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    1852年世界上第一家百貨商場Bon marche（廉價(jià)商場）在巴黎誕生，至第二次世界大戰(zhàn)，西方百貨商場經(jīng)歷了從成長到成熟期的發(fā)展，百貨商場的定位是綜合化的。百貨商場經(jīng)營的商品幾乎是無所不包，走進(jìn)一家百貨商場你可以買全幾乎所有的日常用品，甚至是食品、糕點(diǎn)、咸菜等等，它力求滿足所有人的所有需要。實(shí)際上也可稱之為求同時(shí)代，無差異化時(shí)代和無定位時(shí)代。總之百貨商場，是社區(qū)居民的好鄰居，只要是他們生活能用到的想吃到的東西都會(huì)有。百貨商場這種業(yè)態(tài)在市場上所占份額飛速上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)的雜貨店和單一品種的商場，以其商品品種齊全，規(guī)模大，明碼標(biāo)價(jià)、購物環(huán)境優(yōu)雅等優(yōu)點(diǎn)吸引住消費(fèi)者。經(jīng)營者可望獲取到良好的經(jīng)營效益，—般銷售利潤率可達(dá)5—10%，尚存在較多的發(fā)展空間。現(xiàn)如今具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實(shí)效的市場布局，有品牌的商貿(mào)集團(tuán)公司也還在全國各地商業(yè)中心頻繁的開設(shè)分店來更多的占領(lǐng)市場，擴(kuò)大成果，搶占先機(jī)。遵化這座新興的城市也不曾例外，就近幾年，各大商貿(mào)集團(tuán)頻繁的進(jìn)駐和規(guī)劃入駐遵化，比如唐山百貨大樓集團(tuán)就一連在遵化開設(shè)兩處分店，還有來自北京的華聯(lián)、樂天瑪特，以及世界級(jí)大品牌商貿(mào)集團(tuán)沃爾瑪、家樂福也都即將入駐遵化。遵化已經(jīng)成為各大商貿(mào)集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)擴(kuò)張的必爭之地。
    1 遵化市概況遵化市，為唐山市下轄的縣級(jí)市，位于河北省東北部，西與天津市薊縣為鄰。總面積1521平方千米。 1.1地理位置遵化市位于河北省東北部燕山南麓，北倚長城，西顧北京，南臨津唐，東通遼沈，屬京津唐承秦腹地，西距北京158公里，西南距天津（濱海新區(qū)）175公里，南距唐山75公里（曹妃甸155公里），北距承德175公里，東南距秦皇島150公里。素有“冀東第一城”之稱。 1.2人口構(gòu)成總?cè)丝?0多萬，其中農(nóng)業(yè)人口50萬。轄25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道、648個(gè)行政村、22個(gè)居委。有少數(shù)民族28個(gè)，主要有滿族、回族、蒙古族、壯族、朝鮮族等，總?cè)丝?.4萬；有3個(gè)民族鄉(xiāng)（東陵、西下營和湯泉鄉(xiāng)），有2個(gè)少數(shù)民族人口較多的鎮(zhèn)（石門和馬蘭峪鎮(zhèn)）。 其總體情況如下：遵化市轄13個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)鄉(xiāng)、3個(gè)民族鄉(xiāng)，648個(gè)行政村：遵化鎮(zhèn)、堡子店鎮(zhèn)、馬蘭峪鎮(zhèn)、平安城鎮(zhèn)、東新莊鎮(zhèn)、新店子鎮(zhèn)、黨峪鎮(zhèn)、地北頭鎮(zhèn)、東舊寨鎮(zhèn)、鐵廠鎮(zhèn)、蘇家洼鎮(zhèn)、建明鎮(zhèn)、石門鎮(zhèn)、西留村鄉(xiāng)、崔家莊鄉(xiāng)、興旺寨鄉(xiāng)、西下營滿族鄉(xiāng)、湯泉滿族鄉(xiāng)、東陵滿族鄉(xiāng)、劉備寨鄉(xiāng)、團(tuán)瓢莊鄉(xiāng)、娘娘莊鄉(xiāng)、西三里鄉(xiāng)、候家寨鄉(xiāng)、小廠鄉(xiāng)。 1.3地形地貌地處半山區(qū)，境內(nèi)地貌呈“三山兩川”之勢，平原、丘陵、山地各占三分之一；面積1521平方公里，東西長約53公里，南北寬約43公里；有大小河流37條，一條引灤入津的黎河由東向西穿境而過。素有“三山不到頭，河水向西流”之稱。 1.4氣候特點(diǎn)遵化屬溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，常年平均日照時(shí)數(shù)2608.2小時(shí)，氣溫10.9℃，最低氣溫-25.7℃。無霜期182天，降水量724.7毫米。有大小河流37條，中小型水庫22座，總庫容1億立方米。 1.5礦產(chǎn)資源遵化境內(nèi)已探明的礦藏30多種，主要有鐵（礦石儲(chǔ)量1.5億噸）、金（礦石儲(chǔ)量140萬噸）、錳（礦石儲(chǔ)量36.1萬噸）、白云石（礦石儲(chǔ)量3.9億噸）、石英石（礦石儲(chǔ)量831萬噸）等。 1.6植物資源境內(nèi)糧食作物播種面積6983公頃，林地77771公頃。依托優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展了特色鮮明的板栗、優(yōu)質(zhì)鮮果、食用菌、無公害蔬菜、奶牛養(yǎng)殖、畜禽產(chǎn)品六大產(chǎn)業(yè)帶。2003年年產(chǎn)糧食260801噸，油料40063噸，蔬菜69.25萬噸，果品25.1萬噸，食用菌6500萬棒，其中享譽(yù)海內(nèi)外的京東板栗年產(chǎn)1500萬公斤。 1.7經(jīng)濟(jì)發(fā)展（一）鋼鐵業(yè) 　　鋼鐵業(yè)為全市第一大支柱產(chǎn)業(yè)，占全市GDP總量的半壁江山。目前，全市共有鋼鐵企業(yè)2家：分別為唐山建龍實(shí)業(yè)有限公司，唐山港陸鋼鐵有限公司。2006年，全市鋼鐵業(yè)共完成增加值42.3億元，占全市規(guī)模以上規(guī)模工業(yè)增加值總額的54.6%；實(shí)繳稅金7.44億元，占全市工業(yè)稅收總額的48.3%。

