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一.地理位置及配套

該資產(chǎn)項(xiàng)目位于隨州市解放路99號(hào)，烈山大道與解放路十字路口的交匯處，屬于隨州市老城區(qū)正中心商業(yè)地段，當(dāng)?shù)厝怂追Q“大十字街”。周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。沿十字路口配套的有中百倉(cāng)儲(chǔ)十字街店、工貿(mào)家電十字街店、隨州商場(chǎng)、軍翔時(shí)尚廣場(chǎng)、君悅商務(wù)酒店、肯德基、國(guó)美電器、蘇寧電器、珠寶金行、中國(guó)銀行、小南門(mén)美食街（小十字街）、良品鋪?zhàn)印⑸褶r(nóng)公園等。屬于隨州市人民休閑、娛樂(lè)和商務(wù)辦公的首選地段，商業(yè)價(jià)值極高。

二.資產(chǎn)現(xiàn)狀：

本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目包含證載土地使用權(quán)面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權(quán)證的房地產(chǎn)，本次項(xiàng)目為帶租轉(zhuǎn)讓，目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態(tài)，后樓用于公司辦公自用，全部租金收入約255萬(wàn)元/年。該資產(chǎn)項(xiàng)目招商參考價(jià)為5000萬(wàn)元。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：

1．隨州市作為最年輕的地級(jí)市，其發(fā)展?fàn)顩r良好，城鎮(zhèn)化率高。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿�極大，現(xiàn)在正是投資的最佳時(shí)機(jī)。

2．項(xiàng)目位于隨州市老城區(qū)正中心十字路口，毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路，臨街面長(zhǎng)度約為50米，獨(dú)占商業(yè)中心，與肯德基、工貿(mào)家電、中百倉(cāng)儲(chǔ)、蘇寧電器、國(guó)美電器等國(guó)際和國(guó)內(nèi)一線商業(yè)品牌為鄰。

3. 該資產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰，所屬公司財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良債務(wù)，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目，且2013年剛剛?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)。

4. 根據(jù)實(shí)地走訪與了解，項(xiàng)目所在周邊一樓商業(yè)門(mén)面租金平均為400元/平•月，一樓商業(yè)門(mén)面銷(xiāo)售價(jià)格在5-6萬(wàn)元/平米，二樓商業(yè)門(mén)面銷(xiāo)售價(jià)格約2-3萬(wàn)/平米，約20-30平方左右的臨街一樓門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)均在10萬(wàn)以上，且始終面臨一鋪難求的局面。

5. 投資回報(bào)測(cè)算：目前整個(gè)商鋪年租金收益為255萬(wàn)元/年，按每年平均8%的租金增長(zhǎng)收益復(fù)利計(jì)算，在投入第11年總租金收益即可達(dá)到約4950萬(wàn)元，資金回報(bào)周期短。因此，該項(xiàng)目可以為投資者帶來(lái)高效、高額且穩(wěn)定的投資回報(bào)收益。