靜海縣招商網訊：房地產經濟商業政府天津獎勵根據《第一財經日報》報道，新湖中寶股份有限公司旗下的一家全資子公司，即義烏北方(天津)國際商貿城有限公司（下稱“北方商貿城公司”），從2011年起已經獲得了天津靜海縣政府近7億元投資落戶獎勵。然而奇怪的是，新湖中寶早在其2011年年報中就顯示，其子公司北方商貿城公司在建的天津義烏商貿城主體建筑已經完工；但是在2012年半年報中，則顯示該項目的開工面積、竣工面積、合同銷售面積、合同銷售收入、結算面積、結算收入六項指標全部是零。
獲得項目與政府獎勵
據悉，北方商貿城公司是由新湖中寶出資3000萬元設立的全資子公司，于2011年2月9日辦妥工商設立登記手續后正式成立。
根據新湖中寶公告，就在當月，北方商貿城公司就競拍獲取靜海兩幅地塊，位于靜海縣北環工業區內朝陽道西側；總用地面積分別為74037.9平方米和141790.5平方米，土地用途為商服。競買價格分別為8890萬元和1.7億元，合計總價2.59億元，樓面地價為600元/平方米。
公開資料顯示，地塊將用于建設靜海縣義烏小商品國際商貿城。
中湖新寶在全國項目分布
2011年5月13日，北方商貿城公司又分別以大約1.14億元及1.76億元競得附近的兩幅地塊，土地面積分別為9.5萬平方米、14.65萬平方米，折合樓面地價同樣為600元/平方米。公告稱，這兩幅地塊也將用于建設義烏小商品國際商貿城。
今年1月11日，北方商貿城公司在靜海再拍兩幅土地用于義烏小商品國際商貿城建設用地，根據新湖中寶公告，競買合計總價超過2.5億元。
而在新湖中寶2011年年報顯示，靜海縣政府對北方商貿城公司投資落戶進行了獎勵，金額為4.85億元。
新湖中寶2012年半年報顯示，北方商貿城公司同期再度獲得靜海縣政府的獎勵，超過2.11億元。加上之前獎勵的4.85億，一共獎勵了將近7億元。
正因為如此，2011年拿到土地后，新湖中寶2011年年報顯示，北方商貿城公司項目處于前期階段，尚未產生收益。但這家當年營業收入是零的公司凈利潤卻超過3.6億元。
政府獎勵工程項目已非特例
項目進展疑團
4月18日，在中國工程項目網發布了天津市靜海縣義烏北方國際商貿城E區產權式酒店和酒店工程項目信息，項目所在地為天津市靜海縣靜海鎮北華路北新湖中寶早在其2011年年報就披露，天津義烏商貿城主體建設已經完工，即將進入招商引資階段。新湖中寶董秘虞迪峰在接受《第一財經日報》記者采訪時也表示，該項目主樓已經造好，即將進入招商階段。
筆者通過搜索網上資料顯示，在中華人民共和國國土資源部的網站上，筆者查到義烏北方（天津）國際商貿城的實際開工時間寫的是2012年1月31日。建筑面積197980平方米，該工程計劃分兩期開發，新建數10棟產權式酒店式公寓，地上6-18層，工程總投資顯示為40000萬元，公開招標。
9月23日，網上又有顯示義烏北方（天津）國際商貿城有限公司義烏國際商貿城E區二期產權式酒店項目環境影響評價公眾參與第一次公示信息，公開征求公眾對項目建設的意見。信息發布于億億網這一工程招標網站上。
但是在新湖中寶2012年半年報卻顯示，義烏商貿城在包括開工面積在內的六大指標全部為零。
業內人士表示：商業地產開發火熱 泡沫在前
有業內人士對記者表示，盡管目前商業地產開發火熱，但是整個行業已經是泡沫在前。“項目建成了，GDP有了，但后期的運營還是面臨巨大的考驗。”為了實現GDP的增長，一些地方政府用補貼等優惠政策吸引企業進入，但是隨后的項目管理、企業開放，并沒有相關經驗。
新湖中寶為新湖集團下的控股公司。浙江新湖集團股份有限公司是一家以金融、房地產、礦業、加工業為核心業務的大型企業集團，連年入選“中國百強民營企業”。
從年報中顯示，新湖中寶近兩年的整體業績不容樂觀，今年上半年營業利潤不到1.18億元，同比降幅達到74.64%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2.82億元，同比下降29.5%。
今年上半年，新湖中寶披露的主要房地產項目有26個，其中20個項目的開工面積為零，包括義烏商貿城，后者也是少數幾個尚未取得合同銷售面積和收入的項目。
在布局了房地產業的8個省份中，浙江的合同銷售面積是最多的，達到74585平方米，利潤卻是-815萬元。天津的合同銷售面積為14880平方米，少于浙江、江蘇、江西和遼寧，但凈利潤卻超過1.55億元，甚至超過合同銷售收入（不到1.15億元），天津地區房地產業務貢獻的凈利潤占上述八地的73.11%。
背景資料：新湖中寶股份有限公司是新湖集團的控股公司，是浙江省最大的A股上市公司。公司主營地產、金融及其他投資。
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