 　　唐山建龍實(shí)業(yè)有限公司。公司擁有總資產(chǎn)100億元，員工5746人。公司連續(xù)四年榮獲河北省民營企業(yè)第一納稅大戶稱號(hào)；2001－2004年連續(xù)四年被評為河北省民營企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)；2005年被中國稅務(wù)雜志社評為中國納稅五百強(qiáng)；2006年，被唐山市政府評為利稅十強(qiáng)企業(yè)，被河北省稅務(wù)學(xué)會(huì)評為河北省百家知名民營企業(yè)。2008年，公司生產(chǎn)鐵200萬噸，產(chǎn)鋼300萬噸，產(chǎn)材220萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入80億元，利潤10億元，上繳稅金10億元，全年累計(jì)出口鋼材15萬噸，實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯7000萬美元。 　　       唐山港陸鋼鐵公司。唐山港陸鋼鐵有限公司是由香港朝俊有限公司、遵化市恒威鋼鐵有限公司和星辰托管私人有限公司合資經(jīng)營的一家鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。公司占地2200畝，擁有員工6660人，總資產(chǎn)80億元，主要生產(chǎn)裝備有：550 m3高爐2座、233m3高爐2座、1160 m3高爐1座及相關(guān)配套的燒結(jié)、豎爐生產(chǎn)設(shè)施，70T轉(zhuǎn)爐3座、1250mm熱軋薄板生產(chǎn)線一條，具有鐵、鋼、軋綜合配套、年產(chǎn)300萬噸的生產(chǎn)能力。2008年，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入80億元，創(chuàng)利稅15億元。在中國企業(yè)500強(qiáng)排名第400位，河北百強(qiáng)企業(yè)排名第15位。

 　（二）建材業(yè) 　　目前，全市共有建材企業(yè)64家，其中輕體門業(yè)13家，水泥業(yè)15家，新型墻體材料業(yè)8家，粘土磚28家。2006年，全市建材業(yè)共完成增加值2.65億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值總額的3.4%；實(shí)繳稅金594萬元，占全市工業(yè)稅收總額的0.4%。

