楚鳳區片城市綜合體項目簡介
一、芝罘區概況
芝罘區是煙臺市的中心區、是煙臺市的政治、經濟、文化、商貿和金融中心。煙臺市轄4區、1個國家級經濟技術開發區和1個高新區。煙臺是國家重點開發的山東半島藍色海洋經濟區城市和APEC經貿活動舉辦城市、國際果蔬博覽會例會舉辦城市。
芝罘區于1983年底煙臺地改市后撤市設區成立，區內現有面積174.5平方公里，常住人口70萬，流動人口30萬。近年來，芝罘區以“服務業強區”戰略，加快“和諧芝罘”、“誠信芝罘”、“平安芝罘”和“文明芝罘”建設，為投資者精心打造了“親商”、“安商”、“富商”的優良投資環境。
二、鳳凰臺街道辦事處概況
鳳凰臺街道辦事處地處市區主干道——南大街西延只楚路的兩側，距火車站5公里，距飛機場15公里。轄區總面積10平方公里，2010年底總人口約8萬人。
鳳凰臺街道正處于向現代服務業全面轉型的階段。近年來，街道充分利用空間、交通、資源等優勢，在成功引進德國麥德龍倉儲超市、山東富爾瑪家居等國內外大型先進服務業態的同時，吸引了廣州越秀地產、山東叢林集團等國內外優質開發企業投資，是市區商業地產開發首屈一指的熱點地帶。
三、項目概況
楚鳳區片位于鳳凰臺轄區核心地帶，北起只楚路；南至鳳凰臺路；東起楚鳳一街；西至楚鳳四街。
（一）區位優勢。該區片位置位于煙臺中心區西部成熟街區，北臨煙臺市區最重要的城市主干道路——南大街西段（只楚路），東接已建成的陽光富景、溫馨家園和世嘉嶺秀住宅小區，西臨廣州越秀正在新建的星匯鳳凰小區，即將擴建的東西主干線鳳凰臺路在中間穿越。地理位置優越，地形結構周正，交通條件便利，基礎設施齊全，該地塊分布的工業企業，根據市區工業企業逐步“退城進園”政策，規劃調整為商住區，部分地塊已屬煙臺市土地經營中心儲備的凈地，其余地塊由于均系老廠區，拆遷難度較小，是煙臺市區內獨一無二的大型連片開發地塊，特別適宜建設大型城市綜合體項目。
（二）地塊情況。該地塊總占地667畝，規劃用途為商住。目前整個地塊已儲備凈地面積330畝，下一步隨著城際鐵路的修建還將收回土地面積約85畝，其余待搬遷企業占地約183畝（以上三項共598畝），規劃保留現狀約69畝。正在修建的青煙威榮城際鐵路煙臺市區入站段從該地塊中部偏西側地下隧道穿過，計劃于2013年國慶正式通車，是有利于開發的重要利好因素，其建設進程可在很大程度上加快推進該區片的房屋拆遷和土地儲備進度。目前該地塊中的最東側部分原龍益機械廠106畝（屬儲備凈地）已進入掛牌出讓階段，規劃建筑面積13.4萬平方米，規劃用途為居住兼商業、辦公。
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