一、婚慶禮品城項目概況
衡陽市鴻源房地產開發有限公司投資開發的雁府銘座，是衡陽市舊城改造項目，2013年10月完工。大樓建筑層數為30層、總建筑面積為41000平方米。其中：地下一層為車庫及設備間、第一、二、三層商業門面四至三十層為住宅，地下車庫、設備間面積3100平方米、商業部分面積約58500平方米、住宅部分面積約31500平方米。坐落于環城南路47-59號，是環城南路的標志性建筑。位于環城南路與中山南路嫁接的核心地段，衡陽商業中心心臟地帶，交通便捷，地理位置優越，周圍行政、金融、商業、學校、文化、休閑設施一應俱全，是衡陽不可復制商業地脈所在，有較高的投資價值和升值潛力。
二、項目優勢
A. 緊鄰城市主干道：婚慶禮品城地處湖南省衡陽市環城南路49-57號，緊鄰衡陽市城市主干道蒸陽南路，交通便捷通達，城市交通網絡四通八達。
B. 商業發達：婚慶禮品城處于衡陽市解放商圈、蓮湖商圈延伸帶，商業中心區繁華地段，中心商圈內，商業、酒店、發達，形成了成熟的商業街以及購物廣場；本區域內的超市、專業購物廣場也日漸興起，區位的價值主要體現在人流優勢。
C. 婚慶禮品具有良好的基礎：本區域及周邊的中山南路、先鋒路聚集著大量的婚慶禮品小店，本婚慶禮品城項目正處于核心區，商業價值含金量高，很具有發展潛力。
三、 項目投資環境概況
婚慶產業正逐漸成長為一個新的朝陽產業，婚慶消費市場的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務、婚宴、珠寶首飾等行業的發展日趨成熟，并與新婚消費的其他行業如家電、家具、床上用品、室內裝修、房地產、汽車、銀行保險等眾多關聯行業，逐步形成令人矚目的婚慶產業鏈，充滿了巨大潛在商機。在婚慶產業快速發展的過程中，相關企業也越來越注重品牌服務和規模經營，婚慶的高層次服務也在增多，整個行業都在為滿足當代青年多元化、時尚化、個性化、追求浪漫服務的需求而努力，婚慶產業大的產業鏈正在逐步形成。
衡陽市是湖南省第二大城市，城區人口120多萬，隨著我市經濟的飛速發展，城鎮居民用于結婚產生的直接消費保持穩步上升，衡陽的婚慶禮品需求，需要一個專業化、正規化，特色化的一站式服務的婚慶禮品城，而我市目前集中在雁峰區中山南路、環城南路、先峰路等區域經營的婚慶禮品店規模不大，經營項目單一，從市場發展形式來看，根本滿足不了婚慶禮品市場的需要。雁府銘座婚慶禮品城順應市場發展要求提供了一個理想的商業平臺。
四、婚慶禮品城現狀
1.室內水電、消防、地下停車場、酒店外圍亮化、綠化、景觀等基礎工程已完工并投入使用，自動扶梯、觀光梯正在安裝之中。
2.地下停車場和地面5A級智能停車位100多個，保安監控設施齊全。
3. 裝修情況：外租面積為毛坯 基礎設施齊備
五、項目招商范圍及功能分區
1.一樓1950平方米，招商婚紗攝影、婚慶服務、金融業。
2.二樓1950平方米，招商婚慶禮品商業企業，包含高檔煙酒、床上用品、新婚室內裝飾品、珠寶手飾。
3.三樓1950平方米招商休閑娛樂 .美容健身。
以上經營場地項目優先統一招商，必要時也可以考慮劃分區域和單項進行招商。
六、招商對象
1、品牌婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶服務行業品牌商家
2、品牌婚慶禮品商業企業：包含高檔煙酒、床上用品、新婚室內裝飾品、珠寶手飾行業品牌商家。
3、母嬰童系列產品：包含童裝、洗護用品、喂養用品、童車、玩具、兒童泳療、兒童早教、兒童娛樂城。
4、休閑娛樂 .美容健身。
5、其它行業：金融、保險、教育業。
七、租賃價格：按不同樓層，不同區域確定價格，具體價格可當面洽談。
1、一樓100元/平米/月
2、 二樓50元/平米/月
3、 二樓25元/平米/月
4、 每層整體租賃或三層整體租賃的可給予優惠，租賃費可當面洽談。
八、物業管理費價格：商鋪物業管理費3.8元/1平方。
九、租金支付方式年付或押一付三
十、合作方式
1.租賃經營
2.自購自營
十一、合作程序
㈠租賃經營
1、客戶接洽意向交流：我方代表與貴方進行商洽，合作方初步了解公司概況及公司合作政策，雙方初步達成一致意見。
2、資格審查
3.考察磋商：雙方進行實地考察，具體磋商有關合作的細節問題。
4、確定合作意向，簽訂租賃意向協議，
㈡自購自營
1、客戶接洽我方代表與貴方進行商洽，合作方初步了解公司概況及公司合作政策，雙方初步達成一致意見。
2、確定合作意向
3、簽訂買賣合同和自購自營協議書
4、買賣雙方執行合同
十二、合作條件
1、申請合作人資質類別：獨立企業或個人法人；企業具有相應風險承擔能力。
2、在婚慶服務行業、商業企業行業內具有一定的知名度；企業管理規范，財務狀況良好，無不良記錄。
3.提供公司工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證、行業經營許可證等有關原始證件和復印件。
4、自愿接受當地所屬工商、稅務等政府職能部門和衡陽市鴻源房地產開發有限公司管理方的監督管理，自愿遵守相關行政管理法規和衡陽市鴻源房地產開發有限公司制定的相關管理辦法及其它各項管理制度。
5、符合本項目總體規劃及功能分區的要求。
不管單項承租或整層承租者，經營者可按自身經營特點，進行設計布局，但其設計方案必須呈送我方審核，我方對各承租者的設計方案有不合理的地方，將提出修改意見，以便與整體商城設計布局及裝潢標準相吻合。
十三、優惠政策
1、自購自營優惠政策
（1）鼓勵自購自營，可優先選擇商鋪位置。
（2）對自購自營并按招商方要求時間，統一規劃要求開業，持續經營符合市場規定的商鋪經營戶，給予一定的獎勵。
2、租賃優惠政策
（1）租賃期限： 5-9年
（2）區域租金：優惠期門面租金按位置不同價格不同，具體租金級差按區域劃分，統一提供免費裝修期1-3個月，具體按租賃場地面積和裝修投入金額確定免費裝修期。
（3）業管理費：商鋪物業管理費3.8元/平方，裝修期免物業管理費1-3個月
聯系單位: 衡陽市鴻源房地產開發有限公司
聯系地址：湖南省衡陽市環城南路49-57號雁府銘座
聯 系 人: 陽先生
衡陽市鴻源房地產開發有限公司 2014年7月25日