 　　1、輕體門業(yè)。我市輕體門業(yè)于1988年開始起步，骨干企業(yè)為鐘馗。經(jīng)過近20年的發(fā)展，已擁有企業(yè)13家，生產(chǎn)能力200萬扇，占全國市場份額的5%，為全國區(qū)域最大的輕體門生產(chǎn)基地。產(chǎn)品包括特藝實(shí)木門、鋼質(zhì)防火防盜門，輕體實(shí)心門等10大系列，產(chǎn)業(yè)覆蓋26個(gè)省市自治區(qū)。 　　     2、水泥業(yè)。遵化市水泥業(yè)興起于“五小工業(yè)”，經(jīng)過多年的發(fā)展、整合，現(xiàn)已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)重要一翼。目前，全市共擁有水泥企業(yè)15家，年生產(chǎn)能力達(dá)到200萬噸。其中9家擁有小型機(jī)立窯生產(chǎn)線，10家能夠生產(chǎn)熟料。

 　　3、新型墻體材料業(yè)。主要以頁巖、煤矸石、粉煤灰、高爐水渣、尾礦砂等為原料，生產(chǎn)非粘土類建筑用輕體磚、輕體砌塊等新型墻體材料。其中較大的企業(yè)有8家，小型個(gè)體經(jīng)營戶50家。

 　　（三）機(jī)械制造業(yè) 　　截止到2006年底，全市共擁有機(jī)械制造及加工企業(yè)225家，其中規(guī)模以上企業(yè)26家；擁有資產(chǎn)總額66474萬元，其中固定資產(chǎn)30888萬元；擁有職工9126人。2006年，全市機(jī)械制造制造產(chǎn)業(yè)共完成工業(yè)增加值6.19億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值總額的7.9%；實(shí)繳稅金2117萬元，占全市工業(yè)稅收總額的1.4%。

 　　1、專用設(shè)備制造業(yè)。專用設(shè)備制造業(yè)是我市機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)的主體，共有企業(yè)86家。主要產(chǎn)品包括：鄂式破碎機(jī)、球磨機(jī)、磁選機(jī)、鍘草機(jī)等。其中礦山采選專用設(shè)備已覆蓋全國三分之二以上市場份額，并出口到俄羅斯、澳大利亞、斯里蘭卡等國家。

 　　2、通用設(shè)備制造業(yè)。共有生產(chǎn)企業(yè)85家，2005年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值45958萬元，占全部機(jī)械制造企業(yè)總產(chǎn)值的34%。主要產(chǎn)品包括：空氣壓縮機(jī)、工業(yè)泵、潛水泵、鑄鋼、鑄鐵等。目前，工業(yè)泵生產(chǎn)企業(yè)和潛水泵生產(chǎn)企業(yè)均已加入全國性行業(yè)組織；鑄鋼、鑄鐵企業(yè)成立了遵化市冶金鑄造產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)。

 　　3、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)。該產(chǎn)業(yè)有規(guī)模以上企業(yè)3家，主要生產(chǎn)汽車配件和拖拉機(jī)配件，包括轎車、越野車、載重車上下控制臂、車身、車架、中間軸、濾清器等。

 　　4、黑色金屬壓延加工業(yè)。主要由汽車板簧生產(chǎn)廠家組成。到2005年，全市共有板簧生產(chǎn)廠家26個(gè)，板材加工廠4家，年產(chǎn)名類汽車板簧10000噸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷廣西、云南、山西、內(nèi)蒙等地。 　　        5、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)。目前，我市共擁有電器機(jī)械及器材制造企業(yè)5家，主要產(chǎn)品有電動(dòng)機(jī)、漆包線、輻射電纜等。 　　（四）食品加工業(yè)

 　　目前，全市共有食品加工企業(yè)1692家，從業(yè)人員1.2萬人，2006年完成工業(yè)增加值5.2億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值總額的6.7%；實(shí)繳稅金3188萬元，占全市工業(yè)稅收總額的2.1%。經(jīng)過多年發(fā)展，已基本形成五大集群：

 　　一是以廣野食品有限公司為龍頭的蔬菜加工集群，年加工轉(zhuǎn)化蔬菜6.5萬噸，約占全市蔬菜總產(chǎn)量的10%。

 　　二是以藍(lán)貓集團(tuán)公司為龍頭的果品加工集群，包括水果罐頭、果汁、飲料，年加工水果罐頭18萬噸，果汁2.5萬噸。

 　　三是以栗源食品有限公司為龍頭的板栗加工集群，集中了山源、金源、珍珠、長利等28家企業(yè)，其中14家可做深加工，8家建有冷庫，鮮儲(chǔ)能力達(dá)到2.8萬噸，精深加工達(dá)到1萬噸。年加工轉(zhuǎn)化增值可達(dá)到10.5億元，實(shí)現(xiàn)利稅1.5億元。

