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項目名稱:田野醉生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目　　

總 投 資：300至500萬元　　

合作方式：合資、合作、轉(zhuǎn)租　　

項目規(guī)模：可做休閑生態(tài)農(nóng)莊，養(yǎng)殖場。　　

項目簡介：　　
　 　

田野醉生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計方案 　　

　 　
前景分析                 　　

一、地理位置　　

生態(tài)農(nóng)莊位于榆林市靖邊縣靖楊路七公里處，楊橋畔鎮(zhèn)沙石峁村委會辦公樓對面，距靖楊路700米左右，蘆河流域境內(nèi)，是縣城方圓十公里內(nèi)唯一的環(huán)水小島，綜合利用面積66700多平方米。周邊交通便利，廠區(qū)環(huán)繞。北面與榆能化園區(qū)隔靖楊路、太中銀鐵路相望。榆能化園區(qū)是以延長石油集團有限公司為主投資建設(shè)的能源化工綜合利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)，致力于實現(xiàn)靖邊煤、油、氣、鹽資源的綜合利用，項目總投資270.75億元，規(guī)劃面積40平方公里，建成后年可實現(xiàn)銷售收入172.9億元。目前，園區(qū)已累計完成投資121.85億元，工程設(shè)備訂購、廠房和道路建設(shè)等全部完工，一期工程預(yù)計于2013年實現(xiàn)投產(chǎn)達效。能化園區(qū)西側(cè)，是即將開工建設(shè)的西藍公司和延長集團合資的住宅區(qū)。能化園區(qū)東側(cè)，是靖邊縣商貿(mào)物流園區(qū)，總占地面積16000畝，分三期實施，項目總投資100億元，將于2017年建成完工。 東面是楊橋畔小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，與之相鄰的靖邊縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積6.4平方公里，是我縣打造集裝備制造、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等多位一體的民營企業(yè)發(fā)展平臺，園區(qū)已累計完成投資11.5億元，市政道路、廠房及辦公用房等配套設(shè)施逐步完善。南面是靖邊縣機磚生產(chǎn)區(qū)。西南面是新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)：該園區(qū)占地面積8600平方米。集中開發(fā)建設(shè)太陽能和風(fēng)能發(fā)電產(chǎn)業(yè)。目前，已有國電、華電、山東魯能等眾多國內(nèi)大型光伏和風(fēng)力發(fā)電企業(yè)入園發(fā)展，形成了50兆瓦太陽能和100兆瓦風(fēng)能年并網(wǎng)發(fā)電能力。西面是2008年躋身于全國百強縣的靖邊縣城。我縣位于陜西省北部偏西、榆林市西南120公里處，地處毛烏素沙漠南緣。全縣總土地面積5088平方公里，總?cè)丝?5萬，城鎮(zhèn)人均純收入24915元，農(nóng)民人均純收入9689元。     　　

二、交通條件　　

靖邊交通在省內(nèi)獨一無二，國道主干線包（頭）茂（名）、青（島）銀（川）高速穿越境內(nèi)，東西南北四條高速公路交匯于縣城北郊，從靖邊出發(fā)向北三個半小時可達鄂爾多斯市，五個小時可達包頭，向南五個小時可達西安，向西兩個半小時可抵銀川，向東四個半小時就可抵太原。同時，靖邊至榆林機場、延安機場只需1小時，至銀川國際機場也只需2小時，三座機場拉近了靖邊與世界的距離。靖楊一級公路與青銀、包茂兩條大動脈交匯，太中銀鐵路平行，全段16公里，是連接縣城與楊橋畔鎮(zhèn)的主要通道，分別連接7條鄉(xiāng)村道路，打造了能化園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園、物流園區(qū)、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊橋畔小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和縣城半小時交通圈。連接農(nóng)莊與靖楊路的道路，是一條年久失修的壩梁，全段約700米，需要修繕的路段大約300米左右。　　

三、氣候條件　　

農(nóng)莊屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，日照豐富，全年日照時數(shù)為2716——3194小時。無霜期短，僅130——160天/年。晝夜溫差大，可達20℃，年平均氣溫5.3——8.7℃.降水少且時空分布不均，主要集中在7——9月份，年降水量為395.4mm ，年平均濕潤指數(shù)為0.44。風(fēng)向以南風(fēng)居多，西北風(fēng)次之，全年7級以上大風(fēng)日數(shù)40天以上。農(nóng)莊三面環(huán)水，春秋不燥，酷暑不熱，嚴(yán)冬溫潤。　　

