一、項目名稱：海南三亞亞龍灣熱帶森林公園三期
（海棠灣森林文化博覽園）
二、申報單位：三亞亞龍灣云天熱帶森林公園有限公司
三、申報單位簡況：
三亞亞龍灣熱帶天堂森林公園有限公司成立于2003年10月10日,現注冊資本:10000萬元,由4個法人股東組成,現有在冊員工1000人；公司經營范圍：森林公園經營管理、旅業及游樂項目開發經營等。公司建立后立足于海南高端熱帶雨林山地度假村旅游產品開發、建設、經營先后成功開發海南保亭縣七仙嶺天上人間溫泉度假酒店、亞龍灣熱帶天堂森林公園項目。取得了巨大成功，也探索出海南熱帶森林旅游度假村新的開發理念及生態環保的建設方式。
四、項目概況
（一）項目內容：
項目背景概況及選址：
海南省把加快海南森林旅游作為海南國際旅游島的產業結構之重中之重。我司積極響應中央、省委、省政府發展森林旅游戰略方針，分析了亞龍灣森林公園景區現有的旅游產品結構，充分認識到景區未來可持續發展存在的障礙風險，迫切需要完善適量的高端森林休閑、森林體驗、森林娛樂產品，以滿足海南旅游市場大發展的需求，創造森林公園景區持續的吸引力，永恒的生命力。我司認為現有的森林公園景區范圍生態環境已無法滿足未來游客休閑度假觀光之需求。因此根據海南、三亞未來旅游發展的大規劃，亞龍灣森林公園發展必須上升到國家戰略高度來轉型、升級。目標是：建設世界一流的熱帶海島森林旅游目的地，創造國際化、精品化的高端產品。
亞龍灣熱帶森林公園將海棠灣背景山脈即竹落嶺、大嶺約3000公頃山林地進行資源整合，納入亞龍灣森林公園總體規劃中，打造世界頂級的森林大旅游區，創建海南森林旅游世界航母。
項目建設內容及規模：
海棠灣森林文化博覽園擴容項目將以獨特的山海相連為空間背景，以豐富的熱帶森林資源為基礎，以知名的景區品牌為起點，通過產業融合、功能復各、產品鏈合、借助擴容契機，整體打造世界頂尖的旅游景區；圍繞森林主題開發，建設融觀光休閑、度假養生、文化體驗、影視創意、博彩競賽、主題娛樂、會議商務于一體的復合型、超級森林休閑度假博覽區，塑造永恒的熱帶天堂。
海棠灣森林文化博覽園項目整體旅游設施及基礎設施和景觀建設，總投資匤算80億，建設期5-8年，資金來源除公司自有資金外，將得到國家開發銀行全力支持和國際、國內的戰略投資機構合作。項目規劃控制林地面積為20平方公里，建筑占地在項目總規劃面積的2-3%以內。將打造5個不同風格的低密度生態型度假村，3-5個森林民俗、世界大觀風景體驗小街、小鎮，6個風格迥異的演藝、博彩、游樂場所，1個大型影視綜合體驗互動基地及一批與森林養生配套的項目。屆時，由生態小火車、高檔空中覽車繞行觀光，跨越紅霞嶺與竹落嶺連接亞龍灣熱帶森林公園之間的大索橋，將成為中國之最的體驗之行。
（二）項目投資估算
項目投資匤算總投資80億。擬以公司上市籌集、銀行貸款、PE投資以及企業發債多種模式解決。
（三）項目配套情況
該項目旅游接待服務建筑30萬㎡；規劃配套山地度假村17萬㎡、游覽道路（兼消防通道）100㎞、生態小火車觀光空中游覽車道150㎞、各類停車場（站）80個約8萬㎡、風情小街（小鎮）10萬㎡、演藝游樂影視場所25萬㎡。以及相關配套的供水、供電、消防、污水處理設施。
項目外圍路、水、電配套完善，依托三亞市吉陽鎮、海棠灣鎮，具有建設超級森林旅游項目的基本配套條件。
（四）市場預測及效益分析
項目建成以后將解決近兩萬人的就業崗位，為海南森林旅游業吸引大批的各類專業人才。預計年接待游客可達500萬人次，年旅游經營收入預計50-80億元，拉動三亞、海南相關產業貢獻約500億元，并為三亞及海南的GDP增長做出巨大貢獻。
五、項目進展情況
項目立項情況：
對亞龍灣森林公園進行擴容修編，創立“一山兩灣”大亞龍灣旅游區，建設海棠灣森林文化博覽園項目的方案與報告已報經副省長、市委書記姜斯憲同志批示支持，并已報送蔣定之省長。目前征得市林業局等相關部門原則同意，同時已取得省林業局、省旅游委的支持。目前該項目正在前期立項審批中。
海棠灣森林文化博覽園項目2011年已委托北京巔峰智業集團北京達沃斯巔峰旅游規劃設計院（甲級）編制了《海棠灣森林文化博覽園概念方案》。
該項目為亞龍灣森林（公園）旅游區擴容續建項目，考慮到項目投資巨大，建設周期長，可單獨備案立項。
六、土地需求及供給方式
依據2003年我公司與市林業局簽訂的《合作合同書》，擬在原合同的基礎框架上進行修改、調整。按照《國家森林法》、《森林公園管理辦法》、《海南經濟特區林地管理條例》等法律法規及國家林業主管部門的相關規定，將其擴容修編，本項目利用林地1500-2000公頃，林地改為建設用地1500-2000畝。將按照《國家森林法》、《土地法》等相關法律、法規依法采用在國有林地范圍內變性調整的供地方式解決，不占用基本農田。
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