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                   同樂城項(xiàng)目商業(yè)合作書　　

1                      產(chǎn)業(yè)介紹　　
1.1                  據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國60歲以上的人口達(dá)到1.8億，占總?cè)丝诘?3%，到2030年前后，老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億，這意味著每4個人中就有1個老人。而我國在人均GDP只有4200美元的情況下，就提前進(jìn)入了老齡化，呈現(xiàn)了“未富先老”的特征。　　
1.2                  面對全球化的老齡化現(xiàn)象，多年前，發(fā)達(dá)國家就開發(fā)了各種不同類型的老年住宅。其中，最著名的老年住區(qū)是美國的太陽城。城內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，服務(wù)周全，老人們可以選擇購買、承租各種戶型，現(xiàn)有住戶達(dá)16萬人。據(jù)調(diào)查表明，生活在這個住區(qū)的老人平均壽命要延長十歲。長壽之國日本則采用“老少居”型老年住宅和混住型老年公寓，解決了老人的“孤立化”問題，創(chuàng)建了老少同住、有分有合的新型住宅體系。　　
1.3                  相比之下，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)起步較遲。現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，均存在供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)偏低，服務(wù)相對缺乏的現(xiàn)象。盡管如此，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位還是一床難求。截止2008年底，我國各類老年社會福利機(jī)構(gòu)擁有床位共計(jì)268萬張，平均每百名老年人僅擁有1張床位，供需嚴(yán)重不足。針對這一情況，各級政府均加大財政投入，實(shí)行政策優(yōu)惠，以促進(jìn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)朝規(guī)模化、多元化、健康化、高品質(zhì)方向發(fā)展。近年來，許多房地產(chǎn)名企（萬科、首創(chuàng)、保利、華潤）和保險公司（泰康人壽、中國人壽）紛紛進(jìn)入老齡化住宅開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域。種種跡象表明，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國未來的朝陽產(chǎn)業(yè)，存在極大的市場空間。　　
2                        項(xiàng)目介紹　　
2.1                  位于湘潭市高新區(qū)的同樂城養(yǎng)生社區(qū)發(fā)源基地，地處長株潭城市群核心位置，可輻射三市近4000萬人口，在湘潭市人民政府各級機(jī)構(gòu)的大力支持下，項(xiàng)目由華拓投資發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下的同樂健康投資管理有限公司投資管理，同翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目總用地面積約269.15畝，總建筑面積約55萬平方米，總投資約33億元人民幣，建成后預(yù)計(jì)可提供5600多個老年床位，社區(qū)人口2萬人以上。　　
2.2                  同樂城以創(chuàng)立中國養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)持續(xù)良性運(yùn)行的典范為目標(biāo)，計(jì)劃未來8-10年內(nèi)，在全國不少于30個城市和地區(qū)實(shí)現(xiàn)連鎖化運(yùn)營，提供不少于150000個養(yǎng)老床位，滿足600000人以上居住需求，同時解決36000人以上的就業(yè)問題，實(shí)現(xiàn)各類資源優(yōu)化配比以及經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化。為使連鎖品牌效應(yīng)盡快建立，同樂城將與國內(nèi)外強(qiáng)優(yōu)品牌多方面合作，在保證合作商利益最大化的前提下，投入專業(yè)研究人員和不低于營業(yè)收入5%的研發(fā)經(jīng)費(fèi)，建立生活照料和服務(wù)保障體系、保健養(yǎng)生和醫(yī)療服務(wù)體系、休閑娛樂和文化興趣體系、品牌管理與品牌輸出體系， 目前項(xiàng)目專業(yè)研究平臺已搭建完畢，現(xiàn)誠征有意愿參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并有長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的企業(yè)或商家洽談合作事宜。　　