 　　四是以康園食品為龍頭的糧食加工集群。包括宗氏石磨雜糧、本鄉(xiāng)糧油加工等，年加工轉(zhuǎn)化糧食3萬噸。

 　　五是以長城科貿(mào)有限公司為龍頭的畜禽養(yǎng)殖加工集群。年飼養(yǎng)肉、蛋雞800萬只，年屠宰、分割、加工生豬、肉牛、肉雞40萬噸，創(chuàng)加工產(chǎn)值5.5億元。

 　　（五）電力能源業(yè)。

 　　2006年，全市發(fā)電量達(dá)到64748萬KWh，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值16900萬元，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值總額的2.2%；實(shí)繳稅金4590萬元，占全市工業(yè)稅收總額的2.9%。

 　　該產(chǎn)業(yè)主要以熱電廠和黎河梯級(jí)電站為主。其中黎河梯級(jí)電站為新型清潔能源。項(xiàng)目充分利用引灤入津主河道在我市形成的自然落差，進(jìn)行發(fā)電。項(xiàng)目共分1－8級(jí)，目前已完成2－4級(jí)。該項(xiàng)目全面竣工后，年可發(fā)電1.2億KWh，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益4000多萬元。

 　　（六）醫(yī)藥化工業(yè)

　　2006年，全市共實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值49958萬元，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值總額的6.4%；實(shí)繳稅金3017萬元，占全市工業(yè)稅收總額的1.96%。 　　    1、制藥業(yè)。主要有心合制藥有限公司等。該企業(yè)以中成藥劑生產(chǎn)為主，近年來，先后投入1800多萬元，對企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模技術(shù)改造，凈化面積1100m2，制劑中成藥潔凈度達(dá)到30萬級(jí)，順利通過國家藥品質(zhì)量規(guī)范管理GMP驗(yàn)收。

 　　2、化工業(yè)。主要有6510廠和黎河實(shí)業(yè)有限公司。6510廠始建于1965年10月，是唐山市唯一的民用器材定點(diǎn)生產(chǎn)單位。企業(yè)占地10萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，擁有員工445人，固定資產(chǎn)2億元，年生產(chǎn)工業(yè)炸藥2萬多噸，工業(yè)導(dǎo)火索3000多萬米，工業(yè)產(chǎn)值3億多元，年利稅8000多萬元，為河北省四大民爆企業(yè)之一。

 　　黎河實(shí)業(yè)有限公司由遵化市化肥廠改制而成，占地300畝，擁有員工800人，總資產(chǎn)1.5億元，公司主導(dǎo)產(chǎn)品為磷酸一銨、磷酸二銨、復(fù)合肥料、水泥等。年可生產(chǎn)磷酸4萬噸、復(fù)合肥10萬噸、硫酸6萬噸、水泥20萬噸，商標(biāo)為“黎河”牌。目前，公司已通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，2006年被中國質(zhì)量信譽(yù)監(jiān)督協(xié)會(huì)授予“質(zhì)量信譽(yù)服務(wù)最值得信賴”單位。 2商場招商方案 2.1公司簡介香港宏城國際集團(tuán)有限公司，始建于1995年，注冊資金1億港幣，下轄電子商務(wù)、房地產(chǎn)銷售、酒店管理、旅游開發(fā)、會(huì)展、中介、小額擔(dān)保貸款、個(gè)人創(chuàng)業(yè)扶持、鋼材、建材、五金、水暖、電器、日用百貨、仿古家具、家紡、茶葉、酒水、農(nóng)副產(chǎn)品等行業(yè)。公司現(xiàn)有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)，注冊專利11項(xiàng)，受國家省、市、縣各級(jí)表彰20余項(xiàng)。并于2011年成立香港精彩生活國際發(fā)展有限公司。 2011年10月公司運(yùn)營得到了北京國華聞國際投資有限公司的高度重視，并于當(dāng)月簽訂了合作意向，北京國華聞國際投資有限公司注資1.6億元人民幣，成立北京國華聞國際投資有限公司（遵化）分公司，聯(lián)合經(jīng)營公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 2.2萬乘晟象購物廣場簡介 遵化市萬乘晟象購物廣場是由遵化市建華建筑公司籌建，北京國華聞國際投資有限公司遵化分公司投資，由香港精彩生活國際發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施操作的大型綜合購物廣場，項(xiàng)目總投資3000萬元人民幣。“萬乘晟象”已申請國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、商標(biāo)局注冊。萬乘晟象購物廣場位于遵化市人民法院對面，市人民公園旁邊，周圍分布燕山花園、著警察公寓、教師公寓、天之潤小區(qū)、富力小區(qū)、龍?jiān)葱�區(qū)等各大居民區(qū)和市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)。購物廣場日客流量高達(dá)萬人（其中大多數(shù)屬于白領(lǐng)階層），特定的地理位置和穩(wěn)定的客流，是我們共贏的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 2.3功能、設(shè)備配置介紹 1、廣場地址：遵化市主干道建明西街 ， 2、廣場功能：擬定為商辦綜合大樓 ， 3、廣場經(jīng)營面積：廣場占地面積近萬平米，14層樓，商用5層，計(jì)劃分三期開業(yè)：一期為購物廣場近5000 ㎡；二期為美食、娛樂休閑館、個(gè)性時(shí)尚消費(fèi)等3000㎡；三期為綜合超市1000㎡。 2.4投資前景分析

