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    地塊位于孝南經濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）中心地段。孝南經濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）是北城區(qū)的重要組成部分，是發(fā)展中小企業(yè)及高新技術、交通中轉、物資流通為主的產業(yè)組團；以第二產業(yè)建設為核心，適當配套生活服務設施的城市新區(qū)。規(guī)劃控制總人口6.0萬人，其中城市居住人口4.0萬人。目前整個片區(qū)已經有華隆產業(yè)園、華云電氣公司、中村科技產業(yè)園等多個產業(yè)園和企業(yè)，發(fā)展態(tài)勢良好。政府擬將甘山村項目打造成工業(yè)園內的生活區(qū)，樹立北城區(qū)高端商住社區(qū)的標桿。從宗地規(guī)劃指標來看，項目適宜打造成高品質、低密度居住區(qū)，同時配備集中商業(yè)、商業(yè)街，滿足工業(yè)園園區(qū)管理人員、白領階層和城市外溢人群的居住、購物消費等需求。

    從房地產市場行情來看，片區(qū)地價和房價將穩(wěn)步上漲。孝南樓市經過多年的發(fā)展，市場已經成熟。目前樓市呈現(xiàn)如下特征：

（1）起步晚，發(fā)展快。隨著城市化進程的加快和經濟的快速發(fā)展，置業(yè)需求得到釋放。目前商品房銷售火爆，中心城區(qū)住宅均價約5000元/平方米左右。

（2）市場火爆，品牌開發(fā)商紛紛進駐。保麗、星河灣等開發(fā)商紛紛入駐，引領樓市進入多元化發(fā)展時期。大型城市綜合體、家居建材專業(yè)市場等新業(yè)態(tài)生根發(fā)芽，未來樓市將不斷優(yōu)化，逐步與大城市接軌。

（3）穩(wěn)健發(fā)展，后勁十足。孝南作為三線城市，房地產市場還有很大提升空間。隨著經濟持續(xù)快速發(fā)展，樓市也必將釋放勃勃生機。宗地位于北城區(qū)，片區(qū)目前屬于樓市價格洼地。隨著孝南樓市的整體發(fā)展，北城區(qū)地價、房價都將穩(wěn)步上漲。

    從宗地區(qū)位與周邊配套來看，宗地投資升值潛力較大。交通配套方面，多條道路可達老城區(qū)。宗地往東2公里即為G107國道，可達城東新區(qū)和漢十高速；宗地往南即為孝感火車站，火車站與2014年開通的漢孝城際高速鐵路相連，屆時從孝南到武漢中心城區(qū)僅用20分鐘。商業(yè)、金融等配套方面，宗地往南沿長興路、長征路到老城區(qū)僅五分鐘車程，武商量販、萬事達酒店、柬埔寨等近在遲尺。教育醫(yī)療衛(wèi)生配套方面，宗地周邊十分鐘車程內有孝感工業(yè)學院、雙語幼兒園等。項目既享有繁華老城區(qū)的商業(yè)配套，又擁有工業(yè)園區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。

孝南區(qū)項目簡介：　　

該地塊位于孝南經濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）甘山村長興路西側，長興三路南側，武漢福祥興家具有限公司斜對面。宗地形狀規(guī)整，無拆遷，臨街面長，升值潛力大。

地塊總面積95551.04平方米（約143畝）。

地塊一：孝南G（2013）064號用地面積47420.6平方米（約71畝）。

地塊二：孝南G（2013）065號用地面積 48130.44平方米（約72畝）。

用地性質：商住用地，住宅（70年）兼容商業(yè)（40年），商業(yè)建筑容量不得超過總建筑容量的30%。容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。地塊2面臨街，緊鄰孝感火車站，地處規(guī)劃中工業(yè)園核心區(qū)大型城市綜合體，周邊配套：1.5公里以內有甘山社區(qū)鳳凰家園、海王集上海臺菱電梯、武漢福祥欣家具有限公司、一汽豐田4S店、中國石油加油站、多個大型工業(yè)園區(qū)等。

出讓條件：　　

拍賣時間：2013年12月18日