項目招商建議書目錄
第一章總論
1.1項目名稱
1.2項目行業類別
1.3項目建設內容及規模
1.4項目招商性質
1.5項目擬建地點
1.6項目投資總額
1.7項目建設年限
1.8項目合作方式
1.9項目招商簡介
第二章項目招商建設的目的和意義
2.1項目招商提出的背景和依據
2.2項目招商建設的必要性
第三章市場分析
3.1生活水平提升帶動需求
3.2環境變化帶來迫切需求
3.3產業發展趨勢
3.4本項目招商的市場分析
第四章項目招商優勢
4.1縣域概況
4.2氣候條件
4.3縣域發展
4.4產業基礎
4.5物產資源
4.6紫云旅游
4.7區域產業發展情況
第五章項目招商建設方案
5.1項目招商定位
5.2建設內容
第六章投資估算及資金籌措
6.1投資估算的依據與方法
6.2投資估算
6.3資金籌措
第七章項目招商經濟效益初步分析
7.1財務評價依據
7.2項目招商財務分析
第八章環境影響初步評價
第九章社會影響初步評價
第十章風險分析與對策
10.1風險分析
10.2應對策略
第十一章初步結論與建議
11.1結論
11.2建議
第十二章附表
第一章總論
1.1項目名稱
紫云自治縣醫養結合大健康產業園。
1.2行業類別
大健康。
1.3建設內容及規模
項目招商占地約200畝，主要建設內容包括中醫專科醫院、中草藥研究基地、體檢中心、健康管理中心、SPA館、健身中心、養老度假中心等。
1.4項目招商性質
新建。
1.5項目擬建地點
貴州省紫云苗族布依族自治縣松山街道辦事處。
1.6項目投資總額
項目招商預計總投資約10億元。
因產業園中包含的子項目招商較多，在此僅以中醫專科醫院為例進行財務匡算，對其他子項目招商如有投資意向，可具體洽談并作投資匡算。
中醫專科醫院總投資預計21059萬元，項目招商投入運營后，達產年平均收入為7592萬元，年平均凈利潤為3552萬元，投資回收期為5.4年，投資利潤率為22.49%，內部收益率為16.54%。
1.7項目建設年限
產業園建設周期3-5年，中醫專科醫院建設期2年。
1.8項目合作方式
獨資、合作均可，歡迎投資其中一個或多個子項目招商。
1.9項目招商簡介
經濟社會的發展，人們生活水平的提高，以及人口老齡化的加劇、環境污染和工作生活壓力等問題的存在，導致人們對自身健康的日益重視，大健康產業發展正當其時。
紫云物產豐富、人杰地靈、旅游業發達、城鎮發展迅速，項目招商地擁有十分便捷的交通和優越的生態環境，適宜建設一座醫養結合的大健康產業園，為社會提供完善、多元化的醫療健康服務。
第二章項目招商建設的目的和意義
2.1項目招商提出的背景和依據
身體健康是每一個人成長和實現幸福生活的重要基礎，在經濟發展新常態下，大健康產業方興未艾，大健康時代呼之欲出。人們對健康、養生、長壽等的迫切需求需要我們創造大健康服務。大健康產業涵蓋醫療、醫養結合、醫藥種植/養殖、藥品研制、保健養身、健康旅游、健康服務等多個領域，越來越多的企業和機構開始主打健康牌、養生牌。在發達國家，健康產業已成為國民經濟的重要支柱，而我國還處于起步階段，發展潛力很大。
根據國務院《關于促進健康服務業發展的若干意見》，2020年，我國健康服務業規模將達到八萬億元，六年之內將翻兩番，隱藏著無限商機。
“十三五”規劃將“健康中國”建設上升為國家戰略，要求推進健康中國建設，深化醫藥衛生體制改革，理順藥品價格，實行醫療、醫保、醫藥聯動，建立覆蓋城鄉的基本醫療衛生制度和現代醫院管理制度，實施食品安全戰略。2016年2月14日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推動醫藥產業創新升級，更好服務惠民生、穩增長；確定進一步促進中醫藥發展措施，發揮傳統醫學優勢造福人民。持續不斷的相關政策出臺，令大健康產業的發展迎來政策蜜月期。