四、地形地貌及生物資源　　

農(nóng)莊屬蘆河流域濕地地帶，主地表是一座天然形成的環(huán)水小島，島上地形平坦，土質(zhì)肥沃，現(xiàn)有幾十株梨樹，杜李子。環(huán)島的坡地分別種植有榆樹，柳樹，楊樹，檸條等。島下的鹽堿地種植紅柳，以初成林，其他的全是草地和蘆河沙臺地，水草肥美，鶯歌燕舞。緊靠農(nóng)莊的是村民的魚塘和農(nóng)田。魚塘內(nèi)有成片的蘆葦，蒲草，貌似寧夏沙湖風(fēng)景。 　　

五、現(xiàn)狀分析　　

隨著我縣人民經(jīng)濟收入的逐步增加，人們的生活水平和消費意識也在日益提高，吃膩了縣城各大酒家飯店美食的中高收入人群，更渴望到富有田園般安逸的近郊農(nóng)家院，賞農(nóng)家景，嘗農(nóng)家飯，酒足飯飽之余到田間地頭散步，在池塘里捉魚摸蝦，尋找回歸自然的怡然自得。
近十年來，在縣城周邊涌現(xiàn)出了幾十家檔次不同規(guī)模不同的農(nóng)家樂，有的華而不實，有的粗糙簡陋，服務(wù)質(zhì)量良莠不齊，并且他們都有一個共同點：商業(yè)氣氛過濃，食材都是從市場購買，再進行簡單加工，已經(jīng)遠遠不能滿足人們的要求。　　

靖楊路沿線，能化園區(qū)附近是未來靖邊投資開發(fā)的新商圈。農(nóng)莊所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)在大興工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，農(nóng)業(yè)也齊頭并進，各種優(yōu)良種養(yǎng)殖品種齊全，為農(nóng)莊發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品禮品裝深加工，奠定了良好的基礎(chǔ)。　　

六、結(jié)論　　

本農(nóng)莊所處地理位置優(yōu)越，地形地貌獨一無二，交通便捷，人口流動量大，文化底蘊深厚，地方特色鮮明。　　

規(guī)劃目標(biāo)　　

一、 規(guī)劃原則：　　

1. 生態(tài)性原則　　

發(fā)展與生態(tài)保護同步，合理開發(fā)利用蘆河濕地資源，減少經(jīng)營成本，提高經(jīng)濟價值，保持和促進生態(tài)環(huán)境優(yōu)化。　　

2. 特色性原則　　

充分利用農(nóng)莊獨特的地形地貌，著力打造“食物”（野味美味、酒店、住宿）——環(huán)境（空氣凈化、廢物利用、養(yǎng)殖安全）——心性（佛教、養(yǎng)生、保健）的現(xiàn)代養(yǎng)生文化和原生態(tài)的陜北民俗風(fēng)情及特色飲食。　　

二、 規(guī)劃方案：　　

1. 規(guī)劃理念　　

總體設(shè)計規(guī)劃設(shè)計以人與自然的和諧為主旨，綠色低碳，并且處處體現(xiàn)一個“農(nóng)”字。結(jié)合地形，因地制宜，依坡就勢。主題造型簡潔大方，外觀裝飾樸實，明快，充分利用地方材料，造一個風(fēng)格高雅，韻味獨特的陜北風(fēng)情的小橋流水人家，集養(yǎng)殖種植，休閑垂釣，農(nóng)業(yè)觀光、技術(shù)交流，特色農(nóng)產(chǎn)品銷售于一體。　　

（1） 依山放置木屋，靠近道路，既能觀賞，還可住宿。　　

（2） 苗木種植選擇既可以美化環(huán)境，凈化空氣，優(yōu)化養(yǎng)殖環(huán)境，還可以出售材質(zhì)或者采食花果葉的優(yōu)良品種。　　

（3） 垂釣，開挖魚塘，修釣魚臺。　　

（4） 狩獵場　　

三、功能分區(qū)：　　

建設(shè)有機蔬菜基地（包括特色花卉苗木盆景培育），原生態(tài)養(yǎng)殖基地。道路，停車場、餐飲區(qū)、辦公區(qū)。　　

總平面圖布置為四大組合：島上、斜坡、鹽堿地、淺草灘，河灘沙地。　　

（一）島上：主地表面積約6670平方米，建一個智能溫室大棚，種植特色花卉苗木和果蔬，做大眾休閑餐廳，再放置一套占地面積為1000平方米的二層木屋別墅，坐西朝東，作餐飲豪華包間，周邊配置 植物小涼亭；綠化方面改良原有梨樹，嫁接晚秋黃梨。　　