     1、廣場的位置：萬乘晟象購物廣場雄居主干道建明西街，道路寬敞，交通便利，臨市區(qū)第二大商業(yè)中心—郵電大樓，周圍接各大商場的龐大人流、物流，西邊人民公園近在咫尺，休閑、娛樂、經(jīng)濟(jì)，一觸即發(fā)，適逢市規(guī)劃向西北發(fā)展，預(yù)計(jì)在不短時(shí)間內(nèi)，這里將代替僅一街之隔的商業(yè)繁華的建設(shè)大街，此處尚未有一家有規(guī)模的商場，但周邊的配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在形成，如酒樓、攝影、上島咖啡、樂天瑪特超市、美容美發(fā)，小型步行街、小吃類等。萬乘晟象購物廣場商辦樓往東，大片的住宅樓正在建設(shè)之中，此處多為高級(jí)住宅區(qū)，應(yīng)有很好的發(fā)展前景。

    2、廣場的周邊環(huán)境：萬乘晟象購物廣場座落于商業(yè)、文化、行政簇?fù)淼姆比A地段，商業(yè)氛圍異常濃厚，周邊交通局、電力局、工商局、稅務(wù)局等眾多行政機(jī)關(guān)單位云集；中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄等銀行匯聚；警察公寓、教師公寓、天之潤小區(qū)、富力小區(qū)、龍?jiān)葱�區(qū)等均屬于高檔社區(qū)不勝枚舉，以及遵化市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)即將入駐。這里文化氛圍良好，居民消費(fèi)檔次高，生活品味高，是遵化市最適合做社區(qū)購物中心的地段，另外醫(yī)院、學(xué)校、銀行、居民區(qū)遙相呼應(yīng)，道路寬敞，出行方便，能夠吸引四面八方的消費(fèi)群體，是居家經(jīng)商的理想之地，也是有實(shí)力、有先進(jìn)管理水平的商家擴(kuò)大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、打造至尊旺鋪的黃金寶地，萬乘晟象購物廣場集天時(shí)、地利、人和為一體，是商家云集的風(fēng)水寶地，可望在不久的將來，萬乘晟象購物廣場必將成為決定全域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的商業(yè)中心。

    3、一層至五層商場部分（面臨建明街），為商場的總出路口，為解決商場內(nèi)人氣、人流互動(dòng)，特設(shè)兩部進(jìn)口垂直電梯，一部扶梯（旁副樓梯），使顧客在商場內(nèi)的消費(fèi)真正做到步隨電梯，出梯選購的觀景式消費(fèi)。

    4、物業(yè)管理及消防：萬乘晟象購物廣場配以專業(yè)的物業(yè)管理公司，為商戶經(jīng)商解決后顧之憂，專業(yè)的經(jīng)營管理公司為商場出謀劃策，始終把握商機(jī)、商脈，商場內(nèi)的硬件配套由紅外線監(jiān)控、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，每層的消火栓自救1至3個(gè)小時(shí)。

    2.5合作意向及方式：

    萬乘晟象購物廣場具有較好的地理位置和環(huán)境，而周邊尚未有大型品牌的綜合商業(yè)中心，是各界商家和集團(tuán)經(jīng)商的理想之地。考慮社區(qū)的消費(fèi)市場和集團(tuán)購買的能力，公司擬定對外招租重點(diǎn)：

