違建建筑
違建現場
原標題：北京5違建業主名單曝光
帶違建的二手房自降身價多數 新盤不再送露臺花園
本報訊（記者 軒燕龍）昨晚，市嚴厲打擊違法用地違法建設指揮部辦公室發布公告，對西城區、東城區等5個區的5處違法建設進行了曝光，此次曝光的信息中不僅包括違法建設的信息，連業主姓甚名誰、門牌號、所屬轄區管理單位都一概公布。這也是打擊違法建設行動以來，首次對外公布違建業主名單。
據市嚴厲打擊違法用地違法建設指揮部辦公室相關負責人介紹，專項行動分為多個方向，其中也包括對居住區內違建“開戰”，5月8日該辦公室下發了《關于查處居住區內違法建設工作的指導意見》及執行文本，將對違法建設進行凍結房產，并按照程度不同對違建及業主情況進行公示。
據了解，本次公告中發布的5處違法建設，均為本市城鎮居住區內已實施房屋產權交易手續凍結工作的違建項目，涉及東城區、西城區、朝陽區、房山區和昌平區等5個區。這5處違建最小的29.5平方米，最大的211平方米，包括改建、擴建房屋面積和搭建露臺“陽光房”等多種形式。
目前，全市已經有318處違建房產被依法實施凍結。此次公布的5個區縣5處違法建設項目都已經實施凍結房屋產權交易手續，此番通過媒體的公示、曝光，也旨在對違建業主做出拆除違建提示。據悉，這5處違法建設大多拒絕配合行政執法機關進行調查處理。按照公告信息，違法建設當事人要在公告發布之日起15日內自行拆除違法建設。逾期仍未拆除的，區、縣人民政府將依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條的規定予以強制拆除。同時，違法建設當事人或委托代理人也要在公告發布之日起3日內，攜帶有效證件前往公告中公示的地點配合接受調查處理工作。
據相關負責人介紹，此次開展的公告工作，是本市治違專項行動中，首次以公告的形式向社會公布違建信息，也是本市全面向城鎮居住區內違法建設“開戰”以來，繼先期“凍結”房產交易手續后，再次打出的又一記“重拳”。
實地探訪
東四七條違建自稱“學生宿舍”
胡同里的違建
比比皆是
東四七條106號臨近東四北大街，躲在數間民房后的106號房屋翻蓋的時間不長，據附近的居民回憶，其一層原來是老房，房主大約兩三年前翻蓋，一年前，又加蓋了二層。而在106號樓周圍，東四七條、八條內，加蓋二層甚至三層、四層的房屋比比皆是，而平層加蓋的小房屋更是不勝枚舉。
東四七條106號的房屋現在出租給了一名男子，男子將房屋再進行分租。106號南側的外墻上七八個空調室外機有序地排列著，北側的樓頂處，太陽能熱水器和空調室外機略顯錯亂地排布著。一位租住在此的女孩表示自己是名學生，同住的也都是年輕人，但其他情況則不愿透露。記者敲開房門后，一名男子立即上前詢問：“你是哪兒的記者，我們這兒是學生宿舍，不外租。”在大門的內側，一張標記為通知的字條上寫著：“請學員遵守……”里面的屋子均被設置成單間，記者上午10時20分許進入房屋大院時，里面的租戶剛剛洗漱完準備出門，租戶們對于房子的情況都三緘其口。
與106號比鄰的房屋也同樣加蓋了二層，此外，在東四七條、八條內的很多房屋也都經過了翻建，有些是彩鋼板結構的二層，有些則是青磚綠瓦的二三層。在東四八條的東口，一處房屋甚至翻建了三層，翻建后的房屋大多進行了出租，其中一部分還租給了商戶。本報記者軒燕龍文并攝J207
市場反應
北京加大力度處理違建，也讓開發商、二手房中介“一葉知秋”。記者上午電話咨詢的幾個新樓盤，對違建話題都很謹慎。二手房中介還是本著“民不舉官不究”的心理叫賣帶違建的二手房，不過，它們也表示，房源少了，價格也降了。
潤楓領尚：一樓建陽光房“不可以”