（二）斜坡：　　

（1）南坡150平方米，坡上茶座，裝遮陽傘，栽花果兩用桃，洋槐樹。　　

（2）西坡可利用面積約100多平方米，栽紅柳、榆樹等耐鹽堿性植物固坡護坡。　　

（3）北坡修建簡易冷庫，旁邊安石碾，石磨等傳統(tǒng)農(nóng)具。栽松樹、種紫花苜蓿、洋蔓菁。　　

（4）東坡約200多平方米，依坡放置木屋小別墅；旁邊老楊樹做吊床，情侶秋千，樹下種植葡萄，少許香椿樹。　　

（三）鹽堿地約4000多平方米，紅柳成林，空地鋪細沙種草坪，設(shè)烤吧和小停車場。　　

（四）、淺水灘約30000多平方米，建魚塘、修釣魚臺，圍搭狩獵場。　　

（五）、河臺沙地15000平方米，建員工宿舍、辦公區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)、修日光溫室大棚，用秸稈感應(yīng)堆技術(shù)種植綠色無公害蔬菜，水果。　　

四、效益分析：　　

（一）投資估算依據(jù)　　

1.《陜西省建設(shè)裝飾工程預(yù)算定額》；　　

2.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》；　　

3.有關(guān)稅費政策規(guī)定；　　

4.設(shè)備及其他物資供應(yīng)商提供的數(shù)據(jù)；　　

5.其他相關(guān)定額及價格依據(jù)。　　

（二）固定資產(chǎn)投資　　

項目固定資產(chǎn)建設(shè)預(yù)計總投資500萬元。其中土建工程150萬元，設(shè)備購置及安裝60萬元，建筑設(shè)計、示范推廣及建設(shè)利息90萬元。　　

土建工程中，旅游設(shè)施工程45萬元，畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施20萬元，林果種植6萬元，廢棄物處理設(shè)施1萬元，倉儲、水、電、路等公用設(shè)施50萬元，其他費用28萬元。　　

設(shè)備購置及安裝工程中，旅游設(shè)備及安裝25萬元，養(yǎng)殖設(shè)備及安裝15萬元，公用部分10萬元。　　

（三）流動資金　　

項目年經(jīng)營成本為85萬元，種植及養(yǎng)殖生產(chǎn)周期長，旅游營運資金周期較快，預(yù)計投產(chǎn)需流動資金115萬元。　　

基于以上兩個方面考慮，該項目概算總投資500萬元。　　

（四）資金來源　　

1.招商引資　　

項目預(yù)擬引進民間資金300萬元，爭取政府（政策）資金扶持100萬元，主要用于固定資產(chǎn)投資建設(shè)。　　

2.銀行貸款　　

項目預(yù)擬銀行貸款100萬元，其中60萬元用于項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，40萬元用于投產(chǎn)的生產(chǎn)流動資金。　　

（五）財務(wù)評估依據(jù)　　

財務(wù)評價計算分別按照企業(yè)財務(wù)管理制度和國家稅收有關(guān)政策規(guī)定等。銀行貸款年利率6%，政府有償資金年占用費用2.4%，貼現(xiàn)率10%。　　

（六）銷售收入估算：　　

農(nóng)莊僅需先投入養(yǎng)殖項目就可帶出種植、餐飲項目，投資少，效益大。　　

1．餐飲：專營野味及綠色、無污染的蔬菜、水果，收費又低廉，每天最少接待5桌，每天營業(yè)0.24萬元，一年收入87.6萬。　　

2.狩獵：這是最富刺激和吸引人的項目，能打10只獵物才過癮，每人按3只算，一天最少接待10人，每只獵物45元計算（含服務(wù)費），年收入49萬元。投資僅需在一片草地上用漁網(wǎng)罩起來，放入野雞，土雞，野兔等動物即可。　　

3.每天零售野味、水果、蔬菜按550元計算，一年收入20.1萬。以上收入累計156.7萬元，由于產(chǎn)品大都自產(chǎn)，利潤60%以上，按50%計算，可獲利78.35萬元。這還不包括：黃金周、雙休日、元旦，春節(jié)等游客高峰期的收入，和各種參與比賽性項目的收入。養(yǎng)殖——種植——餐飲——酒店（住宿、會議、會所），以簡單的養(yǎng)殖帶動餐飲，住宿、接待等項目，可以回收快。　　