3                        合作項(xiàng)目　　
3.1                  服務(wù)類合作商需求　　
3.1.1            餐飲：為本項(xiàng)目提供餐飲服務(wù)，要求具有食品安全保障，能提供專業(yè)老年?duì)I養(yǎng)配餐、養(yǎng)生藥膳等。　　
3.1.2            醫(yī)院：突出中醫(yī)特色，包括中醫(yī)的針灸運(yùn)通經(jīng)絡(luò)，尤其是使用刮痧、火針、走罐等傳統(tǒng)中醫(yī)獨(dú)特的自然療法、中藥離子倒入、理療、藥浴、按摩、物理康復(fù)器械等特色治療，并可開設(shè)遠(yuǎn)程專家醫(yī)療診斷。　　
3.1.3            酒店：近24000平米的酒店配置，共有客房223間，內(nèi)設(shè)餐飲、會議、多功能廳、棋牌室等功能用房，要求服務(wù)質(zhì)量上乘，管理規(guī)范的品牌酒店管理機(jī)構(gòu)入駐經(jīng)營。　　
3.1.4            幼兒園：為本項(xiàng)目提供幼兒托管服務(wù)，要求具有先進(jìn)的辦園理念、規(guī)范的管理措施，完善的保教設(shè)施、專業(yè)的師資隊(duì)伍的市一級或一級以上資質(zhì)的幼兒園。　　
3.1.5            理療：為本項(xiàng)目提供康體理療服務(wù)，要求具有先進(jìn)的物理理療、運(yùn)動治療儀器，配有私人教練、物理理療師，能進(jìn)行運(yùn)動康復(fù)治療和綜合康體服務(wù)。　　
3.1.6            水療中心：近2萬平米水療中心設(shè)置，內(nèi)有50×25米恒溫游泳池一個，為本項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊提供水浴、藥浴、桑拿、按摩、SPA、游泳等水療服務(wù)，要求國內(nèi)一流的專業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。　　
3.1.7            KTV量販：近1萬平米大型KTV設(shè)置，為本項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊提供休閑娛樂場所，要求國內(nèi)一流大型專業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。　　
3.1.8            健身俱樂部：為本項(xiàng)目提供健身康體服務(wù)，要求具有成熟的經(jīng)營策略和科學(xué)的管理方法，以及專業(yè)的健身教練和完善的健身器械的連鎖健身俱樂部.　　
3.1.9            洗衣房：為本項(xiàng)目提供干洗、濕洗等各類洗滌服務(wù)，要求服務(wù)質(zhì)量上乘、管理規(guī)范、設(shè)備精良、從業(yè)人員素質(zhì)過硬。　　
3.1.10        家政服務(wù)：為本項(xiàng)目提供家政服務(wù)，要求服務(wù)質(zhì)量上乘、管理規(guī)范、從業(yè)人員素質(zhì)過硬。　　
3.1.11        物業(yè)管理：為本項(xiàng)目提供保潔、保安、工程維修服務(wù)；要求管理工作流程體系化、規(guī)范化。　　
3.1.12        培訓(xùn)學(xué)校：提供老年護(hù)理、家政服務(wù)等職業(yè)技能的專業(yè)培訓(xùn)結(jié)構(gòu)。　　
3.1.13        藥店：為本項(xiàng)目提供藥品平價自選服務(wù)，要求國內(nèi)知名品牌連鎖藥店，具有先進(jìn)的工作理念、規(guī)范的服務(wù)管理流程，保證商品質(zhì)量且經(jīng)營信譽(yù)良好。　　
3.1.14        日用超市：為本項(xiàng)目提供日用百貨服務(wù)，要求商品質(zhì)量過硬、經(jīng)營信譽(yù)良好國內(nèi)外品牌連鎖超市。　　
3.1.15        老年用品專賣：本項(xiàng)目規(guī)劃了老年用品街，主營老年服飾，老年?duì)I養(yǎng)品、老年生活便利用品（座便器、助聽器、睡眠枕、拐杖等），高齡護(hù)理產(chǎn)品（輪椅、按摩椅、護(hù)理床等），誠征相關(guān)產(chǎn)品的旗艦店、連鎖店前來經(jīng)營。　　
3.1.16        其他：項(xiàng)目還配置了美容美發(fā)室、銀行、郵局等配套服務(wù)，熱忱歡迎以上服務(wù)商前來洽談合作事宜。　　
3.2                  項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)合作商需求　　
