘左右的時間。而從天安門廣場去延慶的八達嶺長城，距離則接近70公里，這樣看起來，固安距離北京確實不遠。
固安，歷史悠久，夏商時期便有記載，屬冀、幽之地。新中國成立后，固安先后隸屬保定、天津、霸縣等地，現在隸屬于廊坊市。
從地理上看，固安與北京只有一河之隔。雖然永定河已經幾近干涸，但河床和大橋仍在，河北岸是北京市大興區榆垡鎮，河南岸就是固安。
從實地探訪來說，開車走大廣高速，過了現在北京樓市的新熱點天宮院，只需10分鐘，就到了固安。
走在固安街頭，北京元素撲面而來——
公交車直通永定門；“京南國門、新空港”、“固安的‘王府井’”、“社區班車無縫接軌地鐵四號線”……房地產廣告全是沖著北京來的。
探訪1
在綠辰萬華城的營銷中心，房屋認購表上，滿滿的紅點代表著該房已被認購。銷售小陳(化名)說：“房子賣得不錯，您看，很多單元都賣空了。”
這是一個占地2000多畝的大盤，開發商來自北京。銷售員很明確地說，項目的目標客戶面向北京，因為“本地人不會買這么貴的房子。”
2012年5月，該項目開盤時，均價只有3500元/平方米，直到今年元旦，價格都沒有太大浮動，均價在5000元/平方米。而元旦一過，價格便開始暴漲，到現在，已經達到了7000元/平方米以上。
小陳說，春節到清明節這段時間，價格漲得快，賣得也最好，“大家都知道，買漲不買跌嘛。”
探訪2
和綠辰萬華城相比，永定河孔雀城的房子賣得更貴。
孔雀城，是固安最有名的樓盤品牌。永定河·孔雀城英國宮、4號線孔雀大衛城、永定河·孔雀城劍橋郡，規模浩大，在固安幾乎人盡皆知。
大衛城的停車場，京牌的汽車比冀牌還多，售樓處人頭攢動。銷售小黃(化名)的第一句便問：“您是從北京來的？”
這個身在河北固安的項目售樓處，卻使用著區號為010的固定電話，小黃說，那是開發商走關系辦下來的，因為來咨詢的多數是北京客戶。
作為固安的高端項目，大衛城五期房源已經售罄，現在銷售的六期，均價也上漲到約8500元/平方米。
探訪3
和地處固安新城的萬華城、孔雀城不同，國泉城在固安老城的核心位置，所以號稱“固安的‘王府井’”。
國泉城的銷售阿華(化名)透露，房價暴漲是在春節之后，“這段時間漲得最快，平均下來，一天漲100元吧。我們這邊開玩笑說，那段時間買房要果斷。早上來看幾眼，沒下手，中午吃完飯再來，就漲了500元。還不下手，等吃完晚飯再來，就又漲了500元。”
阿華的話沒有數據考證，但在房產頻道上，固安多數房產項目的漲價高峰都在近幾個月。
促銷給力
辦戶口 辦貸款 學區房
雖然漲價勢頭迅猛，但固安房地產項目的銷售方式是較為靈活的，多數樓盤都可以打折，依據不同的付款方式，打折的力度也不一樣。
在某樓盤售樓處，購房者程明(化名)正和銷售人員商量著折扣力度。
“我本來是打算付全款的，說這樣打折力度大。但沒想到，在固安買房，還能走貸款，如果是這樣的話，我就得好好盤算盤算了，到底是要那點折扣，還是手里多留點現金。”
程明是受國五條以及系列相關政策影響的“北漂”之一。手里握著60萬現金，程明本希望能在北京貸款買房。但國五條細則落地，尤其是公積金新政出臺，讓有過貸款記錄的程明，不得不面對首付比例的大幅提高。
“現在北京的房子，稍微像點樣子的，都要200萬一套。我這60萬，如果是三成的首付，還能湊合。但首付提到六七成，我怎么承受得起？”
于是，程明開始考慮固安的房子：“我在大興上班，固安對我來說，也不算太遠。”以他現在的資金儲備，可以全款在固安買一套80平方米的房子。更讓他意外的是，固安的房子居然也可以辦貸款。
