上午，暫停數日的朝陽區房屋交易過戶大廳恢復辦公。程功 攝
清明節，有人忙著踏青，有人急著“找轍”——
“找轍”，是為了房子。3月30日，北京市國五條細則出臺，市住建委同時發出通知，3月31日至4月7日，北京市房地產交易系統暫停購房資格申請、審核及網上簽約。八天時間，成為房市新政“冰凍期”。
“冰凍期”里，想要賣房買房的人們忙了起來——20%的所得稅動輒以十萬計，不想個轍怎么行？
段子
[ta]Jing果兒：想從裝修費上做文章省稅？門兒都沒有。你有收據？不行，要發票；你有發票？不行，開票人必須是房主，“個人”都不行；開票人是房主？你發票上有明細嗎？看清楚了，明細！連明細都有？別說我沒告訴你，以我們現在的發票紙，超過5年的字都看不清楚，你這絕對是假發票，剛買來的吧？這人騙稅……
“五萬的發票省一萬的稅，上班8天能掙這么多嗎？”
舊房子，新發票——
“五萬的發票省一萬的稅，上班8天能掙這么多嗎？”
無數傳聞之后，北京市國五條細則在3月30日正式落地，“最嚴厲細則”的公布，引發驚鴻遍野——緊張了一個月，最終還是沒過完戶者甚多，過了八天的冷凍期，一切都是未知數，怎么辦？
“雖說大家都認為稅費會轉移到買方身上，但實際上稅費成本的高低，能直接影響到你房子的銷售。”家住朝陽區，孫可手握兩套房子想要出手，雖然房屋在他手上已經滿了五年，可高額的差價稅，仍讓他叫苦不迭。
“假設你的房子和另外一個房源，條件都一樣，價格掛出去也一樣。買房的人就要考慮，哪個稅會低一點，實際到手的成本低。原來滿五年免營業稅，等于房子拿在手里時間越長，交的稅越少；現在有了所得稅，正好反過來了。這不等于鼓勵快炒么？”3月底，孫可本有一套房接近成交，可單位臨時外派出差，讓他錯失賣房機會：“房子沒賣出去，一下多了30萬的稅，說句難聽的，早知道這樣，還不如當時把工作辭了呢。”
好在細則給孫可指了條“明路”，計算房屋原值時，裝修費用、契稅等稅費都計入在內。找發票，能讓孫可補回一點損失。
發票也不好找，房子八年前裝修時，無論裝修隊還是建材，壓根就沒給孫可開過什么發票，就算是僅有的幾張電器發票，也早就在房屋轉租期間遺失。房屋中介的工作人員給孫可支了個招——在北京市地稅局公布的征稅細則中，雖然規定了裝修價款不得高于房屋原價10%的規定，卻沒有規定裝修日期，反正八天時間多是假期，不如去建材市場轉轉，開張新發票抵稅。
“也不知道制訂規則的人裝修過沒有，發票開頭寫房主名字，還得有明細，這發票得是定制的吧。”轉了十幾個商家，孫可都沒有找到愿意為自己開“空頭發票”的企業，此前裝修的施工隊早就無處尋覓，無奈之下，孫可又打上了網絡的主意。搜了半天，孫可找到一家能開發票的櫥柜企業，與商家交流了一個早晨，孫可終于“談出”一張一萬元的發票。
一家裝修企業則給孫可開出了七個點的價碼，孫可猶豫再三，還是準備接受：“雖然裝修費不到四個點的稅，可就算跟我要七個點，我還有得賺，你別忘了所得稅得交20%呢。”
幾天時間，孫可已經籌到五萬塊的發票，可發票能不能用還是未知數，孫可合計著等地稅局開門，便去咨詢一下，如果成功，孫可準備給手中的另一套房子，也配上一套新發票：“五萬的裝修發票就省一萬塊的稅，你上班忙活8天，能掙這么多嗎？”
[ta]馬靖昊說會計：轉一短信：北京如一夫妻已有兩套被限購。都過到其中一人名下，倆人離婚，沒房人名再買一套，倆人再結，房子再過到有房人名下，倆人再離，以此往復。可以想買多少套買多少套。到賣時，拿出一套夠五年的放到夫妻無房方名下再離婚就滿足了滿五年家庭唯一住房。因此，有關方面正在考慮制定限制離婚次數的政策……
“你嚴肅點，咱這是辦離婚呢”
真手續，假離婚——
“你嚴肅點，咱這是辦離婚呢”
4月3日，清明節前最后一個工作日，海淀區社區服務中心一樓，離婚登記處門前有十幾人等待，出雙入對的男男女女神色各異，有一臉輕松說說笑笑的，也有一臉嚴肅暗自神傷的。
“看表情都能看出來，到門口還拉著手樂呢，能是真離婚么？”離婚登記處門前的詭異氣氛，連保安都看出了異樣，為賣房假離婚的消息，也早已傳到這里。“說說笑笑就來辦離婚手續，這段時間挺多的，今天算少了。”
位于西城區社保大廈的西城區民政局離婚登記處，如今也碰上了“離婚潮”，但工作人員坦言，離婚是夫妻雙方協議決定，民政工作人員并無權干涉，“從去年開始離婚的人就多起來了，是不是因為房子我們也沒法問。”
假離婚，源于國五條細則中的免稅規定——“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅”——這一表述被外界解讀為，只要夫妻協議離婚時，將一套滿五年住房財產分割到夫妻任何一方，就可以滿足“滿五唯一”規定，從而規避巨額所得稅。這一方法雖未得到官方認可，但已被各方認為是最“合理”的避稅方式。
家住西城區的王博，就正在醞釀自己的“離婚大計”，清明節前，他連著咨詢了民政部門和律師，只為離婚協議“寫得靠譜一點”。
