靜海縣招商網訊：2011年以來這家公司已獲天津靜海縣政府近7億元投資獎勵，超過相關項目拿地費用，但今年上半年項目的開工面積等核心指標全部為零
這是一個連續得到地方政府重獎呵護的地產項目。
2011年以來，新湖中寶(3.40,-0.10,-2.86%)股份有限公司(下稱“新湖中寶”，600208.SH)一家全資子公司獲得天津靜海縣政府近7億元的投資落戶獎勵。這家公司名為義烏北方(天津)國際商貿城有限公司(下稱“北方商貿城公司”)，具體項目為義烏商貿城。新湖中寶早在其2011年年報就披露，天津義烏商貿城主體建設已經完工，但在2012年半年報中，這個項目的開工面積、竣工面積、合同銷售面積、合同銷售收入、結算面積、結算收入六項指標全部是零。
該項目在2012年是否陷入停滯？新湖中寶相關負責人對《第一財經日報》記者表示，該地塊今年早就動工了，馬上就要進入招商引資的階段。而對于政府獎勵的具體原因，她沒有回答。
記者梳理公告等公開資料發現，自2011年初起北方商貿城公司在當地競得6幅土地用于建設義烏小商品國際商貿城，有些樓面地價僅為600元/平方米。
新湖中寶是新湖集團的控股公司，后者旗下控股公司還包括哈爾濱高科技(集團)股份有限公司(600095.SH)以及券商湘財證券有限責任公司，“新湖系”涉足房地產、金融、礦業、加工業等業務。
開發淵源
新湖中寶與靜海的淵源頗深。
2010年10月27日，新湖中寶發布公告稱，公司董事會會議審議通過了《與義烏市個體勞動者協會中國小商品城(6.90,-0.15,-2.13%)分會簽署戰略合作協議》、《靜海縣義烏小商品國際商貿城合作協議》。
新湖中寶稱，根據《戰略合作協議》，擬與義烏小商品城分會合作經營靜海縣義烏小商品國際商貿城，該項目建筑總面積為70萬平方米。新湖中寶為該項目的投資經營方，義烏小商品城分會負責該項目的招商引資及共同規劃管理等方面的工作。
公告稱，靜海縣政府對該項目的建設發展提供各項優惠政策和管理協調。
2011年2月9日，北方商貿城公司辦妥工商設立登記手續，這是新湖中寶出資3000萬元設立的全資子公司。
根據新湖中寶公告，就在當月，北方商貿城公司就競拍獲取靜海兩幅地塊，競買價格分別為8890萬元和1.7億元，合計總價2.59億元，樓面地價為600元/平方米。
公開資料顯示，這兩幅地塊位于靜海縣北環工業區內朝陽道西側；總用地面積分別為74037.9平方米和141790.5平方米，土地用途為商服。公告稱，地塊將用于建設靜海縣義烏小商品國際商貿城。
2011年5月13日，北方商貿城公司又分別以大約1.14億元及1.76億元競得附近的兩幅地塊，土地面積分別為9.5萬平方米、14.65萬平方米，折合樓面地價同樣為600元/平方米。公告稱，這兩幅地塊也將用于建設義烏小商品國際商貿城。
即使是在樓市調控深化的大環境下，600元/平方米的樓面價依然誘惑力十足。
有業內人士告訴記者，由于新湖中寶在天津靜海做過一級土地開發，在二級市場拿地就會有優勢。
2009年6月，新湖中寶公告稱，將投資參與靜海一個商貿產業園1054畝土地的一級開發整理項目。
在2011年接連在土地市場出手后，北方商貿城公司當年共為該項目上的拿地投入總計約5.49億元。根據新湖中寶2011年年報，北方商貿城公司項目處于前期階段，尚未產生收益。但這家當年營業收入是零的公司凈利潤卻超過3.6億元。
地方政府對企業支持多多。
新湖中寶2011年年報顯示，靜海縣政府對北方商貿城公司投資落戶進行了獎勵，金額為4.85億元。
項目懸疑
今年1月11日，北方商貿城公司在靜海再拍兩幅土地用于義烏小商品國際商貿城建設用地，根據新湖中寶公告，競買合計總價超過2.5億元。
值得關注的是，新湖中寶2012年半年報顯示，北方商貿城公司同期再度獲得靜海縣政府的獎勵，超過2.11億元。
項目進展是否和獎勵一樣給力？
新湖中寶早在其2011年年報就披露，天津義烏商貿城主體建設已經完工，即將進入招商引資階段。新湖中寶董秘虞迪峰在接受記者采訪時也表示，該項目主樓已經造好，即將進入招商階段。
但2012年半年報卻顯示，義烏商貿城在包括開工面積在內的六大指標全部為零。
今年上半年，新湖中寶披露的主要房地產項目有26個，其中20個項目的開工面積為零，包括義烏商貿城，后者也是少數幾個尚未取得合同銷售面積和收入的項目。
一位在商業地產領域頗有建樹的開發商對記者表示，盡管目前商業地產開發火熱，但整個行業已經是泡沫在前。一些地方政府用包括補貼在內的優惠政策吸引企業進入，可是不少企業并沒有相關開發經驗，“項目建成了，GDP有了，但后期的運營還是面臨巨大的考驗。”
新湖中寶在天津的整體業務給公司提供了支柱式的貢獻。
根據其半年報披露，新湖中寶主要在八個省份布局房地產業務，浙江的合同銷售面積是最多的，達到74585平方米，利潤卻是-815萬元。天津的合同銷售面積為14880平方米，少于浙江、江蘇、江西和遼寧，但凈利潤卻超過1.55億元，甚至超過合同銷售收入(不到1.15億元)，天津地區房地產業務貢獻的凈利潤占上述八地的73.11%。
但從新湖中寶的整體業績來看不容樂觀，今年上半年營業利潤不到1.18億元，同比降幅達到74.64%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2.82億元，同比下降29.5%。
另一個耐人尋味的數據是，今年上半年，新湖中寶經營活動產生的現金流量凈額為-6.46多億元，而去年同期，這一指標還有7200多萬元，降幅達到995.35%。
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