湖北黃岡羅田縣36畝國有建設用地使用權（拍賣時間：8月28日）
【城市概況】羅田縣是湖北省黃岡市下轄的縣之一，總人口約65萬，其中城區人口約17萬。雖地處山區，但交通、通訊十分便利。318國道和武漢至合肥的高速公路橫貫縣城、距武漢外環陽邏大橋僅70公里，距京九鐵路浠水車站40公里，且有二級公路相連，縣城距長江黃州、蘭溪碼頭不過100公里，距武漢天河國際機場110公里。
羅田縣房地產布局較為集中化，主要集中于城南開發區內，城南新區是羅田縣重點打造的城市新區，整個新區按照高標準的設計和規劃建設，分為城南中心區和城南居住區。羅田縣目前在售項目基本已售罄，根據實地調研數據顯示，多數樓盤處于尾盤清貨階段，去化較好，房地產市場發展良好。市場價格適中，發展較為平穩。羅田整體市場均價3200元/平米以上，未來仍有上升空間。
【拍賣標的】
項目位于羅田縣城南新區鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設施齊全，處于羅田縣“富人區”——城南新區核心地段，區域市場認可度非常高。地塊方正，三面臨街，十字路口，商業價值較大，招商參考價170萬元/畝。
【規劃條件】
36.5畝商住用地，（商住比≤1:1）容積率4.0，建筑密度35％，綠地率15％，停車位居住：0.5個/戶；商業：0.3個/100㎡
說明：
1、建、構筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線
2、公共配建：社區服務用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；
3、建筑密度可以調整為40%；
4、南側城南休閑廣場8119.8㎡場地可以無償提供給投資人使用，且廣場停車位可計小區停車位。
【項目優勢】
1、規劃優勢：地塊方正，土地平整，易于開發，占地約36.5畝，計容總建面約10萬㎡，規模適中，是目前土地市場需求旺盛產品；
2、市場優勢：城南新區市場認可度極高，區域房地產去化情況良好，是城市“富人區”；
3、地段優勢：黃金地段，十字路口，區域發展成熟，商業價值巨大；同時區域
4、配套優勢：已入住或即將入住小區較多，生活配套無憂，市政配套完善；南側規劃的休閑廣場是附近唯一的綠化廣場，未來必定帶來大量的人流，更大的提升項目的商業價值，且南側廣場基本可算是本項目的專屬配套；
5、開發優勢：項目北側地塊成交價255萬元/畝，本項目的參考價格有明顯優勢；且區域房地產市場去化速度較快，保守預計住宅銷售均價3600元/㎡以上，商業可售均價6500元/㎡以上，項目開發利潤較高。
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