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白云開發(fā)區(qū)招商引資網(wǎng)
廣州招商50%股權(quán)出資10.3億元入主龍湖白云宅地
來源:網(wǎng)群國際    瀏覽:

據(jù)悉,2019516日,白云黃石西路第三煤礦有限公司地塊龍湖以總價148661萬元、成交樓面價35281/㎡拿下。

 

71,招商局置地有限公司發(fā)布公告稱,公司間接全資附屬公司廣州招商與龍湖旗下廣州君堂、廣州市君耀房地產(chǎn)有限公司(下稱廣州君耀)訂立合作協(xié)議,共同開發(fā)白云地塊。

 

而根據(jù)合作協(xié)議,透過本次合作,廣州招商將獲得龍湖上述地塊50.1%的股權(quán),廣州君堂的持股量則僅剩下49.9%;雙方將按照各自于項(xiàng)目公司的持股比例承擔(dān)地價,即:廣州招商須承擔(dān)的地價約為7.45億元;廣州君堂須承擔(dān)的地價約為7.42億元。

 

于合作協(xié)議日期,項(xiàng)目公司之注冊資本為人民幣10,000,000元。于合作協(xié)議完成后,項(xiàng)目公司之注冊資本將增加至人民幣650,000,000元,并將由廣州招商及廣州君堂根據(jù)其各自于項(xiàng)目公司之持股量注資及持有。

 

新盤均價超5萬元/

 

據(jù)2019年廣州供地藍(lán)皮書顯示,在今年出讓的商住地中,第三煤礦有限公司地塊是白云區(qū)黃石西路板塊僅有的一宗宅地。

 

目前,白云第三煤礦有限公司周邊大型二手樓盤密集,如富力陽光美居、元邦航空家園、白云高爾夫花園、保利紫薇花園等小區(qū),均價多在3.2~3.5萬元/㎡之間。而黃石花園為90年代所建,樓齡較老,均價在2.5~2.7萬元/㎡左右。

 

一手新盤稀缺,距離地塊1.3公里處坐落新盤萬科•未來森林,是萬科拿下黃石西路魚苗場地塊所建成的項(xiàng)目,當(dāng)時拿地樓面價為29832/㎡。如今在售復(fù)式住宅80~95㎡三至四房,均價達(dá)5.5萬元/㎡左右。

 

實(shí)踩:

 

地塊平整+距地鐵新市墟站1.5公里+教育資源眾多

 

地塊緊鄰白云第三煤礦有限公司宿舍,西側(cè)緊挨黃石西路住宅小區(qū)元邦航空家園。從一側(cè)的鐵絲網(wǎng)縫隙可窺見,地塊內(nèi)部較為平整,荒草雜樹分布其中,未來土方成本較小。

 

地塊位于住宅成熟的黃石西路板塊,靠近新市商圈和黃石西路商圈,周邊商業(yè)氣息濃厚。馬務(wù)廣場東粵商業(yè)廣場、金國廣場距離地塊不到500米,1.5公里處有大型商業(yè)體百信廣場。

 

教育資源眾多,地塊周邊1公里內(nèi)坐落馬務(wù)小學(xué)、省一級學(xué)校三元里中學(xué)、市一級初中匯僑中學(xué)、三元里中學(xué)黃石校區(qū)小學(xué)部、石井中學(xué)南悅校區(qū)。

 

交通四通八達(dá),靠近機(jī)場高速路,與在建的地鐵14號線二期新市墟站距離1.5公里。距離黃石路公交總站僅250 米,目前主要依靠“公交接駁地鐵”的方式出行。

 

當(dāng)然,地塊也有不足之處。由于地塊南側(cè)一面靠近黃石西路高架橋,車輛川流不息,一來受噪音影響較大,二來陽臺景觀資源略為缺乏。

 

即便如此,這塊“小而美”的宅地,既沒有苛刻的出讓條件,又占據(jù)優(yōu)越的地理區(qū)位。雖然地塊靠近高架橋,但瑕不掩瑜,依舊是開發(fā)商眼中的“香餑餑”。

 

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