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一、黃岡市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：　2013年3月29日　）　　

城市介紹：黃岡市位于湖北省東部、大別山南麓、長(zhǎng)江中游北岸。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會(huì)武漢　78公里　。全市國土面積17446平方公里，占湖北省總面積 9.4%。全市總?cè)丝诩s740萬人，黃州區(qū)總?cè)丝诩s47萬人。2012年湖北省各城市經(jīng)濟(jì)排名，黃岡950億元，排名第五，地級(jí)市中排名第二。黃岡緊鄰武黃高速，離武漢僅30分鐘車程，大廣高速貫穿南北，從黃岡出發(fā)前往江西、河南極為便捷。　　

近幾年，黃岡市嚴(yán)格執(zhí)行國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，嚴(yán)格控制土地利用，2012年黃岡市僅出讓地塊380畝左右，商品房需求較多，房地產(chǎn)開發(fā)空間較大。　　

2012年12月，全市銷售商品房面積50563.48平方米，銷售套數(shù)442套，成交均價(jià)5146.52元/平方米。2013年1月，全市銷售商品房面積23673.27平方米，銷售套數(shù)226套，成交均價(jià)4632.2元/平方米。　　

項(xiàng)目介紹：該地塊位于黃岡市黃州區(qū)東門路以北、市文化中心以東，地塊總面積約127畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率3.2，建筑密度24%，綠地率35%。地塊緊鄰黃岡市民俗博物館、黃州區(qū)第一中學(xué)，周邊樓盤均價(jià)4000左右，本地塊正面東方廣場(chǎng)，原為政府四大家辦公新址，龍脈之所！風(fēng)水寶地！　　

標(biāo)的分析：　　

黃岡南靠鄂州，兩市之間一江之隔，城市規(guī)劃以明珠大道為中軸線向東北發(fā)展，本次出讓地塊就處于該中軸線上，位于黃岡市新老城區(qū)結(jié)合部中心位置，地塊北側(cè)城市道路管網(wǎng)2013年即將拉通，地塊形狀方正，地表平坦，緊鄰東方廣場(chǎng)，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套齊備，地塊周邊在售的樓盤書香茗苑所售全為　200M²　大戶型，均價(jià)3600元左右。