3.2.1            小區(qū)智能化：本項(xiàng)目遵循建筑、消防、公安（安全性標(biāo)準(zhǔn)）、信息等相關(guān)行業(yè)的監(jiān)控規(guī)定和技術(shù)要求，設(shè)置計(jì)算機(jī)內(nèi)部局域網(wǎng)和無線局域網(wǎng)，消防系統(tǒng)，緊急呼叫系統(tǒng)，紅外報警系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，包括紅外監(jiān)控系統(tǒng)，燃?xì)庑孤秷缶�系統(tǒng)，遠(yuǎn)程抄表，門禁停車一卡通，巡更系統(tǒng)，背景音樂等，要求系統(tǒng)集成商具備相關(guān)資質(zhì)和成功實(shí)施案例。　　
3.2.2            小區(qū)太陽能系統(tǒng): 生活熱水系統(tǒng)和路燈系統(tǒng)，采用太陽能與快捷式燃?xì)鉄崴�器相結(jié)合的方式，24小時全天候供應(yīng)生活熱水；要求工程承包方具備相關(guān)資質(zhì)和成功案例。　　
3.3                  合作商資格　　
3.3.1            專業(yè)水平在同行業(yè)中屬一流；　　
3.3.2            從業(yè)經(jīng)驗(yàn)5年以上；　　
3.3.3            同行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有一定品牌影響力；　　
3.3.4            具有較先進(jìn)的管理理念；　　
3.4                  合作模式　　
3.4.1            出于對同樂城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目高效可持續(xù)發(fā)展策略的要求，主要提供以下三種合作模式供合作商選擇，合作模式以締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟為主，部分特殊業(yè)態(tài)可選擇委托經(jīng)營管理及承包經(jīng)營管理模式。　　
3.4.2            締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟　　
1）                  概述：把簡單的購買管理和購買服務(wù)的業(yè)務(wù)關(guān)系，提升為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。以締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式，聯(lián)合具有共同發(fā)展理念的優(yōu)秀服務(wù)商，優(yōu)勢互補(bǔ)，資源共享，共同建設(shè)高效、長效的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，共同打造中國現(xiàn)代品質(zhì)化養(yǎng)老服務(wù)體系；　　
2）                  聯(lián)盟者權(quán)利：共享同樂城產(chǎn)業(yè)研究成果，優(yōu)先獲得同樂城提供的商業(yè)機(jī)會，優(yōu)先獲得其他同盟者商業(yè)支持；　　
3）                  聯(lián)盟者義務(wù)：提供專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的高品質(zhì)服務(wù)，共享資源，支持同樂城事業(yè)發(fā)展，配合同樂城項(xiàng)目推廣。　　
3.4.3            委托經(jīng)營管理　　
1）                  委托方：項(xiàng)目投資者、建設(shè)者與管理者——同樂健康投資管理有限公司；　　
2）                  受托方：專業(yè)服務(wù)商；　　
3）                  形式：雙方簽訂《委托經(jīng)營管理合約》，由同樂健康投資管理有限公司承擔(dān)所有成本費(fèi)用，以向服務(wù)商購買專業(yè)服務(wù)形式，委托服務(wù)商經(jīng)營管理。　　
3.4.4            承包經(jīng)營管理　　
1）                  委托方：項(xiàng)目投資者、建設(shè)者與管理者——同樂健康投資管理有限公司；　　
2）                  受托方：專業(yè)服務(wù)商；　　
3）                  形式：雙方簽訂《承包經(jīng)營管理合約》，由同樂健康投資管理有限公司提供硬件支持，約定雙方責(zé)、權(quán)、利，采用服務(wù)商承包經(jīng)營方式，由服務(wù)商獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用，承諾并履行在承包經(jīng)營期限內(nèi)，按約定繳納承包經(jīng)營費(fèi)。