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樓市有風(fēng)險(xiǎn) 離婚需謹(jǐn)慎

浦東房產(chǎn)交易中心內(nèi)昨日一片熱火朝天，一家中介將招牌綁在樓梯扶手上招攬客戶 雍凱 攝

“國(guó)五條”出臺(tái)后，為“突破”限購(gòu)及稅收政策，不少夫妻竟選擇通過(guò)離婚來(lái)解決買房問(wèn)題，民政局甚至出現(xiàn)了排隊(duì)離婚的景象。最近，閔行區(qū)民政局婚登中心門口特意設(shè)起公告警示牌，提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”，引來(lái)唏噓圍觀。

多區(qū)婚登中心近期離婚率異常增高

這塊公告牌，就位于閔行民政局婚姻登記中心門口，是本周剛剛掛出的。深藍(lán)色的“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”十個(gè)大字異常醒目。除了文字，警示牌上方還形象地繪制了兩塊動(dòng)畫插圖。其中一對(duì)夫妻親昵地依偎在一起，正準(zhǔn)備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是，兩人手中還拿著貸款申請(qǐng)和首套房申請(qǐng)，辦完離婚就準(zhǔn)備去買房。

閔行區(qū)民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此前離婚率每天只有幾對(duì)，極端高峰也就20多對(duì)。但“國(guó)五條”出臺(tái)后，平均每天離婚率基本維持在30多對(duì)。除了離婚率異常增高外，開具單身證明的數(shù)量也持續(xù)上升。在4日當(dāng)天，閔行婚登中心就開具了500張單身證明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月4日至9日，該區(qū)婚登中心共辦理無(wú)婚姻登記記錄證明775人次，出具無(wú)婚姻登記記錄證明2050份；受理離婚登記205對(duì)，辦結(jié)離婚187對(duì)。與去年同時(shí)期相比，分別上升3.70%、3.18%。

在嘉定區(qū)婚登中心，一名工作人員也證實(shí)，“國(guó)五條”出臺(tái)后，離婚率出現(xiàn)異常增長(zhǎng)。一般日均離婚大概4-5對(duì)，現(xiàn)在每日離婚率大致在11-14對(duì)。在奉賢區(qū)婚登中心，3月5日甚至有34對(duì)夫妻辦理離婚，比平時(shí)多出兩倍。

免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢勸回多對(duì)假離婚

離婚率產(chǎn)生異常波動(dòng)，不排除一些夫妻假離婚。目的把一套房子產(chǎn)證做成一個(gè)人，符合唯一住房免稅條件。不過(guò)法律人士提醒，這種做法風(fēng)險(xiǎn)極高，會(huì)導(dǎo)致人財(cái)兩空。 “即使重新登記結(jié)婚，房產(chǎn)也只屬于一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 ”

為應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的巨大登記受理量，閔行區(qū)民政局已啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。臨時(shí)增添一個(gè)辦理“單身證明”的窗口，提高辦事速度。緊急調(diào)派志愿者維持現(xiàn)場(chǎng)次序，由工作人員提前為排隊(duì)等候的婚姻當(dāng)事人進(jìn)行材料預(yù)審，減少當(dāng)事人等待時(shí)間。另外，每天由兩名值班律師主動(dòng)為當(dāng)事人免費(fèi)提供婚姻法律服務(wù)。 “比如，4日當(dāng)天通過(guò)律師義務(wù)咨詢，當(dāng)天登記離婚的夫妻有51對(duì)，但實(shí)際辦結(jié)43對(duì)。 8對(duì)夫妻最終被勸回。 ”

假戲真做后果難料，“訴訟過(guò)戶”難成功

閔行區(qū)法制宣傳教育領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也通過(guò)官方微博提醒：最近樓市異常火爆，為規(guī)避政策，假離婚購(gòu)房現(xiàn)象屢見不鮮。要知道婚姻法規(guī)定，除了四種法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。夫妻一旦離婚，所有財(cái)產(chǎn)將進(jìn)行分割，購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)也是在一人名下，如果“假戲真做”后果就不言而喻了。

另外，網(wǎng)上還流傳一種訴訟過(guò)戶的方法，買家先將房款交給賣家，賣家打一張抵押房產(chǎn)的欠條，然后通過(guò)法院起訴，以房抵債。法律人士分析，這種做法很難成功，首先法院會(huì)對(duì)欠款情況及事由進(jìn)行審核查驗(yàn)，一旦不符，將視作無(wú)效合同，即便能夠蒙混過(guò)關(guān)，抵押的房產(chǎn)也將由法院主持拍賣。拍賣價(jià)格很可能低于市場(chǎng)價(jià)，在執(zhí)行拍賣過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。