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　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　專(zhuān)家表示，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，二季度房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)漲勢(shì)。特別是8月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個(gè)，這是最近6年多來(lái)(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　二手房?jī)r(jià)格下降城市增多

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，8月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為46個(gè)，環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)20個(gè)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由7月的41個(gè)銳減至27個(gè)，為年內(nèi)最少，已連續(xù)5月下降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量占比已接近一半。

　　新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量

二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個(gè)，這是2015年4月開(kāi)始連續(xù)77個(gè)月(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“年內(nèi)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施超400次，疊加信貸收緊，逐漸影響房?jī)r(jià)。從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年以來(lái)，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施逐步見(jiàn)效，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，熱點(diǎn)城市在二手房調(diào)控方面取得明顯效果。”張大偉說(shuō)。

　　張大偉表示，調(diào)控有望平穩(wěn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)繼續(xù)放緩。一線(xiàn)城市是2021年上半年房?jī)r(jià)上漲的龍頭，但隨著針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、學(xué)區(qū)房治理等調(diào)控政策的逐步發(fā)酵，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)2021年下半年一線(xiàn)城市樓市大多將進(jìn)入調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售將逐步放緩

　　在銷(xiāo)售成交方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；比2019年同期增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.5%。

　　1-8月份，商品房銷(xiāo)售額119047億元，增長(zhǎng)22.8%；比2019年同期增長(zhǎng)24.8%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)24.5%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，縱觀(guān)2021年以來(lái)成交走勢(shì)，年后市場(chǎng)呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月典型城市商品住宅成交熱度有所回落，70個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)3982萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9%，同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，下降19%，較2019年同期降幅也有9%。下半年以來(lái)，成交規(guī)模同比、環(huán)比齊降的城市數(shù)量顯著增長(zhǎng)。丁祖昱表示，針對(duì)內(nèi)生型城市而言，需求端較為固定，在未來(lái)沒(méi)有重大樓市利好及城市規(guī)劃的前提下，前期大漲的情況已提前透支未來(lái)需求預(yù)期，下半年成交規(guī)模回調(diào)將是大概率事件。

　　保持樓市平穩(wěn)發(fā)展 多城發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”

　　在熱點(diǎn)城市不斷加碼調(diào)控以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，部分三四線(xiàn)城市則發(fā)布了“限跌令”。據(jù)中證君不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，株洲、江陰、菏澤、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、唐山等地發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”。所謂“限跌令”就是部分房企或中介在采取降低銷(xiāo)售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷(xiāo)售或代理新建商品房時(shí)，被監(jiān)管部門(mén)約談或制止，目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　“其實(shí)，每次樓市回調(diào)，都會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商‘降價(jià)潮’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，“‘三穩(wěn)’是樓市調(diào)控的目標(biāo)。大漲大跌皆不可取，都可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)。因此如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌，可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期而導(dǎo)致進(jìn)一步下跌，形成下跌的循環(huán)，就必須要通過(guò)政府的干預(yù)，阻止這種預(yù)期的形成和循環(huán)。”

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還指出，限跌令的出臺(tái)說(shuō)明近期各地銷(xiāo)售壓力比較大，容易出現(xiàn)各類(lèi)無(wú)序銷(xiāo)售。后續(xù)更要關(guān)注房企資金和銷(xiāo)售的情況。同時(shí)，各個(gè)市場(chǎng)參與主體要更好理解“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的含義，房?jī)r(jià)總體上要以穩(wěn)為主。