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一、酒店簡況

**酒店是一家標準的五星級酒店，位于中國**省省會城市的中心，酒店于 1998 年 3 月開業，2005 年 1 月重新裝修，2009 年局部裝修，建筑高88 米，共 20 層。酒店總占地面積 4050 平方米，總建筑面積 35798.8 平米，其中地上建筑面積 30494.78 平米，地下建筑面積 5304 平米，容積率為 8.27。

酒店擁有客房 327 間，其中套房 29 間，標準間 398 元/天。酒店餐飲多樣化，各色菜式一應俱全，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧、特色餐廳四個餐飲點。酒店的宴會和會議服務設施完善，擁有 1189 平米會議空間，包括 1 個宴會廳和 7 個多功能廳。酒店還擁有一個健身中心和一個室內游泳池等娛樂設施。

二、地理位置

**酒店位于 **市中心城區，距**國際機場 25.7 公里，約 20分鐘車程；距離**火車站 6.3 公里，約 10 分鐘車程，距**新區僅一橋之隔。有江南三大名樓之首“***”、**母親河“*江”、**大橋、**省歷史博物館、古玩街、**軍指揮部舊址、**紀念館、**洲、**亭等著名景點，周邊環境十分利好。

三、投資價值分析

地理位置優勢

酒店地處**市核心區域——**區沿江北路，緊鄰**江，風景名勝***、**路商圈、**城等游客聚集地，區域內游客呈逐年上升趨勢。

交通條件優勢

酒店周邊交通四通八達，基本形成無縫對接。酒店距離**大橋 800 米，步行約 10 分鐘；距離**廣場 4 公里，乘坐出租車約 15 分鐘，距昌北國際機場25.7 公里，約 20 分鐘車程；距離**火車站 6.3 公里，約 10 分鐘車程，距**新區僅一橋之隔。

星級酒店快速發展

近年來，**旅游業發展迅速，年接待人次已經過億，旅游綜合收入過千億元，五星級酒店也在迅速增加。以下四大因素促使了**省**市星級酒店行業的快速發展。第一，城市知名度在國內外顯著提升，城市形象明顯改善，吸引了越來越多的人流進入**；第二，先進制造業基地的打造，開放型經濟的迅猛發展，**成了一方投資熱土，使越來越多的客商來到**考察、洽談、投資；第三，旅游環境的優化，紅色旅游的興起，一方面使**成為眾多游客的目的地，另一方面使**成了**旅游的集散地；第四，近年**市會展業的異軍突起，也為星級飯店業的快速發展提供了契機。

隨著**市經濟的快速發展，**星級酒店行業的投資也在步步加碼。2003年以前，**沒有五星級酒店，而 2013 年**已有 8 家五星級酒店，2014 年 1月又新增一家五星級酒店。即使如此，與周邊省會城市相比，**的星級酒店數量依然明顯偏少，新興區域的酒店配套依然存在缺口。

價格優勢

酒店定價嚴格遵循公開市場評估定價，由市場來主導價格形成，很難形成價格虛高。另外在交易模式上采用了股權交易方式，在稅務處理上一定程度降低了稅務成本，從而降低了總收購成本。

后發優勢

目前,**市酒店行業雖面臨激烈的市場競爭。經濟型酒店的快速擴展搶占了一部分星級酒店市場；星級酒店之間存在價格競爭，但**市正處在城市化發展的高速階段，五星級酒店作為城市化水平的標志，在未來幾年數量激增是很正常的現象，是市場需求的反映。

六、轉讓相關

企業擬以股權轉讓方式處置其持有的**大酒店100%股權，轉讓價格以最終掛牌時價格為準。