位于東南五環的潤楓領尚三期預計8月底開盤，目前已經在排號。這次開盤的戶型為89平方米三居和150平方米的四居，共140套，均價24000元。
對于一層是否送花園，銷售員介紹說：“我們是帶電梯的板樓，一層不送花園，但價格是整棟樓里最便宜的，約23000元左右。”
那么入住后，業主是否可以自建花園或陽光房？銷售員明確表示：“不可以”。
合生濱江帝景：一層花園“不贈送”
位于通州運河西大街的合生濱江帝景，本期在售房源面積為88至155平方米的2居和3居,均價每平方米23000元。
銷售員特別強調說：一層不再像以前那樣有贈送花園和贈送面積了，而且花園開發商已經給做好了，業主不能隨便動。“現在除了個別花園洋房的一層有贈送花園和贈送面積，帶電梯的塔樓和板樓都幾乎沒有了，聽說是現在建委管得嚴了。”另外，小區頂樓的戶型也沒有露臺、陽光房贈送。
二手房中介：業主不舉報過戶沒問題
兩個月前，本報曾報道過北二環外部分二手房一層業主把“違建”當賣點，高價熱賣的現象：50平方米左右的房源，加上“自建”部分，總價在300萬元至350萬元之間，折合單價5萬元，比6萬元的區域平均房價低很多。但僅按房本面積算，帶“自建”的房子單價達到7萬元左右。則比市場均價貴1萬元左右。目前，這種現象還有嗎？今天上午，記者對相關中介進行了回訪。
“不知是不是業主在避風頭，這些天這種房源確實少了，以前，同時找出三四套沒問題；現在只有一套在賣了，而且還降了15萬元。”中介小付介紹說。
小付介紹的這套房緊鄰北二環，320萬元，55平方米，帶14平方米的自建。“這套房業主掛出來半個月了，之前報價335萬元，本來覺得不愁賣的，沒想到趕上查違建，一直沒什么人看。目前，320萬元應該還能往下談。”
“現在查違建這么嚴，如果買了還能正常過戶嗎？”記者問道。
“如果沒有鄰居舉報，應該沒問題。”小付答道。
“不過，買了之后，自己裝修時還要小心些，別得罪鄰居，不然，還是有舉報的危險。”小付提醒說。
本報記者 李海霞
追蹤
“最牛違建”太復雜
規定日期內沒拆完
海淀區人濟山莊B棟樓頂違建被責令15日內拆除，到今天正好是第15天，但從目前違建外觀來看，拆除進度并不理想，樓頂東側部分假山被拆除，但多數假山建筑仍維持原貌。對此城管部門表示將暫不啟動強拆，但會對其加強監督工作。
今天上午，記者在人濟山莊發現了一些新進展：目前樓頂東部的一小片假山已經“脫去外衣”，內部墻壁結構清晰可見。前幾天位于違建最頂部的一間小屋已經進入拆除工序，屋子的尖頂不見了，墻壁也拆除了大半，露出了內部的鋼筋。今天已經是城管部門要求自拆的最后一天，對此城管部門表示，張必清本人態度良好，能夠積極溝通，且在規定日期內已經開始采取自拆，鑒于違建面積較大，拆除工序比較繁雜，所以對其自拆日期可以進行寬限，強拆工序暫不啟動。
今天，記者還發現一條全新的安全通道已經搭建完畢：整個鋼架幾乎將B棟全部圍住，只留下了樓正門的一個出口。而且，社區物業工作人員每天在樓前值班，幫助樓內老人們抬輪椅，得到了居民的肯定。
如何區分
是否違建？
對于“封陽臺”和在露臺上搭建“陽光房”是否有區別等問題，市嚴厲打擊違法用地違法建設指揮部辦公室相關負責人解釋說，買房送的露臺能不能封，得分兩種情況：如果開發商“送”的是封閉陽臺，陽臺本身就有一面、兩面或者三面墻，業主把窗戶封起來，便于室內清潔，這就不算違法建設；但如果開發商送的“露臺”沒有頂，業主要既壘墻、又做頂，那么做的就是違法建設。
本報記者景一鳴蘭潔文并攝
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