鳳凰縣概況: 鳳凰縣位于湖南省西南部邊緣，地處武陵山脈南部，云貴高原東側，總面積1759平方公里，是一個典型的多民族聚居縣。鳳凰縣地處湘黔要道，交通發達。距湘西自治州府吉首市52公里距鐵路交通樞紐懷化市90公里，距貴州省銅仁市60公里，是三市交匯的“金三角”。東南有鳳麻公路直抵懷化地區，西有鳳銅公路直達貴州銅仁，距西部大開發骨干項目之一“大興飛機場”僅25公里，東有枝柳鐵路新鳳凰站，209國道、1867省道橫貫全縣11個鄉鎮。
鳳凰鐘靈毓秀，自然資源豐富。縣城內盛產江竹豆、玉米、茶葉、油桐茶、生漆、柑、板栗、獼猴桃、黃柏、杜仲、紅曬煙以及系列山野。境內名勝古跡星羅棋布，有國家級地質公園，以巖溶峽谷、峰林、溶洞、瀑布構造形成的綜合地質遺跡景觀。有“湘西邊墻“——中國南方長城。有省級風景名勝區四處，即建于唐代垂拱年間的黃絲橋古城、華夏第二洞奇梁洞、飛檐斗拱的古建筑朝陽宮、沈從文故居。自然保護區2處，即國家級的南華山森林公園、省級的兩頭羊自然保護區。縣城建設古樸典雅，北門、東門古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬名塔，構成了一幅美麗的畫卷，素有“中國最美的小城”之譽和“畫鄉”之稱。
鳳凰山川秀美，更是人杰地靈。當代以來，鳳凰更是人才輩出，涌現出諸如民國第一任民選內閣總理、政治家、慈善家、教育家熊希齡，著名作家、歷史學家沈從文，著名畫家黃永玉的出現，鳳凰不僅聞名全國，而且蜚聲世界。
項目背景
鳳凰人家位于鳳凰古城西近郊廖家橋鎮南麓風暴秀麗的丘陵地帶。總占地面積300畝。一期開發用地愈180畝。鳳凰人家集旅游度假、農家餐飲休閑、農林觀光于一體的綜合性場所。現項目主要經營項目包括農林觀光、餐飲等；尚處于初級建設階段。
鳳凰人家生態居住區在建筑設計上利用因地制宜的方式，融合中國民居的精髓。按開發設定的建設定位，鳳凰人家將是一處商業休閑綜合體，涵蓋餐飲、住宿、娛樂、休閑等服務：
“會所+地產”的產業模式是當下的市場優化業態趨勢，通過精心規劃的鳳凰人家將會對本宗地產以及周邊產生正面的影響，這包括人文氣質提升、社區品位形象、休閑娛樂設施等方面的改善，更重要的則是將演繹出更加時尚的生活方式。
藝興百納(香港)整合傳播公司將對鳳凰人家的總規進行定義與概念設計，我們的目標是創造出一個真正獨特的“消費者體驗及效用”產品，提供給園區業主及周邊目標群體眾多機會去體察與享受神農鳳凰觀光園提供的高品位的自然與人文資源。并且將通過打造獨特理念的品牌效應。使本宗項目更具影響力與衍生空間。
項目環境
本案所處地廖家橋交通便捷，S308省道橫穿其境，正在建設中的鳳大公路穿越鎮內貫通成網。廖家橋鎮的區位優勢得到大提升，將成為最臨近鳳凰古城的衛星城鎮。
項目定位
融生態休閑、農林觀光、商務度假、品牌集成為一體的綜合性旅游服務中心，打造一處彰顯獨特氣質的物質樂園與精神屬地。悠然生活方式輕樣商務模式集私享空間與友敘商洽與一身的文化社交平臺品牌。
功能定位
鳳凰人家導入項目，將根據各項目的不同特性進行了甄別與擇選，以下為各項分類與推薦導入產品（項目）項目實體分項定義
一、休閑健身類： 心靈溫泉SPA、桌上運動項目（體育休閑吧）、網球場
二、休閑美食類： 鳳凰私房菜餐廳
三、休閑娛樂類： 鳳凰沐山茶咖、原山居書畫品鑒中心
四、生活配套類： 生態果林園、生態居住區
五、商務配套類： 主題情趣旅舍、多功能洽淡區、會議接待中心、品牌產品展區
合作方式
建設要求
該項目投資采取整體開發、整體規劃、分段實施、統一管理
合作方式
本項目可以采用獨資、合資、融資及其它合作方式。
對于獨立項目，可進行單項合作方式。
單項合作項目：
一、心靈溫泉SPA中心
項目主題定位
