常州招商網訊：近兩年的調控年也堪稱收縮年，七成以上房企新增土地規模同比都出現下降。受市場調控的影響，2012年前9月常州土地市場成交持續低迷，底價成交依舊成為主旋律，但由于政府招商引資主導，外來房企與本土房企的拿地待遇出現天壤之別。
本月19日，2012常州精品地塊·城市綜合體推介會舉行，50宗熱點地塊入市，面積約860公頃，恒 大、萬科、碧桂園、華潤置地、和記黃埔等品牌房企的參與，讓常州在招商引資發展方面邁上一個新臺階，既而政府賣地搞建設意圖愈發強烈。
土地市場亮點頗多 外來房企加速抄底
放眼常州土地市場，下半年亮點頗多。6月19日，朗詩以4.57億元成功競得常州新北區高新商務區02地塊；8月29日南京紅太陽房地產開發有限公司作為外來開發商，首次進入常州房地產市場便以8.62億元一舉拿下中吳大道南側、長江南路西側兩幅連片地塊；同日，以紡織服裝為主業的常州彩輪企業有限公司，首次進軍商業地產開發也以2.8%的溢價率成功競得中吳大道北側、龍游路東側地塊；9月份榮盛發展更是一鼓作氣，拿下兩幅優質地塊，其中高新商務區01地塊更是通過40輪有效競價擊退萬科成功奪地，溢價率21.3%。
另外，地方政府對招商引資的項目也給予了極大關照，在出讓地塊的競買人資格上加以限制。9月3日，常州市國土資源局武進分局決定以掛牌方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權，其中湖塘花園街西側大通東路兩側地塊，出讓面積為115741.30平米，該地塊用地性質為商住，總建面積超45萬方，樓面底價1500元/平米。
各方一致認定其就是近日備受關注的武進萬達廣場所在地，此宗地塊明確強調應建設城市綜合體，其主要功能配置為：品牌百貨購物中心、品牌大型超市、國內名列前茅的電影院線、高檔寫字樓、室內商業步行街等。而在競買資格上，該地塊的競買人須具有一級房地產開發企業資質，且注冊資本金10億元人民幣以上；競買人(含其子公司)需有在國內已建成開業同等規模以上的大型商業中心和五星級酒店的經驗；且競買人只能單獨競買。國內領先的電影院線、國內已建成同等規模的大型商業中心等競拍條件限制，讓業界直呼該地塊就是送給萬達的，也有人士猜測該地塊會以底價成交，但也不排除更低的價格。
而恰巧的是，在該地塊掛牌出讓的五天前，武進區政府與萬達進行項目簽約儀式，萬達正式入駐武進花園街商圈。這將為完善城市功能配套，提升商業集聚區功能檔次起到積極作用。
與外來房企形成鮮明對比的是本地房企，僅有個別中小型房企在郊區鄉鎮拿地，從成交單位上更多的看到的是常州公共住房建設投資發展有限公司、常州市武進建設資產經營有限公司、常州市晉陵投資建設有限公司等具有政府背景的企業出手拿地。本地房企大鱷似乎在這一年了無拿地音訊，隔岸觀火修煉內功。
地價平穩仍是主基調 全面回暖待觀察
外來房企加速在常州拿地，是否能一改常州土地市場底價成交態勢，促成土地市場回暖呢？
從土地價格來看，2012年來全國的底價樓面價有明顯下跌，房企在1-9月的拿地成本有實質性降低。據統計，近年來土地成交樓面價的高峰是在2009以及2010年，2011年來土地成交樓面價有明顯下降，但土地的底價樓面價同2010年相比微升6%。
常州斯蓋市場部研展經理陸曉鵬也提到，相對于上半年，下半年各地勢必加大土地供應，這也給房企更多選擇的機會。然而為避免高價地集中入市影響市場預期，城市核心區優質地塊將不會集中入市，下半年土地市場主基調將是平穩。
而對于土地市場是否迎來全面性的回暖尚需觀察，業內人士分析認為，第一要看政策是否將會出臺更嚴厲的調控措施，第二要看一手市場成交情況，因為這直接影響到開發企業資金鏈，第三要看出讓地塊的自身條件比如位置、體量、規劃等。
由于常州即將入市的地塊較為優質，下半年土地市場可能會更多出現優質地塊拉動成交的現象，成交量將會出現震蕩走勢，但溢價率在政府的控制之下將會保持在合理區間，土地價格將不會有大幅上升的情況出現。
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