“離婚賣房其實不難，離婚登記處門口都寫著范本呢。雙方協議離婚，房產歸誰誰誰所有，寫明白了，交錢****蓋章走人，然后拿著證明你就直奔建委辦過戶就行了。要是房本上本來就只有一個人的名字更簡單了，連過戶都不用辦。”一套離婚手續外加房屋過戶，一天時間足以搞定。研究許久，王博表示這一切“找好買家再決定都不遲”。
為保萬無一失，王博還去離婚登記處“踩點”了一次，問了幾對離婚的夫婦，發現工作人員果然不會深究離婚原因：“我親耳聽到有倆人在那里說，‘你嚴肅點，咱這是辦離婚呢’。”
“都說假離婚毀節操，可是放著幾十萬扔了，節操是保住了，生活悲劇了誰管啊?本來能換個一百平方米的三居，交了稅只能換個兩居，我跟誰要另外那間房去？”
[ta]才讓冷注：人們因為房稅政策不合理而離婚，以適應中央政策，這能怪人家離婚嗎?你能指責別人離婚嗎？你鞋子做得不好，別人削足適履，你不罵造鞋子的造得不好，反罵人家削足的，這地道嗎？任何罵因賣房購房離婚的都是流氓行為，都不是站在可憐屌絲立場上看問題。
“不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’”
多手段，一目標——
“不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’”
“想要避稅，就得吃透‘唯一’這兩個字，不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’。”清明節剛過，海淀區某中介工作人員陳璞就開始向客戶推銷自己的“唯一論”，國五條細則出臺，眾中介如臨大敵，也開始忙著想對策。
“做低總價避不了多少稅，滿五唯一可是免稅的。”陳璞表示，近年京城房價飆升，尤其海淀區部分地區因“學區房”概念，滿五年房產不可避免存在巨大差價，“不避稅就不好賣了”。
想免稅，離婚并非唯一途徑，在中介工作人員的眼中，“唯一”的招還有的是。以京城常見的老人加孩子家中兩套房為例，只要孩子成年，就可以將孩子的戶口遷至無戶口住址重新立戶，再通過贈予的方式將其中一套房產轉移到孩子名下。如此操作，就可以將房產變成唯一住房。即便是家中有多套住房，也可以循環操作，全部賣出。
“你沒工夫去做，我們可以幫你辦。要是還想看看形勢，我勸你把房子先掛在我們這兒，你也好知道行情。”碰到詢問行情的客戶，陳璞都不遺余力地爭取機會，尤其是滿五年房源：“‘唯一’容易，滿五年難，現在搶手。”
說到離婚賣房買房，陳璞也有不少經歷，“說不安全，但能有幾個？無非是為了自己省錢。”陳璞所在的中介，甚至還有連契稅都可以免掉的“大招”。
“賣房的先離婚，把要賣的房子過戶到男方名下，買房的也離婚。賣房的男方跟買房的女方結婚，房子就成了倆人的共同財產，倆人再離婚，把房子過戶到女方名下。然后兩邊都復婚就行了，一分稅錢都不交。只要雙方談妥就行。”離婚三次，結婚三次，如此“大招”風險不言而喻，可陳璞卻不以為然：“我們自然有方法保證雙方的安全，不能隨便透露。”
陳璞的說法，在法律人士看來并不靠譜，西城區法律援助中心工作人員孫蕾表示，假離婚存在法律和道德雙重風險，目前出現的離婚潮，很有可能在未來引發巨大社會隱患。“從法律上講沒有假離婚，來領證的都是真離婚，在離婚協議書上簽了字，就有法律效力，想找后賬可難了。你看著吧，不到半年工夫，就該有大批人來我們這兒求助了。”
購房資格審核今起恢復
朝陽過戶大廳“不用排隊”
今天，暫停了8天的購房資格審核正式恢復。不過，記者上午走訪朝陽房產過戶大廳發現，隨著北京“國五條”細則的落地，二手房市場迅速降溫，大廳網簽窗口已不用排隊。
因“國五條”北京細則實施，2013年3月31日零時至4月7日24時，市住建委對本市房地產交易系統進行了系統升級，期間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。今天，暫停了的購房資格審核正式恢復。
今天上午10時，記者來到位于石佛營的朝陽區房產過戶大廳。網簽咨詢窗口，一些不太明白北京“國五條”細則的購房人，帶著證件前來咨詢相關政策，而旁邊的網簽審核窗口，僅有寥寥數人，購房人不需要排隊，做完登記就能直接進入申請購房資格審核。“今兒多空閑啊，到跟前就能辦理，您要是3月份那會來，可就是另一番情景了。”現場跟隨買房人辦理手續的經紀人告訴記者，3月底，許多購房人為了“趕搭”政策末班車，搶著網簽，朝陽過戶大廳網上預約后也得排長隊。
隨后，記者又來到隔壁的過戶窗口。和3月份相比，今天的過戶窗口明顯節奏更輕松，等著辦理過戶手續的購房人，都悠閑地在座椅上等待叫號，現場的座椅空了一大半。“我是3月下旬加急辦了網簽，今天過來做剩余的納稅、過戶手續。”一位購房人告訴記者。
“今天等待辦理過戶手續的購房人，都屬于北京新政執行前就已經完成網簽的‘在途單’，今天就是專門過來辦理納稅、過戶的。”現場的經紀人補充道。
據了解，北京“國五條”細則中規定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。因此，從今日起，本市戶籍成年單身人士在本市購房，也需要進行購房資格審核，而購房資格審核出結果將由目前的5個工作日延長至10個工作日。