近年來，貴州積極主動適應經濟發展新常態，與時俱進，經濟增速持續居全國的前列，同時環境保護和生態文明建設持續向好。在趕超小康的過程中，貴州因地制宜的選擇發展產業，實現百姓富、生態美的有機統一。
2015年以來，貴州省大健康產業增加值增速持續保持在20%以上，2016年上半年增加值達到455.34億元，占GDP的比重達到9.2%。貴州省全力打造醫、養、健、管四大業態，取得重大階段性成效。貴州發展大健康產業，優勢十分明顯，大健康產業作為大數據產業的“姊妹篇”正風生水起。省內傳統健康領域在不斷壯大自己的產業版圖：貴州侗鄉大健康產業示范區成立，貴安新區、烏當區等10個貴州省大健康醫藥產業發展示范區（縣、市、特區）已認定并命名，鰼部生態文化旅游產業園、梵凈山度假避暑生態養老基地等一批休閑養生養老基地（園區）頗具規模，“黔中綜合健康養生圈”等健康養生產業集群加快構建。
目前貴州以“醫、養、健、管”為核心的大健康產業體系雛形初現。貴州將推進大健康與大數據、大生態、大旅游深度融合發展，打造醫、養、健、管、游、食大健康產業鏈，努力將健康產業培育成為新的經濟增長點和支柱產業。然而，當前我省大健康產業發展仍存在產業層次低、供給能力弱、市場主體不強、體制機制不活等突出問題，與支撐經濟發展的要求還不適應，與滿足多層次市場需求還不適應。
貴州省人民政府印發《關于支持健康養生產業發展若干政策措施的意見》、《貴州省健康養生產業發展規劃（2015-2020年）》的通知（黔府發〔2015〕8號）明確提出：鼓勵社會資本投資健康養生產業。支持健康養生產業示范基地建設。對健康養生產業示范基地在資金、項目招商用地、建設程序、運營管理等方面給予重點培育和扶持。
《貴州省大健康產業“十三五”發展規劃》中提出，到2020年，我省要基本形成覆蓋全生命周期、內涵豐富、特色鮮明、布局合理、創新能力強、可推廣示范的涵蓋“醫、養、健、管、游、食”大健康全產業鏈體系，全面建成“一核一帶四區多點”的大健康產業發展格局。
《紫云自治縣“十三五”規劃綱要》明確：大力發展大健康醫藥養身產業，推動生產性服務業與生活性服務業融合發展，形成具有紫云特色的現代服務業產業體系。
2.2項目招商建設的必要性
21世紀健康產業已經成為全球熱點，健康產業也將成為繼IT互聯網產業之后的全球財富集中產業。隨著我國居民收入水平不斷提高，消費結構升級不斷加快，人們對生活質量的要求日益提高，健康產業面臨著廣闊的發展前景。
安順是發展大健康產業的重要區域，建立了大健康醫藥產業發展重大項目招商庫，共謀劃大健康養生園區基地重大工程和重點項目招商144個。大力發展以養為支撐的保健養生產業，重點發展休閑養生、健康養生、溫泉養生等四大產業，推動大健康與文化旅游深度融合。大力發展以管為支撐的健康管理服務產業，重點發展遠程醫療、穿戴設備、健康咨詢等新業態。
紫云具有優越的地理優勢和氣候條件，大健康產業氛圍濃厚，具備發展大健康產業的基礎條件和市場需求，本項目招商的建設十分必要。
第三章市場分析
3.1生活水平提升帶動需求
健康意識的提升與觀念革新進一步促使大健康產業的發展。生活質量的提升使得人們對健康有了更高的要求，大健康等行業進入大眾消費階段。我國居民收入的提升為大健康產業發展奠定了購買力基礎。國際發展經驗顯示當人均GDP超過6000美元時，進入典型的消費升級周期，非生活必需品消費將成為主角。2011年以來，我國人均GDP超過6000美元，2016年中國人均GDP已達8113美元，實際增速6.1%，全球排名第75位。居民可支配收入持續增長，從2008年15780元增加到2016年23821元。伴隨收入增加，居民醫療消費支出保持較高速增長（詳見圖表）。2015年，我國農村居民人均可支配收入11422元，人均年消費支出為9222.6元，其中人均醫療保健支出為850元，占總消費支出的9.2%，增速快于可支配收入（8.9%）。隨著生活水平的持續增長，人們對健康產業的需求及支出越來越大。
