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十堰招商引資網
十堰206畝優質土地出讓
來源:虧可利    瀏覽:

十堰市發展大道地塊項目介紹

招商項目:十政儲出(2012)35-1、(2012)35-2號地塊

一、出讓條件  

1、起拍價:135萬/畝! 

2、拍賣時間: 2013年11月13日 上午10時  

   拍賣地點:本公司拍賣大廳(徐東大街338號紡織大廈10樓)  

3、付款方式:成交之日起10日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,簽訂合同之日起30日內付55%,余款在一年內付清! 

4、交地時間與方式:成交款項付清之后按凈地交付。


二、十政儲出(2012)35-1、2號宗地概況  

(一)規劃指標  

十政儲出(2012)35-1號地塊用地面積137716㎡(206.47畝),十政儲出(2012)35-2號地塊用地面積121201㎡(181.71畝)(含代征道路面積4458㎡)。  

用地性質:商住用地  

容積率:≤3.4  

建筑密度:商業≤40%,住宅≤28%  

綠地率≥30%    

建筑限高:90M  

套型建筑面積90㎡以下住房比必須達到70%以上,住宅用地須按規劃住宅總面積的3%配建廉租住房.


(二)宗地區位  

  地塊位于十堰市東環路發展大道,地理位置優越,交通便捷,開發投資潛力大。

(三)宗地現狀  

1、地塊規整、凈地、無拆遷! 

2、地塊緊靠東環路,東臨漢十高速,南臨浙江路,北臨北京路。

(四)投資價值  

①交通便利,出行快捷。臨浙江路、北京路、東環路等城市主干道! 
②地塊臨路面長,形狀規整、地塊平整,易于開發利用! 

③宗地緊鄰東環路發展大道,離中心城區僅3公里,該片區是近期十堰重點發展區域,萬通工業園、三環工業園、萬達廣場均選址于此,隨著區域發展,宗地價值將不斷提升。

(五)投資估算  

投資計算依據:  

1.土地費用,以起拍價多少萬元/畝計算,二宗地塊206.47、181.71畝! 

2.前期工程費:規劃、場地平整、項目咨詢、地質勘測等! 

   3.行政規費:城市基礎配套、人防等! 

4.建安工程費用:土建工程、安裝工作、消防工程! 

    (以上2-4條按十堰當地開發項目收費標準為依據。)  

5.營銷管理費:約占銷售收入的3%。  

6.財務費用:財務開支費用  

7.營銷稅費:約占銷售總額的12%。  

8、結合周邊地段商品房價格,擬定均價為5000元/㎡。

十政儲出(2012)35-1宗地圖:  

十政儲出(2012)35-2宗地圖:  

      
十堰投資環境介紹


    一、城市簡介  

    十堰市位于中國中央山地秦巴山區漢水谷地,湖北西北部,是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市,也是秦巴山區10萬平方公里的三大中心城市之一,起著承東啟西、通南達北作用,是毗鄰地區最大的汽車制造,汽車科研,醫療衛生,商業集散,交通樞紐,旅游文化,生態控制中心,是鄂西生態文化旅游圈的中心城市之一! 

    十堰是世界著名道教圣地武當山,南水北調中線工程調水源頭丹江口水庫,中國第一世界前三的東風商用車公司總部所在地,“武當山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級名片閃耀全球。  

    全市國土面積2.3萬平方公里,轄兩區五縣一市及十堰經濟技術開發區、武當山旅游經濟特區,總人口約334萬,中心城區人口約80萬。\

二、交通  

    十堰交通通訊便捷,襄渝鐵路橫貫東西,每天有73對旅客列車?渴哒荆芍边_北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地。209和316國道交匯十堰,漢江黃金水道運輸可通江達海。隨著火車提速,武白、鄖十一級路的建設,交通條件進一步改善,銀福高速穿市而過,即將竣工的十天高速和在建的十房高速,谷竹高速,鄖十高速,將十堰打造成三橫一縱的交通樞紐。2012年12月8日奠基的武當山機場,圓了十堰人民多年的機場夢! 

三、經濟  

    2012年,全年實現生產總值950億元,同比增長11%;財政總收入120.7億元,增長13%,其中地方公共財政預算收入76.9億元,增長15.3%;全社會固定資產投資680億元,增長30%;社會消費品零售總額430億元,增長15.6%;城鎮居民人均可支配收入1.6萬元、農民人均純收入4570元,均增長13%! 

(資料來源:十堰市2013年政府工作報告)

四、房地產市場分析  

    目前,隨著十堰樓市的不斷走熱,已經吸引了包括香港和昌集團、海南大洋集團的進駐以及碧桂園、恒大等房企的關注,預計未來幾年隨著三線城市樓市的走熱,十堰房地產市場將會迎來下一個開發高峰。對于不斷“限購”“限貸”的一線城市來說,中小城市更多的采取了鼓勵購買房產的政策,現在十堰仍處于快速城市化階段,除當地市民購房熱情外,還有周邊鄉鎮相當多的外來購房者,同時外來的投資者也占據相當大的比例。  

    近兩年房價不斷提升,目前地塊周邊北京路、浙江路、東環路各大樓盤銷售均價在6000元/㎡以上,部分高端商住樓盤達到10000元/㎡以上。隨著萬達城市綜合體和華西村生態園的入駐,將大大帶動地塊周邊發展。 

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