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                                                      宜昌大宗物資商品交易中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介　　

一、項(xiàng)目的由來(lái)　　

    宜昌焦化煤氣公司位于宜昌市伍家崗區(qū)花艷，毗鄰鐵路線，與新建的花溪路相鄰，與宜昌東站相距僅一公里。公司成立于上世紀(jì)八十年代，距今已有30多年，無(wú)論是規(guī)模，還是技術(shù)、工藝以及環(huán)保節(jié)能都遠(yuǎn)落后于國(guó)家焦化產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入要求。與此同時(shí)，根據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2011－2030年），宜昌焦化煤氣公司所在地塊已經(jīng)規(guī)劃為宜昌東站物流園區(qū)的一部分，用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，周邊鄰近地塊已經(jīng)立項(xiàng)建設(shè)武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌產(chǎn)業(yè)園區(qū)和三峽物流園區(qū)，所以宜昌焦化煤氣公司已經(jīng)不適宜在現(xiàn)址繼續(xù)生存和發(fā)展，轉(zhuǎn)型發(fā)展勢(shì)在必行。　　

    宜昌焦化煤氣公司擬在宜昌白洋工業(yè)園選址建設(shè)清潔能源循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的技術(shù)升級(jí)和設(shè)備更新，建成后將成為白洋工業(yè)園區(qū)的清潔能源中心，為園區(qū)企業(yè)供熱供氣。　　

    新廠建成后，企業(yè)現(xiàn)址需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)。宜昌焦化煤氣公司現(xiàn)址地塊與宜昌東站僅相距一公里，廠區(qū)有僅次于宜昌東站的鐵路專(zhuān)用線和機(jī)車(chē)，與高速公路相距2公里，漢宜公路近在咫尺，與長(zhǎng)江航運(yùn)碼頭僅3公里路程，三峽機(jī)場(chǎng)也僅20分鐘車(chē)程，具有得天獨(dú)厚的立體交通優(yōu)勢(shì)；　　

    宜昌焦化煤氣公司現(xiàn)址地塊面積約600畝，加上周邊預(yù)留地共計(jì)約1500畝。地塊東臨花溪路，北接?xùn)|山三路，西抵共同南路，市政交通四通八達(dá)，市政配套設(shè)施完善，具有巨大的開(kāi)發(fā)價(jià)值；根據(jù)城市規(guī)劃，本地塊性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，周邊分別為生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三峽物流園區(qū)、花艷工業(yè)組團(tuán)。根據(jù)以上各種因素，現(xiàn)址擬建設(shè)宜昌大宗物資商品交易中心。　　

二、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)　　

1、得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)　　

    項(xiàng)目位于宜昌城區(qū)的東大門(mén)，是宜昌對(duì)外溝通的主要通道和窗口。宜昌東站、宜昌中心客運(yùn)站、臨江坪碼頭、三峽機(jī)場(chǎng)等主要口岸的建設(shè)，進(jìn)一步深化了伍家崗區(qū)的窗口作用和主通道地位，是宜昌發(fā)揮輻射作用的主要著力點(diǎn)，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。　　

2、無(wú)與倫比的交通優(yōu)勢(shì)　　

    項(xiàng)目毗鄰鐵路線，現(xiàn)有九條股道的專(zhuān)用鐵路3.72公里，在宜昌地區(qū)是非常寶貴的資源優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目離高速公路出入口僅2公里，而且不經(jīng)過(guò)城市中心區(qū)，公路交通將十分便捷；本項(xiàng)目與臨江坪碼頭相距僅4公里，與秭歸港、夜明珠碼頭有高速公路相連，與云池深水港相距20公里，交通優(yōu)勢(shì)明顯。便捷的交通能降低物流成本，提高大宗物資交易的核心競(jìng)爭(zhēng)力。　　

3、條件優(yōu)越的地塊優(yōu)勢(shì)　　

    本地塊位于東站物流園區(qū)，毗鄰花溪路和東山三路。地塊呈矩形，南北長(zhǎng)約1700米，東西寬約600米，其中宜昌焦化公司廠區(qū)面積占600畝。根據(jù)城市總體規(guī)劃，本地塊屬于商業(yè)物流用地。周邊是工業(yè)區(qū)和物流園區(qū)，建設(shè)宜昌大宗物資商品交易中心符合規(guī)劃要求。　　

4、繁榮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)　　

    本區(qū)域位于宜昌產(chǎn)業(yè)聚焦的核心，宜昌高新區(qū)、伍家崗區(qū)猇亭區(qū)、白洋工業(yè)園區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛，本區(qū)域連接著宜昌沿江工業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊，聯(lián)系著當(dāng)陽(yáng)、枝江、宜都、夷陵區(qū)等縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，具有強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)支撐。　　

三、宜昌大宗物資商品交易中心建設(shè)目標(biāo)　　