3.2環境變化帶來迫切需求
老齡化與環境污染成為大健康產業發展的內在因素。2016年我國60周歲及以上老年人口23086萬人，占總人口的16.7%，居民平均預期壽命為76.34歲，人口老齡化的加速與壽命的延長是大趨勢。在此背景下，養老、慢性病等健康問題受到廣泛的關注。同時，日益惡化的環境狀況對居民的身體健康具有較大負面影響，引發人們對健康問題的普遍關注，提高了人們對健康的重視。三次全國死因調查顯示，過去30年我國人群惡性腫瘤標化死亡率由75.6/10萬上升至91.24/10萬，與生態環境、生活方式有關的肺癌、肝癌、結直腸癌的死亡成明顯上升趨勢。人口老齡化與環境問題是大健康產業發展的迫切需求。
3.3產業發展趨勢
縱觀產業發展趨勢，健康產業及其相關產業將會繼續保持較為高速的增長，同時，產業融合、產業形態交織，將會為未來5到10年健康產業發展提供強大動力。未來產業發展的三大趨勢是：一是產品形態的多樣化、多元化，傳統的健康產業僅僅是給病患提供診療、護理等服務，而未來的健康產業遠不僅限于此，有著更為廣闊的發展空間。二是新興的產業形態正在不斷變化，養老、保健和中高端醫療器械等代表未來發展方向的業界形態在國內已初見雛形，并且聚集了足夠強而大的產業技術力量和資本力量，是一個非常好的發展契機。三是新一代技術的出現會推動國內大健康產業的快速轉型和發展，升級產業及產品形態。新一代技術未來會成為大健康產業重要的動力，為戰略發展提供有力保障，包括云計算、物聯網、移動互聯網等。
3.4本項目招商的市場分析
本項目招商初步具備產業發展基礎，周邊市場需求也迫切。產業園區依托當地突出的資源優勢、優良的生態環境和便捷的交通條件，可形成項目招商集聚發展，帶來產業帶動效應，提供綜合性的、多方位的健康服務，市場前景良好。
第四章項目招商優勢
4.1縣域概況
紫云位于貴州西南部，地理位置十分顯要，是貴州以及西南部分地區連接廣西的咽喉要道和重要的出海通道。紫云距省會貴陽80分鐘車程，距安順市區僅需60分鐘車程，是黔中地區次交通樞紐，區位交通優勢明顯。
項目招商地所在的松山街道辦事處位于紫云自治縣中部，也是縣人民政府所在地，東臨板當鎮，南靠水塘鎮，西接白石巖鄉，北連五峰街道，是全縣政治、文化、經濟中心。松山街道地域面積80.73平方公里，轄10個村、3個居委會，現有人口36134人。境內有2條河流，即小牛場河和洛岜義河流，河流面積約52平方公里，有規模水庫1個（亙旦水庫）。
本項目招商位于縣城至白石巖鄉的道路沿線，距縣城約8公里，交通便捷，轄區內有紫云自治縣人民醫院、紫云自治縣婦幼保健院、紫云華寶中藥材實業有限公司等相關醫藥單位。
4.2氣候條件
松山街道辦地區氣候屬亞 熱帶濕潤季風氣候，為中亞 熱帶與北亞 熱帶兩個農業氣候區的過渡帶。街道區域位于高海拔、低緯度地帶，氣候四季分明、干濕明顯、冬無嚴寒、夏無酷暑，年平均溫度為15.4℃，年降水量1337.1毫米，無霜期288天，光照較充足，為各種動物、植物提供了良好的生存環境，更是人類宜居宜養的福地。
4.3縣域發展
