央廣網北京9月14日消息(記者陳亮)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今年年底或者明年年初，我國60歲以上的老年人將突破2億，到2025年這個數字將突破3億，“如何養老”是每一個中國人現在或未來都要擔心和思考的問題。
以房養老作為一種新型養老方式已經成為了關注焦點。昨天，國務院關于加快發展養老服務業的若干意見正式對外發布，明確提出鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點，通過以房養老有望解決養老資金難題。
什么是“以房養老”？
所謂老年人住房反向抵押養老保險，就是以房養老，老人把已經付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構，金融機構通過數據統計和精算，綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若干年后的價值等因素，定期發給房主一定數額的養老金。房主去世后，房產出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機構所有。中國房地產協會副會長孟曉蘇認為，這種發源于美國上世紀80年代的養老模式我們可以借鑒。
孟曉蘇：中國老齡群體實際上是有房產的相對貧困的群體，對他們相對低下的退休金來說，房產就是一個固定的量，把這個房產盤活，供老人在退休以后養老之用。
其實，以房養老這個模式在咱們國家并不是什么新鮮事，南京、上海、北京等地的個別金融機構曾經自發的嘗試過，南京的一些老年公寓要求，凡在當地有60平米以上的產權房，超過60歲以上的孤殘老人可以把房產抵押給養老機構，自己免費入住老年公寓，老人去世以后房屋的產權歸養老機構。
上海也曾推出了針對老年人的房產轉讓，65歲以上的老人可以將自己的產權房賣給市公積金管理中心，進行房屋買賣交易，一次性收取房款，房屋再由中心返租給老人，老人可以按租期年限將租金一次性的給付公積金管理中心。
以房養老之路好不好走？
這幾年的實際運營中，以房養老市場規模并不大，除少數金融機構開展外，大多數機構僅僅在觀望，即使已經開展這項業務的銀行也是申請者寥寥。針對這樣的新業務，很多老人也是顧慮重重，不敢輕易把房產抵押出去。
老人：我跟兒子住在一起，我的房子抵押給銀行，兒子住什么啊？
老人：因為我有兒有女，他們呢，說實在的話，還眼巴巴的看著我這房子呢，我把這房子抵押給銀行，我生活水平提高了，得到一批銀行的利息，我等百年以后，我的房子讓銀行給收走了，那我的兒女不得罵我啊？
對于以房養老的金融模式，老人不信任，金融機構也并不放心。對銀行保險公司來說正像按揭貸款的風險，是隨著時間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時間越長風險越大。此外，如何確定倒按揭利率也是難題。貸款額少老人不愿意，貸款期長機構又可能吃虧。
孟曉蘇：過去他們有幾個擔心，第一個擔心就擔心房價會下跌，抵押物會縮水。第二擔心中國的土地使用權只有70年，有的甚至只有40年和50年，擔心政府就把土地收回。第三就是擔心房屋產權不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么辦。
以房養老為何在我國遭遇冷落？
清學大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏認為，政府需要在其中發揮更大的作用。我國將有規劃的試點老年人住房反向抵押養老保險，具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。這是我國政府部門首次明確提出以房養老模式時間表，社科院社會政策研究中心副主任楊團建議，以房養老政策實施前應該充分調研。
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