銷售人員表示，辦貸款有兩種方式：一，代辦社保；二，代辦戶口。兩種方式，房產商都可以代辦，收費在萬元以內，最終全可以達到用貸款買房的效果。有些樓盤，在促銷階段，打出“買房送戶口”的廣告。對程明這樣的北漂來說，把戶口辦到固安，似乎也沒有什么損失。
有些樓盤，更是打出了學區房的概念，聲稱正在和北京的中學談合作。而有些樓盤，則主打本地教育品牌——國際幼兒園，重點小學，省重點中學。只要把戶口落在固安，這些教育資源都可以享受。
固安的某個樓盤，因為是來自北京的開發商，且與北京的銀行合作，甚至可以在北京的銀行做貸款。也就是說，不用花錢辦固安的社保或者戶口，只需要有一年的北京社保，便可以在北京貸款，買固安的房。
賣點1
買房不限購 轉手少繳稅
新機場將建 七環不是夢
在國五條細則落地前，像程明這樣的購房者，可能不會考慮固安的樓盤。但在國五條細則落地后，固安的樓盤，突然被列入北漂的購房候選名錄。
“我們這里是四線城市，不限購，又不受國五條影響，您想買幾套都行”，在固安，幾乎所有的房產銷售都對政策優勢充滿自信。
如果購房者是全款，需要提供的證件只有身份證，手續簡便。如果購房者想貸款，房地產商也可以代辦。
而對于抱有投資心理的購房者來說，國五條沒有輻射到固安更是個利好消息。據房產銷售介紹，在購買環節，投資型房客，可以不限購買套數。而在銷售環節，投資型房客手里的房產，又不必擔心“20%個稅”的負擔。“滿五唯一”在固安沒有效力。
賣點2
新機場將建 七環不是夢
除了不受國五條影響這一賣點，固安區域的另一大賣點便是北京新機場的建設。這也解釋了為什么固安房價的大幅上漲發生在春節到清明節這段時間。春節前后，北京兩會和全國兩會先后召開，“北京新機場落戶大興”被頻繁提及。而清明節前后，則是國五條細則落地的時間。
對于固安人來說，“新機場要來”的消息已經傳了太久。當新機場最終確定將落戶在永定河北岸的大興區榆垡、禮賢附近時，固安人認定的發展良機終于來了。
對房地產開發商來說，關于新機場的一切都將是極具吸引力的賣點，即便新機場的細節都還在探討階段。
孔雀城擁有無縫銜接地鐵四號線的班車，而在銷售小黃看來，北京的地鐵南延，已經是規劃中的事實。在綠辰萬華城的配置規劃圖中，已經表明了地鐵南延的線路，“未來”的北京地鐵4號線，會從天宮院南延到河北固安。
不只是地鐵，固安希望全方位融入“環首都經濟圈”。據了解，孔雀城投資方在樓盤附近規劃了大規模的現代化酒店、商業中心和寫字樓。他們在宣傳材料中如此描述：“環首都經濟圈政策出臺，固安暢享三重利好：固定電話區號改為010，移動電話無長途漫游；開始修建環京高速及鐵路網絡，打造10分鐘-半小時交通圈；實現金融資源共享，全面實現通存通貸。未來經濟特區政策堪比深圳。”
小黃說：“固安的前景絕對被看好。有人拿我們這里和燕郊比，那肯定不合適，固安原先是個縣，燕郊是個鎮，發展基礎就不一樣。我們這周邊，五星級酒店建好了，五棵松級別的體育館也在規劃中。未來北京的七環，很可能把固安給劃進去。”
新機場還在規劃中，它的輻射效應，已經開始給固安的樓市加熱。國五條及其相關政策已經出臺，它們的外圍效應，讓固安的樓市更加熾熱起來。
為了吸引更多的北京房客到固安看房，現在，在大廣高速的固安收費站入口，往北京方向的汽車在領到計費卡的同時，會拿到一張綠色的通行券。有了這張通行券，在榆垡的收費站，汽車可以免費通過。從河北的固安上高速，和從北京的榆垡上高速，去天安門，繳一樣多的過路費。文并攝 D175
(北京晚報)
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