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    海口招商網(wǎng)訊：海口100萬(wàn)平方米生態(tài)安居工程(永和花園)30日上午在此間舉行開工儀式。該項(xiàng)目是海口市第一個(gè)招商引資建設(shè)的保障性住房，總投資約39億元，總工期2年。其中大部分是限價(jià)商品房。 

　　據(jù)海口市住建局當(dāng)日提供的信息，該項(xiàng)目采用“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的拍賣方式競(jìng)得土地，并以工程總承包模式建設(shè)。海南鼎圣置業(yè)有限公司通過拍賣取得土地，并組織中國(guó)建筑一局(集團(tuán))有限公司進(jìn)行總承包施工。為有效控制項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、投資，由政府公開招標(biāo)確定項(xiàng)目的監(jiān)理單位。該局稱，該項(xiàng)目將開創(chuàng)保障性住房建設(shè)創(chuàng)新融資的新局面。

　　記者在開工現(xiàn)場(chǎng)看到，該安居工程位于海口市西海岸新區(qū)，距離市區(qū)逾25公里。該地塊原是鄉(xiāng)村土地，部分由該市園林部門租種植物，部分由農(nóng)民自主耕種和挖塘養(yǎng)魚養(yǎng)鴨。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)獲悉，該項(xiàng)目總用地面積約467畝，建設(shè)保障性住房11102套，其中廉租住房172套，公共租賃住房2110套，經(jīng)濟(jì)適用房1900套，限價(jià)商品房6920套。另外，項(xiàng)目將配套建設(shè)派出所等社區(qū)服務(wù)用房和幼兒園、小學(xué)，以及市政道路與商業(yè)用房等。

　　據(jù)了解，2012年海南省政府下達(dá)海口市保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃任務(wù)13360套。海口市上年結(jié)轉(zhuǎn)2209套，計(jì)劃新開工建設(shè)11151套。本項(xiàng)目此次開工五成約5566套。截止今年8月底，海口市已開工6個(gè)保障性住房項(xiàng)目，累計(jì)開工6950套，占全年建設(shè)任務(wù)的62%。

　　今年初，海口大幅度調(diào)整保障性住房標(biāo)準(zhǔn)，降低準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障對(duì)象范圍。同時(shí)該市希望此舉能起到加快保障房建設(shè)資金回籠的效果。

　　今年1月至6月，海口市共銷售各類房屋逾126萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)66.9%，其中主要靠保障房銷售拉動(dòng)。7月海口新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，是連續(xù)多月以來(lái)的首次上漲。

　　近期，海口住房建設(shè)成為全國(guó)輿論焦點(diǎn)，先后遭遇商品房“零限購(gòu)”失控和保障性住房公務(wù)員限價(jià)商品房高價(jià)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)波。

　　海口永和花園項(xiàng)目監(jiān)理公司一位負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目采用BT方式建設(shè)，由中國(guó)建筑一局(集團(tuán))有限公司總承包，融資、建設(shè)驗(yàn)收合格后移交給業(yè)主海南鼎圣置業(yè)有限公司，業(yè)主再向投資方支付相關(guān)費(fèi)用。

　　該項(xiàng)目限價(jià)商品房占據(jù)了較大份額。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展出的工程概述資料顯示，廉租房、公共租賃住房及經(jīng)濟(jì)適用房總用地面積6.5萬(wàn)平方米，總建筑面積20.5萬(wàn)平方米。廉租房和公共租賃住房每套面積40平方米，經(jīng)濟(jì)適用房每套面積90平方米。而限價(jià)商品房用地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積逾60.8平方米，基本戶型為每套90平方米。另外將根據(jù)人才引進(jìn)情況，增加部分人才公寓，戶型為每套面積130至150平方米。

　　海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目四類保障房的比例是根據(jù)全市保障房建設(shè)情況而定，目前該項(xiàng)目限價(jià)商品房的價(jià)格和申報(bào)辦法均未出臺(tái)。(完)