“我這套房將近200平方米，現在一個月租7000元，一年租滿了8萬4，租金想漲也漲不上去了。可我要賣的話，能賣480萬元，就算450萬元，一年存銀行利息還3%呢，光利息就13萬多，比房租多，還省心�！焙唵芜@么一算，胡女士決定把一套東五環的房子賣了。據鏈家地產監測，由于今年房價漲幅明顯超過房租漲幅，最近，由租轉售業主增多。
房價相當于60年租金
胡女士決定把房子賣了之后，和中介一說，沒想到還很搶手，不到1周時間，就以475萬元的價格賣了出去�！耙郧俺鲎�，就覺得挺麻煩的，房客住著，總有各種各樣的事兒，怎么一年也要跑幾趟，但因為感覺房價會漲，一直沒舍得賣。現在，都這個價格了，再漲能漲多少？還是賣了合適�！焙窟@樣說。
胡女士還算了另一筆賬。以她的這套房子的售價475萬元，要租的話，按目前租金，即使是1個月都不空置的話，也需要60年左右才能收回來�！拔疫@房子都買10年了，再租60年，70年產權就到期了，而且出租是按季度付，都是零錢，不方便理財；而出售，我拿到的是一次性的現金�！焙康乃惚P打得啪啪響。
據胡女士透露，房子賣了之后，她打算把這筆錢做信托，保守一些，每年8%的回報還是有的，一年可以有35萬元左右的回報。對于房價升值的問題，胡女士也想過：“房價再漲，每年還能漲幾十萬嘛？應該挺難的。”
租金沒有房價漲得快
現在，有胡女士這樣想法的人不少。目前正在出售馬甸橋附近陽光麗景3號樓一套房子的黃女士介紹說，她這套房子140平方米左右，報價910萬元；而租金即使這兩年漲了不少，1個月最多只能租到13000元左右，一年不過15.6萬元，算下來，也要58年才抵得上售價。而她回憶，2003年，她剛買房時，這套房總價120萬元左右，當時月租金就能租到4000元到6000元，相當于20年租金就能買一套房。2009年，她的一個鄰居出售同戶型房源，賣了630萬元；她那時的月租金是10000元，相當于50年租金能買一套房。
根據鏈家的監測，目前，不少區域房源的售價都相對于租金的50倍左右，比如交道口菊兒胡同，當前成交均價6萬元左右，月租金為90元/平方米，需要出租55年左右；雙井地區，成交均價3.2萬元，月租金為80元/平方米，需要出租40年左右；天通苑地區，成交均價1.6萬元，月租金為29元/平方米，需要出租46年；大興西紅門，成交均價1.9萬元，月租金30元/平方米，需要出租52年。
租轉售房源增多
鏈家地產市場研究部張旭介紹，按照國際“合理”的租售比，售價應該是年租金的10到20倍之間，但這個指標在中國早已失靈。2009、2010年時，北京房屋售價就達到了年租金的45倍左右。去年，房價未漲，房租補漲，這個倍數回調了一些。但今年又有擴大趨勢。
鏈家地產監測，今年11月，二手房成交均價23998元，今年以來累計漲幅為16%；當前平均單位月租金為53.4元，累計漲幅為8.6%。房價上漲的幅度要明顯大于租金的漲幅。
這導致了由租轉售業主明顯增多。從今年新增房源掛牌的情況看，新增掛牌房源中在租房屋的比例不斷走高。11月該比例為35.4%，比10月份上漲2.2個百分點。去年調控最為深入的四季度，出售房源中在租的比例僅在30%左右。
張旭認為，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以側面反映出市場火熱下，部分租賃業主心理預期變化，一些租賃房源正在轉向買賣市場。一方面，隨著年底暖冬的到來，房價上行越發顯著，整體租金回報率相對降低，且目前租賃市場當前正值淡季，租金難以上漲，促使由租轉售情況再度增加。另一方面，房價走出低谷，正逐漸接近調控前的水平，去年那些由售轉租的業主逐漸恢復出售意愿。
記者 李海霞
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