利用得天獨厚的天然優勢，打造鳳凰古城溫泉的第一品牌，注重每一個細節，體現品牌的附加值，讓人們感受到頂級露天園林SPA溫泉，詮釋新概念的養身、養心、養****方式。
項目建設地點及規模
該項目位于鳳凰縣廖家橋原農林觀光區內，總占地300畝，核心區面積35畝，項目建筑面積約4000平方米。
計劃總投資 人民幣380萬元
項目開工時間
項目一期將于2011年年底正式開工。擬定二期、三期園林溫泉區域、溫泉湯屋區域2012年年底正式開工，
項目建設內容
為滿足不同消費群體的各項需求，建設區域將把溫泉SPA項目分三個部分。
一期公園區域。為大眾游覽區，面向公眾免費開放。在現有格局的基礎上，對環境全面提升，保留和調整改造舊景點，增加景觀亮點。
二期園林溫泉區域。為大眾消費區。結合現狀地形，設置游泳池、水療泉、魚療泉、溪流泉、森林泉、理療室等。增加溫泉游樂項目，讓市民沿襲一直以來在北溫泉的消費習慣的同時也可體驗到一流SPA溫泉的配套與服務。
三期溫泉湯屋區域。為大眾體驗區，以高標準、高投入、高品質與國際最新休閑度假理念接軌的開發模式，從硬件設施到軟件管理，全方位將北溫泉打造成國際一流的溫泉品牌，成為鳳凰旅游發展的城市名片。
單項合作項目：
二 山林原生居住別院
項目主題定位
絕版稀缺珍貴獨有十一席原生別院，只為賞識者所有。50年度假物業產權，國際品質精裝修只為鳳凰而生。
項目建設地點及規模
該項目位于鳳凰縣廖家橋原農林觀光區內，總占地300畝，核心區面積120畝，項目建筑面積約5500平方米。
計劃總投資 人民幣2200萬元11席
項目開工時間 項目一期將于2011年年底正式開工。預計在2013年中期正式交房。
項目建設內容
為滿足高端消費群體的各項需求，建設區域將把湛園項目在現有格局的基礎上建造成鳳凰縣獨一無二的稀缺景觀房產資源。
度假別墅11席，單幢面積約500—700平米，2—3層，可獨立成間，山林別院將分獨立單元進行認購。
單項合作項目：
三 主題情趣旅舍
項目主題定位
利用得天獨厚的山形地貌，因地制宜，建造獨特湘西風格的居住建筑體，以具有濃郁地方特色的土木結構方式建造，內部裝飾風格傾向于個性化，中式優雅。
項目建設地點及規模
該項目位于鳳凰縣廖家橋原農林觀光區內，總占地300畝，核心區面積15畝，項目建筑面積約3000平方米。
計劃總投資 人民幣700萬元
項目開工時間
項目一期將于2011年年底正式開工。擬定二期復式排屋將于2012年年底正式開工，
項目建設內容
為滿足不同消費群體的各項需求，建設區域將把逍遙居分兩期進度。
一期景觀房，面積在20—50平米，星級酒店標準。120個客房。每個獨立客房均設置獨立的主題，滿足各類旅游消費人士的不同需求。
二期復式排屋。為滿足家庭游客、團隊游客、周期消費者的不同旅游體驗：以品質創新為導入要素，打造鳳凰屈指一數的旅游休憩地
單項合作項目：
四 主題餐廳
項目主題定位
打造鳳凰格調別致，帶有強烈湘西風格、古樸韻味的獨立主題私房餐廳，以湘西地方特色菜系及原生態食材為主要訴求點，并與生態農林園結合提供食材加工服務。詮釋鳳凰民間飲食智慧。
項目建設地點及規模
該項目位于鳳凰縣廖家橋原農林觀光區內，總占地300畝，核心區面積5畝，項目建筑面積約1500平方米。利用目前的建筑形態進行改造。
計劃總投資 人民幣200萬元
項目開工時間 項目一期將于2011年年底正式開工。 2012年5月1日 項目一期正式對外開業。
項目建設內容
為滿足不同消費群體的各項需求及目前已有的建筑規劃，公用飲食區約700平米，各類包房約20個，約500平米。
單項合作項目：
五 園區服務中心
項目主題定位
打造一處融生態休閑、農林觀光、商務度假、品牌集成為一體的綜合性游旅服務中心，打造一處彰顯獨特氣質的物質樂園與精神屬地。
本服務中心除管理園區的物業設施及運營規劃外，還將極力推進品牌的產業化與實態。