    1、廣場作為大型一體式購物中心，誠招具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實(shí)效的市場布局，有品牌的商貿(mào)集團(tuán)公司合作、加盟、參股； 

    2、其他方面的經(jīng)營意向可面談。 2.6招租形式：為配合廣場的初步定位和統(tǒng)一經(jīng)營管理，公司擬定將地上一樓至五樓開放式商鋪整體招租。

       3 風(fēng)險(xiǎn)評估 3.1大型商場的特征綜合性、配套設(shè)施的完整性、貨物的多樣性、人流的復(fù)雜性 3.2大型商場的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn) 3.2.1資產(chǎn)集中建筑物、設(shè)備、商品、倉儲(chǔ)物、裝修 3.2.2多種風(fēng)險(xiǎn)并存火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、水災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、盜竊風(fēng)險(xiǎn) 3.2.2.1火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)影響 1.商場布局發(fā)生改變，可能使消防設(shè)施效果受到影響。 2.商場的主要?jiǎng)恿υO(shè)備（發(fā)電設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、制冷設(shè)備、電梯、供電系統(tǒng)）火災(zāi)影響。 3.商場的消防系統(tǒng)和管理，如探測器被遮住。 4.商場火源和電氣管理，如線槽開孔走線不規(guī)范、線槽布線不規(guī)范、臨時(shí)線路過多、吊頂內(nèi)走線不規(guī)范。 5.商場特殊商品（易燃易爆）管理的影響。 6.商場建筑結(jié)構(gòu)及裝修對火災(zāi)的影響。 7.商場對危險(xiǎn)的應(yīng)對措施的影響。 3.2.2.2水災(zāi)的影響 1.地勢高低是否有水患影響。

    2.商場排水系統(tǒng)是否合理。 3.商場內(nèi)部給排水管路是否對商品儲(chǔ)存產(chǎn)生危害。 3.2.2.3周圍環(huán)境影響 1.周圍是否有高危險(xiǎn)場所。 2.周圍是否有正在施工的深基坑等地下工程。 3.周圍的消防通道是否暢通。 4.周圍消防栓情況。 3.2.2.4風(fēng)雪災(zāi)害的影響大風(fēng)雪對建筑物外部懸掛物，對室外霓虹燈等電器設(shè)備，以及建筑物牢固程度的影響。 3.2.2.5其它影響 1.商場經(jīng)營場地及設(shè)備管理存在的風(fēng)險(xiǎn) 2.商場倉儲(chǔ)物的風(fēng)險(xiǎn) 3.商場區(qū)域內(nèi)盜搶的風(fēng)險(xiǎn)

   4.商場區(qū)域內(nèi)公共責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) 4 退出機(jī)制 4.1股權(quán)回購依照事業(yè)商業(yè)計(jì)劃的分析，公司對實(shí)施股權(quán)回購計(jì)劃應(yīng)向投資者說明。 4.2利潤分紅投資商可以通過公司利潤分紅達(dá)到收回投資的目的，按照本商業(yè)計(jì)劃的分析，公司對實(shí)施股權(quán)利潤分紅計(jì)劃應(yīng)向投資者說明。 4.3股票上市依照商業(yè)計(jì)劃的分析，公司上市的可能性作出分析，對上市的前提條件作出說明。 4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資商可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收回投資。公司對投資商進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的說明。

    5 附件附件一 地上1-5層平面圖 附件二 萬乘晟象購物廣場土地使用證 附件三 萬乘晟象購物廣場房產(chǎn)證附件四 萬乘晟象購物廣場消防驗(yàn)收許可證我們竭誠為具有品牌實(shí)力的商家及專業(yè)公司提供良好的經(jīng)營場地，為其擴(kuò)大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，施展才能，增加發(fā)展機(jī)遇，為有志之士提供用武之地。

    為了使有意的商家及集團(tuán)、公司共同參與設(shè)計(jì)、裝修經(jīng)營場地，確保在2012年國慶節(jié)前進(jìn)場，以期達(dá)到更佳的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，公司將以長期租賃方式，廣泛向社會(huì)招商。具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實(shí)效的市場布局，有品牌的商貿(mào)集團(tuán)公司我們將在同等條件下優(yōu)先考慮。地址：遵化市建明西街人民法院對面。