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一、項目建設背景

（一）項目建設背景：長春市寬城區(qū)人民政府舊址位于青島路107號，勝利公園對過，人民大街左側，與長春市電信樞紐中心僅一路之隔。目前該區(qū)域已形成移動電話銷售街區(qū)，是商業(yè)發(fā)展的黃金地帶。臨近寬城區(qū)政府的人民大街右側還保留著日偽時期建筑，二樓建筑已經(jīng)破爛不堪，無法居住，已形成一樓商業(yè)網(wǎng)點，二樓閑置的局面，借助于寬城區(qū)政府遷出的有利契機，對該區(qū)域進行改造。

（二）建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：臨人民大街地塊情況：位于東起塘沽胡同，西至人民大街，南起青島路，北至自然胡同(和平大戲院南側)。該區(qū)域總占地面積4704平方米，住宅房屋112戶（建筑面積4124.18平方米）住改商房屋12戶（建筑面積739平方米），工企房屋3戶（建筑面積3840平方米。其中，吉林日報社招待所3400平方米，貴陽副食392平方米，飯店48平方米）；無證浮房15個（建筑面積450平方米），公廁1座。預計總拆遷費用4264.95萬元，其中，貨幣補償金額3784萬元。

該區(qū)域位于人民大街地段，建設時退線后，人民大街東側馬路邊石至塘沽胡同的西側馬路邊石的距離為18米，青島路至自然胡同的距離為100米，據(jù)此，可利用面積為1800平方米。（塘沽胡同拆遷后可用面積為300平方米）

寬城區(qū)人民政府舊址可用地面積10232平方米，該地段屬于一級二類地區(qū)。寬城區(qū)財政局委托長春市現(xiàn)代會計師事務所有限公司對長春市寬城區(qū)人民政府的6座辦公樓和1處土地（青島路107號）的資產(chǎn)進行了評估，評估價值合計為1.12億元，本次評估土地使用權的評估值包含土地使用權出讓金9618萬元，固定資產(chǎn)房屋清查評估1636萬元。（政府現(xiàn)址拆遷評估不含塘沽胡同以東的省日報社印刷廠的部分地上物及土地）。

（三）市場分析及經(jīng)濟效益預測：通過對長江路金座休閑購物廣場咨詢，銷售單價每平方米2.5萬元，以店鋪位銷售單位。青島路新建大廈建成后，店鋪可參照此價格進行出售。

（四）項目總投資：4264.95萬元，寬城區(qū)政府舊址費用為1.12億元

（五）合作方式：合資、合作

（六）需外方投資及構成：現(xiàn)需外方投入資金

（七）建設地點：長春市寬城區(qū)青島路107號

（八）項目進展情況：寬城區(qū)政府已經(jīng)搬遷，大樓已經(jīng)閑置。