項目建設地點及規模
該項目位于鳳凰縣廖家橋原農林觀光區，總占地300畝，將在目前的地貌特征上擇選適宜位置，創建體育休閑吧、網球場、茶咖館、書畫品鑒中心、生態果林園、多功能洽談區、會議接待中心、品牌產品展區等實體建筑和相關服務。
計劃總投資 人民幣2000萬元
項目開工時間
項目一期將于2011年年底正式開工。
項目建設內容
項目一期將先期進行網球場、會議接待中心的建造、生態果林園的一期種植。項目二期將進行多功能洽談區、體育休閑吧、茶咖館、品牌產品展區的建設。項目三期將進行品鑒中心的開發。
投資政策
1、對進行技改、購買國產設備的各類企業，按規定抵免企業所得稅；
2、對引進技術和進口加工設備的企業，免征關稅和進口環節增值稅；
3、對重點農產品加工骨干企業，發生的技術開發費可全額稅前扣除，年增長10％以上的企業，可再按實際發生額的50％抵扣當年度的應納稅所得額；
4、對民族地區新辦企業，從投產之日起，連續3年免征所得稅，再減半征收2年所得稅；
5、對民族自治州、縣的其他企業納稅有困難的，經稅務部門批準，可減征或免征企業所得稅2年；
6、凡在我市投資新辦固定資產投資在500萬元以上的獨立生產經營企業，土地價格按照國家工業用地的基準價格出讓。投資在5000萬元以上的工業項目供地實行“一事一議”，給予更為優惠的供地政策；
7、對民族貿易和民族特需品商品定點生產企業的正常流動資金貸款利率實行比正常的一年期流動資金貸款基準利率低2.88個百分點的優惠利率政策；
8、對重點產業項目實施財政貼息，對納入市屬重點產業項目的企業銀行貸款實行財政貼息，對重大科技攻關項目實行產業引導資金支持；
9、對來我市投資的重點項目，申報和建設期間，行政性收費原則上只收取工本費，服務性收費按不超過最低收費標準的30％收取；
10、在我市境內投資興辦企業一律在市政服務中心按照“一個窗口對外”、“一站式審批”、“一條龍服務”的原則進行全程服務，履行咨詢、登記、收費、管理、服務職能，同時接受投資者委托，提供代理服務。
項目環境/投資成本參考
項目 內容 參數
供 電
工業用電 0.753元/度
居民用電 0.588元/度
220KV變電站 3座
110KV變電站 18座
35KV變電站 7座
河溪電站年均發電量 5000萬KWh
供 水
工業用水 1.7元/噸
居民用水 1.5元/噸
地區河流流域面積 10萬平方公里
水能蘊藏量 232萬千瓦
貨 運
（一般貨物）
由吉首托運至常德 100元/噸
吉首托運至長沙 120元/噸
常德水運至上海 75元/噸
長沙水運至歐州荷蘭等地 77美元/噸
長沙水運至日本東京等地 23美元/噸
海 港
（常德市）
常德區域沅、澧兩河擁有碼頭 36座
碼頭年總吞吐量 1000萬噸
常德鐵水聯運港泊位 7個
常德鐵水聯運港1000噸雜貨泊位 2個
航 空 港
張家界機場（已開通國際航線） 通過高速公路距吉首1小時車程
鳳凰大興機場（國內航空港） 通過高速公路距吉首1小時車程
懷化芷江機場（國內航空港） 通過高速公路距吉首1小時車程
常德機場（國內航空港） 通過高速公路距吉首1.5小時車程
黔江機場（國內航空港） 通過高速公路距吉首1.5小時車程
項目合作/聯系方式
藝興百納（香港）股份有限公司
總部地址：香港灣仔莊士敦道181號大有大廈
電話：+852 23195570
傳真：+852 23195568
電子信箱：ricibona[ta]hotmail.com
全國免費熱線：400-0525-218
網址：www.ricibona.com
藝興百納（香港）股份有限公司（湖南）
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全國免費熱線：400-0525-218