    全國(guó)領(lǐng)先、中西部一流的大宗物資交易中心區(qū)。即依托園區(qū)鄰近鐵路、公路、水路、航空的立體交通樞紐優(yōu)勢(shì)區(qū)位，以公鐵水無(wú)縫對(duì)接聯(lián)運(yùn)實(shí)現(xiàn)物流成本的最低化，建設(shè)成為以鋼材、木材、建材、金屬、機(jī)械設(shè)備、生化醫(yī)藥、再生物資等專(zhuān)業(yè)物流為主的中轉(zhuǎn)集散中心；把宜昌大宗物資商品交易中心建設(shè)成為具有全國(guó)領(lǐng)先、西部一流的現(xiàn)代商貿(mào)聚集中心；建設(shè)成為服務(wù)輻射能力強(qiáng)、運(yùn)轉(zhuǎn)效率高的鄂西南物流樞紐中心；建設(shè)成為鄂西南影響最大的商業(yè)會(huì)展中心；建設(shè)成為以人為本、要素集聚、生態(tài)良好的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)中心。　　

1、建設(shè)目標(biāo)：　　

Ø  集鐵路、公路、航運(yùn)、航空于一體的立體物流樞紐。　　

Ø  大宗物資商品集散中心；　　

Ø  大宗物資商品交易場(chǎng)所（賣(mài)場(chǎng)）；　　

Ø  鄂西南地區(qū)商務(wù)會(huì)展中心；　　

Ø  集物流、倉(cāng)儲(chǔ)、精加工制造、電子商務(wù)、綜合服務(wù)于一體的現(xiàn)代化物流中心；　　

2、主要功能：　　

Ø  物流樞紐功能：發(fā)展專(zhuān)業(yè)物流，形成物資、原料和商品的配送中心；　　

Ø  交易中心功能：按照專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)模式，發(fā)展國(guó)際化經(jīng)營(yíng)，形成專(zhuān)業(yè)商品區(qū)域集散地和采購(gòu)中心；　　

Ø  商貿(mào)展示功能：商品集中展示強(qiáng)化宣傳，擴(kuò)大廣告效應(yīng)；　　

Ø  信息服務(wù)功能：通過(guò)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，實(shí)施信息資源共享，實(shí)現(xiàn)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展；　　

Ø  會(huì)展中心功能：提供會(huì)務(wù)、展覽服務(wù)，建設(shè)成為鄂西南最大的現(xiàn)代會(huì)展中心；　　

Ø  要素供給功能：提供人才和勞動(dòng)力供給，組織融資擔(dān)保，推廣技術(shù)專(zhuān)利等；　　

Ø  商務(wù)服務(wù)功能：提供包括工商、稅務(wù)、海關(guān)、商檢、會(huì)計(jì)、培訓(xùn)、法律等配套服務(wù)；　　

Ø  生活服務(wù)功能：提供餐飲、住宿、交通、休閑、娛樂(lè)等綜合服務(wù)。　　

三、建設(shè)規(guī)模　　

    宜昌大宗物資商品交易中心占地約999000㎡（1500畝），總投資17.95億元。建設(shè)內(nèi)容主要包括：鋼材交易中心、建材交易中心、林業(yè)產(chǎn)品交易中心、家具陶瓷交易中心、機(jī)械設(shè)備交易中心、生化醫(yī)藥物流交易中心、大型商務(wù)會(huì)展中心、商務(wù)中心、酒店及配套設(shè)施、大型倉(cāng)庫(kù)、大型加工剪切中心、室外堆場(chǎng)、鐵路站場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)。總建筑面積932000㎡，其中：展示中心（商鋪）面積220000㎡，現(xiàn)貨交易大廳12000㎡，會(huì)展中心60000㎡，配套公寓80000㎡，期貨及電子商務(wù)中心30000㎡，加工車(chē)間100000㎡，立體倉(cāng)庫(kù)400000㎡，賓館30000㎡,貨場(chǎng)及堆場(chǎng)150000㎡，停車(chē)場(chǎng)70000㎡。　　

1、交易中心　　

    交易中心總建筑面積220000㎡，分為六個(gè)功能區(qū)，分別是：鋼材交易中心、石材交易中心、林產(chǎn)品交易中心、家具陶瓷交易中心、生化醫(yī)藥交易中心、機(jī)械設(shè)備交易中心，　　

2、加工車(chē)間　　

    建設(shè)加工車(chē)間100000㎡，主要用于鋼鐵產(chǎn)品的深加工，主要包括鋼材的剪切、軋板等深加工；石材的精加工；木材加工；機(jī)械設(shè)備的安裝；紙質(zhì)產(chǎn)品、生化醫(yī)藥產(chǎn)品的包裝等。　　

3、立體倉(cāng)庫(kù)　　

