“帶看”的黃金時間，中介門店卻已早早“鐵將軍”把門。趙瑩瑩 攝
買家滲著
“今天上午看不了房了，改晚上吧。”昨天一大早，馬甸橋附近一家中介公司的經紀人就收到這樣一條短信。據了解，“國五條”北京細則落地后，特別是“暫停8天申請審核網簽”的《通知》，讓一些看房人放慢了購房的腳步，甚至出現了頻頻爽約的現象。
看房人
開始“牛”了
昨天一早，經紀人小陳就收到看房人一條“爽約”短信。本來小陳和看房人約好上周日上午10點半去看新風南里一套80多平方米的小三居。
“好的，我馬上通知業主一下兒，那您今天什么時間有時間看呢？”遇到這種情況，小陳也沒辦法，只能改時間。
“晚上7點吧。”看房人回復說。小陳敲了一個“好”字后，立刻和房主聯系，看晚上能不能看房。房主倒是好說話，說7點可以看。這下兒，小陳緊繃的神經才松了下來。
可讓小陳沒想到的是，下午2點，看房人又飛過來一條短信：“很不好意思，今天晚上臨時有事，趕不過去了。”小陳的神經又緊張起來，時間老改，房主以后該不讓看房了。于是，打電話和看房人商量：“和房主說好了，您晚上能不能過來一趟，晚點兒也行。”開始，看房人還很客氣，一個勁兒地道歉，但就是不過來。后來，看小陳“執著”，索性以開車為由，把電話掛了。小陳隨后再打，看房人就不接了；發短信，也沒回。
小陳又氣又無奈。現在，小陳明顯感覺到，看房人開始“牛”起來了。以前，打電話一說“有好房”，看房人恨不得立馬放下手頭的工作，“翹班”來看房。
一整天沒約到
一個看房人
經紀人小亮昨天也遇到了這樣的事兒，只不過看房人之前就沒定死。“上周五，我約一個看房人看德勝門內德勝世家的房子。這套房107平方米，南北向，帶電梯，是看房人的目標房。她之前一直說想買一套100平方米以上、南北通透的房子。”小亮介紹。
小亮給看房人打電話后，看房人初定上周六晚上7點半看。沒想到正趕上新政出臺，7點左右，看房人主動給小亮打電話詢問是不是“滿5年唯一住房”，小亮回答是。看房人于是很客氣地說：“你看，新政策剛出來，咱都別著急。現在買房是不是合適，我和家里人再商量一下。別耽誤你時間，也別給房主添麻煩，這兩天我就先不看了。”
小亮覺得人家說得有道理，本想再勸說一下“看了不買也沒關系”，但終究是沒說出口。
“現在，看房人都不太著急了。我昨天一天都沒帶客戶看一套房。”小亮說，昨天一天，他所在的門店總共也沒看5套房。一有客戶，大家沒事兒就都跟著看。
7個經紀人
陪著看一套房
看房人洪女士昨天在美聯地產經紀人的帶領下，去看萬柳萬泉新新家園的一套房子。“不知怎么回事，小區門口有倆經紀人，樓下有倆，樓上還有三個。7個人陪我一個人看房，弄得我不知所措。”后來，其中一個經紀人向她解釋，他們都沒什么事兒，就跟著一塊看看房子。
“市場要冷清一陣子了。”鏈家地產市場部張旭說，之前客戶需求透支，現在客戶觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房的也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。
北京中原地產市場研究部總監張大偉也說，新政落地后，大家都要消化一下，加上北京到4月7日購房資格暫停申請審批網簽，現在出現冷清和觀望的氣氛很正常。 D155
中介等著
沒人來 中介門店早早兒關門
“滿五年唯一房”成香餑餑
傍晚7點，中介行業“帶看”的黃金時間，勁松區域名為“比家”的中介門店，卻早早地用“鐵將軍”把守了大門。北京“國五條”細則出臺，個人售房將按差值20%繳納個稅的“利器”，使得京城各大中介一夜之間空無一人。倒是“滿五年唯一”的免稅房，成為逆勢下的唯一受益者。
連進三家店 中介表情很稀奇
