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本報訊 本月底，我市首個自住房項目——朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請，“自住房究竟如何搖號？”“開發(fā)商會不會藏貓膩、走關(guān)系？”成為市民最關(guān)注的事兒。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》公開征求意見，提出自住房搖號也將“借鑒”小汽車搖號，使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號、選房過程將由公證機關(guān)全程公證。 自住型商品房如何購買？《征求意見稿》中進行了明確：第一步為項目公示和購房申請；第二步為聯(lián)網(wǎng)審核；第三步為審核結(jié)果查詢及復(fù)核；第四步則是搖號選房。

新聞鏈接

自住房概念

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

在北京具有購房資格的家庭均可以購買自住房。其中，經(jīng)適房、限價房輪候家庭，和北京戶籍無房家庭(單身人士須年滿25周歲)，可以優(yōu)先購買。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

怎么申請？ 不少于15天公示期內(nèi)提出

《征求意見稿》規(guī)定，房企在申請自住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和售樓處對項目位置、套數(shù)、戶型、銷售價格等具體信息，進行不少于15天的公示。在本市具有購房資格的家庭，可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照本市有關(guān)限購政策等規(guī)定提交相關(guān)材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

怎么審核？ 20個工作日內(nèi)出結(jié)果

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次審核系統(tǒng)是基于北京購房資格審核系統(tǒng)，新建的一個自住房審核系統(tǒng)。市住建委、公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。

審核結(jié)果出來后，購房家庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網(wǎng)站查詢結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

目前，北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日，而此次自住房審核時限定在20個工作日內(nèi)。這位負(fù)責(zé)人解釋說，這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大，不過市住建委會盡量加快審核速度，用更短的時間完成審核。

怎么搖號？ 全市統(tǒng)一搖號軟件“借鑒”小汽車搖號

自住房項目將由開發(fā)商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。那么，如何防止開發(fā)商藏貓膩、走關(guān)系？關(guān)于這一核心問題，《征求意見稿》提出，自住房搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤售樓處公示3天。這就意味著，無論是哪個自住房項目，雖然開發(fā)商來組織搖號，但用的不是開發(fā)商自己的搖號方式，從而避免開發(fā)商從中尋求貓膩的可能。

“我們最近去了解學(xué)習(xí)了我市小客車指標(biāo)的搖號，這套搖號軟件是在總結(jié)保障房搖號經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒小客車搖號模式設(shè)計，以排除人為因素�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示，不但搖號過程要避免人為因素，搖號、選房過程還將由公證機關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)縣住建部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

怎么選房？ 兩類優(yōu)先家庭先選房

搖中號之后如何選房？《征求意見稿》規(guī)定，開發(fā)商要根據(jù)搖號結(jié)果確定選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等�！翱紤]到可能會有家庭放棄，一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號家庭參加。”上述負(fù)責(zé)人說。

《征求意見稿》特別強調(diào)，每個申請家庭只能選擇一套自住房，優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。按照規(guī)定，經(jīng)適房、限價房輪候家庭，和北京戶籍無房家庭(單身人士須年滿25周歲)，可以優(yōu)先購買自住房。

以豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過審核的購房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過審核人數(shù)為3000人。那么1500個優(yōu)先家庭按順序號選房，如果優(yōu)先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號順序依次選房。

怎么限制？ 騙購家庭5年內(nèi)不得在本市買房

由于自住房的政策是一個家庭只能購買一次、一套，此次《征求意見稿》還對自住房購房家庭成員進行限定，提出開發(fā)商與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后將不得再申請購買自住型商品房。屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

相關(guān)負(fù)責(zé)人說，即便是房產(chǎn)證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關(guān)信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下了曾經(jīng)購買自住房的檔案，今后無法再購買。但同時，如果購房家庭中的未成年子女將來成年后，就可以自己單獨成為一個家庭，可以自己申請購買自住房。

對通過提交不實申報材料騙取購房資格的家庭，《征求意見稿》規(guī)定，對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

自住房購房流程

項目公示和購房申請

房源信息將在市住建委和銷售現(xiàn)場進行公示

公示期不少于15天

在本市具有購房資格的家庭，可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照本市有關(guān)限購政策等規(guī)定提交相關(guān)材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

聯(lián)網(wǎng)審核

經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購房家庭，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報提交資格審核申請。

審核結(jié)果查詢及復(fù)核

購房家庭可登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

搖號選房

自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號將優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭分別搖出順序號，然后依次組織兩類家庭按順序選房。

搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場 公示3天