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    燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資網(wǎng)訊：在目前，國(guó)內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)蓬勃燎原之勢(shì)，珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及西北經(jīng)濟(jì)地帶等依次蔓延，但各地區(qū)、各種性質(zhì)的開(kāi)發(fā)主體大不相同，歸納起來(lái)有以下四種：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式，這也是目前行業(yè)內(nèi)操作的普遍模式，現(xiàn)在分別從各個(gè)開(kāi)發(fā)主體來(lái)分析其中的利弊和發(fā)展趨勢(shì)。　　

1、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式　　

    它是在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持政策、稅收優(yōu)惠等條件營(yíng)造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，然后通過(guò)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。主要基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展、百姓就業(yè)等各種綜合因素考慮而設(shè)置，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器，同時(shí)它也是目前中國(guó)各級(jí)地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體。　　

    前幾天參加搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)組織的“京津雙城記、論道大武清”之行，實(shí)實(shí)在在的感受到天津武清的招商火熱形勢(shì)，武清分為兩區(qū)四園，采用的模式即是在政府主導(dǎo)下的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)方式。走訪了幾個(gè)園區(qū)基本上招商手段相似、政策雷同，產(chǎn)品差異化不大，拼的基本都是政府給出的優(yōu)惠政策。　　

2、主體企業(yè)引導(dǎo)模式　　

       它是由主體企業(yè)進(jìn)行的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，營(yíng)建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)，在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號(hào)召力，通過(guò)土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同類(lèi)企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)它并不是單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其主要是圍繞主體企業(yè)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)運(yùn)作，是企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。　　

    據(jù)龍創(chuàng)基業(yè)市場(chǎng)研究部了解，在燕郊區(qū)域這類(lèi)型開(kāi)發(fā)模式較多，比如中興產(chǎn)業(yè)園、晶龍工業(yè)園，時(shí)代天華、超星、燕東產(chǎn)業(yè)園等等，前不久開(kāi)發(fā)區(qū)引入的八大項(xiàng)目就屬于此列，在全國(guó)最近比較流行的要算富士康了。　　

3、工業(yè)地產(chǎn)商模式　　

     房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理，以求獲取合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，其本質(zhì)是依舊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。　　

代表企業(yè)有天山集團(tuán)、聯(lián)東u谷、百世金谷等，他們屬于全國(guó)區(qū)域運(yùn)作，如天山集團(tuán)在京津冀大量的圈地囤地，在燕郊、天津、承德、石家莊、北京、山東等不斷大量的開(kāi)發(fā)，積累了十幾年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)。　　

4、綜合運(yùn)作模式　　

    是指對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，目前這類(lèi)模式被更多企業(yè)和政府看好，正朝著利好的方向發(fā)展。　　

    上述四種模式各有千秋，各有優(yōu)劣，不能籠統(tǒng)的概括和判斷，要綜合各個(gè)時(shí)期、各個(gè)階段的發(fā)展要求和目標(biāo)來(lái)客觀、辯證的分析對(duì)待。　　

作者系龍創(chuàng)基業(yè)（三河）企業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理高富強(qiáng)，該中心主要提供全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資顧問(wèn)服務(wù)。