    建設(shè)立體綜合倉(cāng)庫(kù)400000㎡，主要用于家具陶瓷、林業(yè)產(chǎn)品、有色金屬、生化醫(yī)藥原料和產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備等大宗物資的倉(cāng)儲(chǔ)。　　

    立體倉(cāng)庫(kù)采用現(xiàn)代化的倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)，將鐵路專(zhuān)用線引入倉(cāng)庫(kù)，便于貨物搬運(yùn)，倉(cāng)庫(kù)采用先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)物流管理系統(tǒng)。　　

4、會(huì)展中心　　

    建設(shè)會(huì)展中心60000㎡，集多功能、綜合性，集會(huì)議、會(huì)展、旅游、餐飲等于一體，建成后將承辦大型國(guó)家級(jí)和國(guó)際商務(wù)性會(huì)議，與三峽國(guó)際會(huì)展中心功能互補(bǔ)。通過(guò)內(nèi)外貿(mào)結(jié)合、進(jìn)出口結(jié)合、貨物貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易結(jié)合，立足鄂西南、輻射渝東湘北、面向中西部地區(qū)，力爭(zhēng)建成具有持續(xù)領(lǐng)先能力的商務(wù)會(huì)展中心。　　

5、商務(wù)中心　　

    商務(wù)中心建筑面積30000㎡。商務(wù)中心是宜昌大宗物資商品交易中心的核心部分之一，主要功能包括電子商務(wù)、期貨交割中心、商務(wù)辦公、企業(yè)派出機(jī)構(gòu)、寫(xiě)字樓。　　

6、賓館　　

    賓館建筑面積30000㎡。按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，客房500間，涵蓋住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)、旅游，一方面為交易中心和會(huì)展中心服務(wù)，另一方面，也是為宜昌東站旅客服務(wù)。　　

四、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益　　

    宜昌大宗物資商品交易中心靜態(tài)投資額為17.95億元，動(dòng)態(tài)投資將達(dá)到37億元以上，建成后將是鄂西南最大的大宗物資商品交易中心。　　

    園區(qū)每年物流吞吐量達(dá)到2000萬(wàn)噸，市場(chǎng)交易量達(dá)到500萬(wàn)噸市場(chǎng)年銷(xiāo)售總額為203億元，宜昌大宗物資商品交易中心區(qū)每年的稅收總額達(dá)到5億元以上。　　

    項(xiàng)目全部運(yùn)營(yíng)后，年利稅率為23.70%，年利潤(rùn)率為17.77%，資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為47.33%，投資回收期為7.45年，各項(xiàng)指標(biāo)均高于基準(zhǔn)利率和行業(yè)平均水平，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。　　

    宜昌大宗物資商品交易中心項(xiàng)目的建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)非常良好的環(huán)境保護(hù)效益。隨著焦化煤氣公司的搬遷，宜昌大宗物資商品交易中心的建成，每年減少用煤43萬(wàn)噸，SO2減排0.55萬(wàn)噸，CO2減排1.3萬(wàn)噸，煙塵量減排0.8萬(wàn)噸，污水減排18萬(wàn)噸，將明顯改善城區(qū)的空氣質(zhì)量環(huán)境，對(duì)宜昌城區(qū)的環(huán)境改善起到至關(guān)重要的作用。　　

    園區(qū)入駐商戶將達(dá)到1000—2000戶，按每戶平均4人計(jì)算，將需要4000－8000人在內(nèi)經(jīng)營(yíng)、就業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，可帶動(dòng)運(yùn)輸、房地產(chǎn)、服務(wù)、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，間接帶動(dòng)就業(yè)1萬(wàn)人以上。　　

五、結(jié)論　　

    宜昌大宗物資商品交易中心是宜昌重點(diǎn)國(guó)有企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符合區(qū)域土地的規(guī)劃建設(shè)要求。宜昌大宗物資商品交易中心項(xiàng)目作為區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目之一，它的建設(shè)投入使用，對(duì)改善宜昌市、伍家區(qū)的投資環(huán)境、促進(jìn)區(qū)域招商引資將具有重要作用。　　

    本項(xiàng)目規(guī)劃總占地1500畝，總投資179450.00萬(wàn)元。總建筑面積932000㎡。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)專(zhuān)業(yè)商戶1000－2000戶，間接投資30億元，實(shí)現(xiàn)招商投資20億元。交易中心每年上繳的稅收總額將超過(guò)30000萬(wàn)元，市場(chǎng)直接安排就業(yè)4000人以上，間接就業(yè)人員將達(dá)到1萬(wàn)人以上。　　

    該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快宜昌及我國(guó)中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國(guó)家對(duì)物流建設(shè)工程的總體布局要求和相關(guān)政策，同時(shí)能充分發(fā)揮宜昌地區(qū)產(chǎn)業(yè)配套能力，使宜昌市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮更大效益，促進(jìn)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。