五、生態(tài)循環(huán)模式： 　　

1、養(yǎng)殖種植立體循環(huán)；　　

2、品種多，快慢混養(yǎng)，散養(yǎng)舍養(yǎng)混合，確保效益長短兼顧；　　

3、圏舍修建力求做到科學(xué)、實用、節(jié)約、仿真回歸自然；　　

4、環(huán)保，生活廢水凈化排放，建水葫蘆池凈化廢水。　　

5、采用微生物菌種，秸稈反應(yīng)堆等先進技術(shù)。　　

6、具體實施方案：　　

（1）在農(nóng)莊養(yǎng)殖土雞土豬及野味畜禽：利用糞便種植新型水果蔬菜（接近零成本），動物糞便做沼氣供農(nóng)莊，可節(jié)省能源；沼液用來種植有機水果，有機蔬菜，種植出來的產(chǎn)品產(chǎn)量高，品質(zhì)好，綠色無污染，既可觀賞又可采摘，深受市民喜愛，市場好，且種植成本低。　　

（2）修木屋(投入少），發(fā)展野味館，烤吧，住宿等，而餐飲的下腳料又返回作為動物飼料，形成養(yǎng)殖、種植、餐飲、休閑生態(tài)循環(huán)鏈。農(nóng)莊自己能提供飼料、肥料、能源，生產(chǎn)的產(chǎn)品經(jīng)過農(nóng)莊餐館及休閑項目全部消化，不受外部市場影響。客人可現(xiàn)場看到不施農(nóng)藥化肥的新型水果、蔬菜的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，養(yǎng)殖的動物大部分吃農(nóng)莊的青草，對喜歡的蔬菜或土雞等動物可現(xiàn)取現(xiàn)做，新鮮味美，又無污染，吃起來放心。　　

（3）客人不但可以在農(nóng)莊品嘗到野雞，野兔，野鴨，野鵝等一般餐館沒有的特色野味，還可以參與狩獵，燒烤，觀看斗雞，斗羊等驚心動魄，極富刺激性的節(jié)目。　　

農(nóng)莊價格適宜，環(huán)境好，木屋，菜肴、品種又極富特色，一定可以吸收大量的客人前來消費。　　

六、投資回收分析　　

該項目按期投資，扣除銀行貸款6%，經(jīng)營成本31.5%，稅金2.4%，項目靜態(tài)投資回收期在2年內(nèi)。因此，本項目盈利能力強，財務(wù)內(nèi)部收益率高于同行業(yè)平均水平，抗風(fēng)險能力強。　　

七、農(nóng)莊特色：　　

純糧食飼喂的土雞、土豬，野味珍禽，農(nóng)家肥種植的有機蔬菜，水果，制作的農(nóng)家美食和具有時令特色的四季風(fēng)味：春天綠野新芽先嘗（苜蓿葉、嫩苦菜、洋槐花、香椿芽），夏日草地篝火晚餐，信天游演藝，特色果木燒烤，深秋黃梨采摘，嚴(yán)冬殺年豬（香豬等個頭較小的豬）、火熱年茶飯禮品裝訂做、反季節(jié)果蔬采摘。　　

八、發(fā)展方向： 　　

自古就有“沙石峁人說得實底子話（石底則）”一說，當(dāng)?shù)厝饲趧跇銓崳�家家戶戶養(yǎng)雞養(yǎng)豬，然而大多規(guī)模小而分散，只能自主銷售，價位忽高忽低，農(nóng)戶的利益得不到保障。（農(nóng)莊旁邊有約40畝良田可發(fā)展種植采摘園。）因此 ，可以制定標(biāo)準(zhǔn)，與鎮(zhèn)政府和農(nóng)戶合作，建立農(nóng)莊網(wǎng)站和高新農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心，運用多種營銷方式，樹立品牌，打造高端農(nóng)副產(chǎn)品的禮品裝銷售，讓我鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品走出靖邊，遠銷周邊省市的高端消費市場，最終達到與農(nóng)戶共贏，讓客戶滿意的目的。　　

方案設(shè)計：朱曉　　

通訊地址：陜西省靖邊縣楊橋畔鎮(zhèn)沙石峁村村委附近