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第一，要選名牌開發(fā)商

名牌開發(fā)商一般歷史比較悠久,多年在建筑行業(yè)的經(jīng)營(yíng),積累的大量的資金,經(jīng)驗(yàn),在技術(shù)和管理上也很成熟,容易拿到地點(diǎn)好的地,多倫多的地標(biāo)性的建筑,都是由那些著名開發(fā)商建造的,名牌開發(fā)商一般有自己的建筑隊(duì)伍,保證了建筑質(zhì)量,名牌開發(fā)商跟水泥,鋼材等建筑材料的供應(yīng)商有多年的關(guān)系,能拿到好的價(jià)錢,大的開發(fā)商同時(shí)可能有多個(gè)項(xiàng)目在開工,建筑材料的需求比較大,對(duì)于建筑材料的供應(yīng)商來(lái)說(shuō),這樣的客戶比較關(guān)鍵.因此在供貨的及時(shí)方面,價(jià)格方面都能得到保證.名牌開發(fā)商對(duì)自己的名譽(yù)比較看重,因此在售后服務(wù)方面,比較有保證.在物業(yè)管理方面,有的開發(fā)商像TRIDEL有自己的物業(yè)管理公司,在管理質(zhì)量上做的比較好.地點(diǎn)好,質(zhì)量好,管理好,配套設(shè)施好,這樣的樓盤會(huì)受到買家的追捧,能夠保值,升值.下面是多倫多部分比較著名的開發(fā)商：

1.TRIDEL

2.MONARCH

3.CONCORD

4.DANIEL

5.MENKES

6.MINTO

7.CANDEREL STONERIDGE

8.GREAT  GULF

9.LANTERRA

10.EMPIRE COMMUNITIES

11.REMINGTON

12.LIBERTY

13.FERNBROOKE

14.CONSERVATORY GROUP

15.LIFETIME  DEVELOPMENTS

16.CITYZEN   DEVELOPMENTS

第二, 要選交通方便的地點(diǎn)

首先是地鐵沿線,或者是靠近地鐵的主要交通路口,以走路3-5分鐘之內(nèi)能到地鐵站為佳,在DOWNTOWN  TORONTO來(lái)說(shuō),YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿線,MIDTOWN 來(lái)說(shuō)是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北約克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地鐵站附近，密市的SQUARE ONE附近，北約克的SHEPPARD沿線，以上這些地點(diǎn)都是好的投資樓盤的好地點(diǎn)，當(dāng)然也不是說(shuō)其他地點(diǎn)不可以，如果地點(diǎn)稍微偏一點(diǎn)，但是價(jià)錢非常便宜，也就是說(shuō)性價(jià)比好，也是投資的好地方，比如說(shuō)前幾年的KING  WEST 區(qū)。

第三, 樓盤的地點(diǎn)人口必須密集

人類的一切工業(yè),商業(yè)行為都是以滿足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就會(huì)移到哪里去,因?yàn)槭�油工業(yè)的發(fā)展,CALGARY發(fā)展起來(lái)了,然后更多的石油工人過(guò)來(lái)了,石油工業(yè)的配套工業(yè)也過(guò)來(lái)了,雇傭了更多的工人,然后為這些工人服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來(lái)了,房地產(chǎn)的需求也帶動(dòng)起來(lái)了,眾多的需求,推動(dòng)了卡城的房?jī)r(jià)的上漲,反面的例子是昔日風(fēng)光無(wú)限的汽車城底特律,隨著通用,福特等汽車巨頭的衰弱而導(dǎo)致大量工人失業(yè),人口流失,房地產(chǎn)大貶值. 好的投資樓盤,一定在人口相對(duì)密集的地方,在這種地方,因?yàn)橛斜姸嗟男枨?/SPAN>,出租,出售都比較快,交投活躍,流動(dòng)性好,能保證房產(chǎn)的保值升值。

第四, 工作,學(xué)習(xí),生活比較方便

一個(gè)好的投資樓花,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投資樓盤附近一般有以下兩個(gè)或者兩個(gè)以上的功能區(qū)域：

1.  工作區(qū),比如說(shuō)辦公大樓,銀行大樓,醫(yī)院大樓

2.  學(xué)習(xí)區(qū),比如說(shuō)大學(xué),中學(xué),小學(xué),圖書館,

3.  購(gòu)物區(qū),比如說(shuō)超市,服裝店,便利店,各種餐館,咖啡店

4.  娛樂(lè)區(qū)比如說(shuō)酒吧,電影院,劇院,

5.  休閑區(qū)比如說(shuō)社區(qū)中心,公園,冰球場(chǎng),健身俱樂(lè)部,博物館,畫廊

第五，必須有很高的WALKSCORE

WALKSCORE.COM是一個(gè)步行評(píng)分網(wǎng)站，該網(wǎng)站可以計(jì)算出任何一個(gè)房屋地址到附近生活設(shè)施的步行指數(shù)，從而幫助找到一個(gè)適合步行的居住區(qū)，其通過(guò)評(píng)估居民步行到附近的超市，餐館，學(xué)校，公園等設(shè)施是否方便，創(chuàng)設(shè)了一種分析生活機(jī)能的步行指數(shù)，該指數(shù)介于0-100分之間，分?jǐn)?shù)越高，表示生活越方便，90分以上屬于理想，DOWNTOWN多倫多很多地方的WALKSCORE都很高。美國(guó)一家公司經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)這么不景氣的今天，那些WALKSCORE高的小區(qū)，比WALKSCORE 低的小區(qū)保值，WALKSCORE 高的地方，大街上人流量大，對(duì)犯罪分子有震懾作用，這樣的社區(qū)也比較安全。

第六，樓層太低的樓盤不要選

一般來(lái)說(shuō)，樓層越低，交房的時(shí)間越短，作為投資的樓盤，一般要選12層高以上的，投資時(shí)間為3-5年為佳，樓層太少的大樓，太早交房，可能房?jī)r(jià)還沒(méi)有漲上來(lái)。一般經(jīng)過(guò)3-5年時(shí)間，如果市場(chǎng)正常，基本上大部分的樓花都有一定的漲幅，到交房的時(shí)候，你就可以賣掉或者出租掉。所以在選投資樓盤的時(shí)候，最好選12層以上，3-5年交房的樓盤。

總之，好的投資樓盤，一定是好的開發(fā)商開發(fā)，位于人口密集的地點(diǎn)，有很高的WALKSCORE，交通方便，自身或者附近有各種MIX  USE功能的大樓。