2016年，紫云已建成文化服務中心、群眾工作中心、政務服務中心、新的縣人民醫院、民族高級中學、客運站、物流園等一批公共基礎設施，城市公共服務體系全面升級。縣城規劃建設區從“十一五”末的5.03平方公里擴大到20余平方公里，城區人口從4.5萬人增加到8萬余人，城鎮化率從17.77%提升到38.33%，年均提升4.11個百分點。成功承辦了安順市第五屆新型城鎮化推進暨小城鎮建設發展大會。2016年，紫云生產總值完成60.27億元，同比增長13.2%；固定資產投資完成95.21億元，同比增長22%；公共財政預算收入完成4.88億元，同比增長13.4%；招商引資完成73.02億元，同比增長68.8%；社會消費品零售總額完成16.37億元，同比增長13.3%；城鎮居民可支配收入22369元，同比增長7.5%，農村居民可支配收入7230元，同比增長10.5%。
紫云的縣域發展及居民生活水平的大幅提升為本項目招商的開展打下堅實的物質基礎。
4.4產業基礎
（一）醫療機構
紫云自治縣人民醫院位于松山鎮十字街74號，是轄區內歷史比較悠久的健康醫療服務機構，有特色專科婦產科、皮膚科、肛腸科、五官科、骨科、神經科、胃腸科等，診療床位120張。2017年6月21日，貴州省人民醫院與紫云自治縣人民政府開展了醫聯體合作簽約授牌儀式，標志著醫療聯合體正式成立，進一步助推紫云縣醫療水平快速提升。
紫云自治縣婦幼保健院(紫云縣婦幼保健計劃生育服務中心)始建于1957年，位于紫云縣松山鎮新城區磨南村后寨組，醫院現有用房面積3905平方米，設有多個停車位，占地面積廣，環境優美，并配有萬元以上設備近50臺，是全民所有制的婦幼衛生與綜合醫療為一體，以孕產婦、兒童保健為專科特色的綜合性醫院，是紫云自治縣婦幼衛生業務指導中心。2017年7月26日，安順市婦幼保健院與紫云縣婦幼保健院建立了“醫療聯合體”，更好地為人民群眾提供優質的醫療服務，形成上下聯動、優勢互補、資源共享的運行機制。
（二）區域中藥材資源
紫云的農田小氣候突出，雨熱同季，氣候非常適合多種中藥材植物生長。縣域擁有生物及礦物藥材1724種，常見的有杜仲、黃柏、銀杏、天麻、三七、砂仁、黃連、金銀花、靈芝、蛇蓮、半夏、天門冬、通草、伏草、龍膽草、百部、百合等271種，是種植中藥材的理想之地。
區域內的華寶中藥材實業有限公司成立于2012年，是集中藥材菌種生產、銷售為一體的民營企業，面向紫云自治縣水塘鎮、火花鄉、白石巖鄉、壩羊鄉中藥材種植基地，以此為切入點帶動當地農民了解及認識中藥材的經濟利益，實現產業扶貧。公司現共有專業技術人員6人，管理人員8人（含財務人員2人），營銷人員16人，長年與各縣藥材種植基地合作，正在規劃從事天麻、茯苓、香菇菌種的培養項目招商，年產菌種40萬瓶。
（三）紫云重視開展健康事業
2017年8月，為深入貫徹落實全國全省全市衛生與健康大會精神，研究部署新形勢下衛生與健康事業，紫云召開了全縣衛生與健康大會，會議強調要明確目標任務，著力提升醫療衛生服務能力，強化基層建設和隊伍建設，實施醫療健康精準扶貧，對因病致貧、因病返貧靶向治療；著力深化醫藥衛生體制改革；加強重大疾病預防控制和重點人群的健康服務，提高全民身體素質，著力提高全民健康水平。
4.5物產資源
紫云的農產品種類豐富、品質高，擁有眾多的農特產品，包括獲得國家地理標志的宗地花豬與紅心紅薯（1.5萬畝）、獲得第九屆中國國際農產品交易會金獎的獼猴桃、火花冰脆李、杜仲茶等。此外，紫云縣還生產高品質的紫王葡萄（3萬畝）、石榴（2.5萬畝）、楊梅（1.5萬畝）、藍莓（2萬畝）、柑橘（1萬畝）、無公害蔬菜、核桃、中草藥、茶葉以及多種禽畜等。豐富的物產資源也非常利于本項目招商的發展。
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