違建樓生意火
違建樓
新房已見雛形
盛夏并非修房的最佳季節，然而，在北新橋附近的一條胡同里，住在這里已經40多年的老劉兩個月前卻開始急急忙忙地翻蓋自家房子，如今新房已見雛形，儼然是一座二層小樓，矗立在擁擠的大雜院里顯得格外突兀。
“家里人口太多，不夠住。”他逢人便解釋，可是鄰居們卻都心知肚明：“都打著主意出租呢。”一位胡同的老住戶告訴記者，現在胡同起樓已經成了流行趨勢，雖然明知是違章建筑，但是大家紛紛鋌而走險，“出租一年就可以回本，剩下都是白賺的，就是以后被強拆也值了！”這條有著幾百年歷史的古老胡同已經被各式風格的小樓弄得面目全非，青磚灰墻的優雅寧靜再難尋覓。
亂
開飯館辦會所
違建樓生意火
由于臨近雍和宮、國子監和簋街，這一帶的胡同商業價值不斷提升，胡同里的很多民房都轉成了商用。記者在這條300多米的胡同里轉了一圈，發現已經建起了各式小樓不下20座。
蓋樓最多的用途是開飯館，記者看到，在胡同的中段，一座式樣考究的中式小樓格外引人注目，臨胡同街面的建筑看上去是二層樓，可是從側面向里望，后面的建筑又高出了一層，層層疊疊的筒瓦與飛檐顯得氣派不凡，進到店里，每一層的營業面積最少也有200多平方米，生意火爆。一位附近的居民告訴記者，這家飯館屬于一個相當有實力的餐飲集團，“幾年前老板花巨資買下了這個院子，清走了所有的住戶，然后翻蓋成現在的小樓，從此這條胡同的餐飲逐漸成了氣候，大家都開始紛紛蓋樓做生意了。”
在胡同深處，一座徽州民居風格的二層小樓引起記者注意，灰色的磚雕與純木色的大門和周圍的建筑顯得有點格格不入，門上沒有掛任何牌匾，門口停的一輛豪車更增加了這里的神秘感。緊閉的大門正巧有人出來，記者忙上前詢問這里做什么生意，“我自己開的一個茶室，主要是招待朋友，不對外。”附近的鄰居告訴記者，這里是一家私人會所，“聽說是會員制的，一般人進不去。”
然而，更多的小樓搭建得并不講究，基本都是火柴盒式樣的灰色水泥建筑，有的很明顯是在老房子的上面用預制板蓋了一層活動房，顯得岌岌可危。幾家臨胡同街面的小飯館現在都加到了二層或者三層，由于建筑材料用的不好，外墻面都已經斑駁破損，但并不妨礙顧客盈門。
在并不臨街面的大雜院深處，居然也有樓，記者七拐八繞地來到院子里的這座三層樓下，發現二層水泥加一層活動房的小樓被分成了很多房間，窗口上晾著彩旗一般的衣服，“都住滿人了，據說租給一個單位做宿舍。”院里的鄰居告訴記者。
利
老板上門求翻蓋
50萬租金滾滾來
雖然和租戶簽下的合同還有一年未滿，但是陳先生還是付了3萬元的違約金把租戶從自己的小院里清了出去。在胡同紛紛起樓的“大氣候”下，他覺得自己租得太虧了。
之所以這么胸有成竹，是因為已經有租戶找上門來，“幾個月前，簋街上一家很火的店老板來找我，說想在這開一家連鎖店，看中了我這塊地方。他們負責翻建成三層樓，一年租金50萬元，租期10年，但是翻建裝修的費用折抵一年的房租。”陳先生家的小院100多平方米，和原來的住戶簽的是三年的合同，也是開飯館的，一年租金12萬元，“因為我家房子是在胡同里面，離街口還有50多米的距離，所以這個價錢當時看并不算低，可是誰想到這兩年這條胡同生意火了，大家都在蓋樓，租金成倍地翻。”
這個說法在附近的幾家房屋中介那得到了證實，“蓋樓的性價比當然高多了。”一個接待咨詢的小伙子表示，這幾年胡同商業發展很快，“蓋樓相當于使用面積擴大了好幾倍，那租金肯定也成倍漲。”
從中介口中，記者了解到，蓋樓分為幾種方式，一個是房東自己蓋，“自己蓋可以控制成本，還有的房東很在意自己的房子，怕租戶蓋的不合心意。起一座三層的小樓，做工裝修講究的100多萬也不嫌多，一般的二三十萬也能拿下。”還有一種方式就是租戶負責蓋房，“蓋房費用折抵房租，具體折多少房東和租戶自己商量著辦，不少租戶選擇這種方式，因為省事。”還有一種方式就是中介全權代理，“我們和房東簽一個代理協議，每年給他固定的房租，然后我們負責翻蓋找租戶。”