今天上午10點20分，記者走訪了雙井橋邊的幾家中介門店。盡管都開著門，可各家店面內除了經紀人，沒有一個看房人。而在雙井橋西的一家小中介，記者更是連經紀人都沒看見，只有留著一條縫的大門，顯示著這兒是在營業。
“今天上午，我一走進家門口的中介，經紀人就問我是不是租房，說這幾天不會有人為了買房而來。”上午，想“撿漏兒”的市民胡小姐在萬年花城小區附近的中介詢了詢價，進了3家門店，她都是唯一的看房人，“經紀人的表情感覺都很稀奇，沒想到還有人會趕在今天看房。不過，對于我等著降價的想法，他們都說短期內不可能。”
中介門店昨晚7點就關門
東三環勁松區域，是北京老小區的聚集地，也是二手房交易的活躍區域，勁松中街一條街面上，鱗次櫛比的店鋪中，就分布著鏈家、我愛我家、中天置地、順益興、比家、潤邦等七八家中介門店。
3月初的周末傍晚，這些門店曾是街上最繁華的地兒，晚上9點以后仍是燈火通明。可昨天，它們的燈光卻滅得最早。
昨天傍晚6點50分，記者沿著垂楊柳中街走向勁松中街。7點鐘，名為比家的中介門店已是大門緊鎖。一路向南，記者看到，鏈家地產、中天置地、我愛我家各店內，不停地有一小伙、一小伙的經紀人背著包從店里下班，每個門店內留守的經紀人都不超過5名。就是僅剩的幾名經紀人，除了坐在電腦前點擊鼠標，也幾乎無事可做。因為，所有門店都沒有一個客戶。
7點40分，記者走到名為順益興房產的中介門店門口，正遇到經紀人將大門上鎖。“今兒沒什么客人，我們家遠就先走了，難得這么早下班。”站在路旁抽煙等著同事的經紀人說道，“北京‘國五條’細則剛出，誰現在還來看房呢。”
無人看房持續已經一周多
同樣的場景，也出現在南四環的馬家堡一帶。
昨天傍晚，一天沒等到客人的經紀人小宋，早早地下了班。若換在3月初，晚上10點以前回家對他來說都是夢想。“北京細則沒落地之前，我就想到會是這樣了，不算意外。著急成交的客戶，3月上旬就都買過了，一周以前門店就很少有客戶進門了。”在二手房市場做了3年的小宋，已不是第一次遇到樓市調控后的蕭條景象，他告訴記者，唯一的秘訣就是“熬”，“熬著熬著，市場就會一點點復蘇，買房的人還會回來。我現在不確定的是，這一輪得熬多久。”
“京五條殺傷力很大，二手房冬天到來。”昨天傍晚，北京中投聯達董事長楊少鋒在微博上發出消息，北京二手房門店今天95%店面沒有人來看房。“據21世紀一位東區店長說，今天周末本店沒人來問房，朝陽公園路邊上出現了很多舉牌子的二手房中介人員。”
滿五年唯一房成香餑餑
由于北京“國五條”細則中明確提及滿五年、唯一住房可免征20%的個人所得稅，3月初就已水漲船高的“免稅房”，昨天因新政進一步受益，個別業主的報價又提高了一截兒。
“我們現在主推的都是滿五年、唯一的‘免稅’房，不用交20%個稅，業主也不會輕易降價。”在勁松的一家中介門店，經紀人王芳對想“撿漏兒”的記者一個勁兒地搖頭。“您別說便宜了，今天剛有個老爺子過來掛房源，44平方米，堅持要求掛185萬元，單價都超41000元每平方米了。老爺子說，他這房戶型好、又免稅，就得這個價才賣。”
在門店櫥窗上，記者看到貼了三套“免稅”房源，最便宜的一套單價都已達到39000元/平方米了。本報記者 趙瑩瑩 J201
提示
二手房交易平臺試點推遲一個月
由于近期二手房交易量大幅增加，各區縣交易登記業務飽和，市住建委昨日發布，原定4月1日起執行的二手房存量平臺試點工作，順延至5月1日。
今年2月，北京市住建委、央行營業管理部聯合宣布，將在11個區縣試點二手房交易的“官辦”服務平臺，擬上市交易的房屋必須經過房管部門核驗真偽。根據此前方案，原先在海淀區試點的“存量房交易服務平臺”將從4月1日起擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、亦莊開發區。昨日，市住建委發布通知，試點工作暫時仍為11個區縣，但執行時間延至5月1日。