中介表示，100平方米的房子起三層樓，年租金50萬元是個“合理價格”，前提是做餐飲。“賣烤雞爪子一年都能賺上百萬，那條胡同飯館特別火，所以租金才這么高。”不臨胡同街面的房子價值就低了不少，“院子里也有不少起二層三層的，主要是租宿舍，簋街這邊的飯館多，對員工宿舍的需求量特別大，兩層樓加起來100多平方米可以住50多人，年租金也可以達到12萬到15萬元。”
騙
做張假圖紙
拿到許可證
胡同里的這些小樓全部都屬于違章建筑，它們是怎么蓋起來的呢？記者從市規劃部門了解到，胡同里的平房翻建有一整套的手續，首先房主要拿著房本和翻建圖紙到規劃局報批，房子必須是按照房本原拆原建，格局、面積都不能改變，否則不會通過；批準之后拿到開工許可證才能動工，翻修完成之后上報建委，經過測繪之后制作新的房本，整個手續才算完成。
在胡同里的一處工地上，這是老劉翻蓋二層樓的施工現場，記者以附近鄰居的身份和一名姓李的包工頭搭訕起來，表示自己也想蓋二層，打聽一下怎么走手續。“我們是專業的房產開發公司，專門負責平房翻建的，做這個最在行。”他胸有成竹地表示，只要拿到開工許可證就沒什么問題了。“按正常手續到規劃局報批，按照規定，原拆原建，我們可以幫房主做一個圖紙，肯定能通過。”
當然，這張假圖紙只是一個掩人耳目的幌子。他表示，如果沒有開工許可證，倒渣土都會有人來查，非常麻煩，有人舉報也得停工，風險比較大，所以要把前期的手續做好，“拿到許可證之后，怎么翻建房子就是咱們說了算了，擴建或者起樓都是不能上房本的，這個您知道吧？說白了就是違章建筑，風險自負，但是只要沒人投訴，沒人查，就不會有事。”
李包工頭表示，他們已經在胡同里翻建了不少樓房，經驗豐富。“最重要的是事先一定要保密，開工的時候和鄰居一定說就是翻蓋修房，尤其是大雜院里的房子，因為牽扯到院子里的公用土地，還有擋別人光這些事，很容易引起糾紛，修著修著，等別人看出來起二層樓了，回過味兒來了，加緊施工，盡快封頂，封了頂鄰居再舉報也沒什么用了，強拆也不是那么容易的事情。”
怨
投訴聲中封頂
城管無計可施
李包工頭有關封頂就投訴沒用的說法，果真如此嗎？和老劉住在一個院子里的鄰居偷偷告訴記者，他們已經向城管投訴過好幾次了，城管還來看過一次，當時他們停工了幾天，后來又接著蓋起來，很快就封頂了。“這個院子本來就很擠，他家的房子在南邊，起二層之后把院子的光都給擋住了，我們雖然是北房，現在都在陰影里，以后常年不能見光，這怎么辦呢？”
記者以胡同住戶的身份給管片的城管執法大隊打電話，詢問老劉所在的院子居民投訴違章建筑的事情結果如何。“我們6月份就接到居民投訴了，當時就去人了，責令他們停工。”“可是后來他們不但沒有停工，還很快封頂了，這個情況你們知道嗎？”“我們也是后來才知道的，房子已經封頂了就不歸我們管了，我們已經上報給區政府，目前這個違章建筑已經進入政府拆除違建計劃的臺賬，以后應該會分批拆除。”“大約什么時候才能拆呢？”“這個我們也不清楚，要看政府的規劃。”
然而，老劉似乎并不為此擔憂，仍在工地忙著和工人商量裝修所用的材料問題。對于蓋樓存在的風險，李包工頭表示，在大雜院里起樓，確實比獨門獨戶的院子蓋樓風險要大，鄰居肯定會投訴。“但是只要租出去一年，其實就不虧本了。”他給記者算了一筆賬，“老劉蓋這個二層樓，預算一共是12萬元，樓上樓下的房子都設計成小間，一看就不是自家人居住，估計是租給宿舍或者打算群租，那一年起碼能收15萬元，頭一年就可以回本盈利，第二年就白賺了。”他表示，雖然政府確實強拆過胡同的違章建筑，但是這種情況并不多見，“這條胡同里那么多小樓，有的都蓋了三五年了，也沒看見哪個被拆。”
就這樣，越來越多的胡同居民有了起樓的打算，胡同在不停地“被長高”。因為除了租金暴利，還有對陽光和公
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