2018年年末，澳大利亞房產價格呈持續下滑狀態，尤其是兩座首府城市悉尼和墨爾本，而澳大利亞其他地區的房價則表現的相對穩定。展望2019，澳洲房產市場走勢如何？為了得到這一答案，買房網今天就帶領大家一起對近期推動房產市場表現的相關因素進行回顧，并了解這些相關因素會對未來12個月內的房價產生怎樣的影響？
2019年，澳洲金融服務皇家委員會將發布最終財政報告，而聯邦選舉的結果也會預示著政策的走向。這兩者將會對2019年澳洲房產市場的發展起到至關重要的作用。
澳洲金融服務皇家委員會發布的最終財政報告
皇家委員會的最終財政報告將于今年年初提交，雖然社會對房產貸款方面有著很高的關注，但就現階段來看，房產的融資渠道將越來越不受限制。
2017年12月皇家委員會宣布成立，此后銀行開始自主調控住房貸款，而銀行的貸款收緊使人們貸款購房變得更為困難。這也成了房市持續下行的主要因素。
那么今年銀行信貸政策如何，相信在2月皇家委員會財政報告公布之后，一切都會一目了然。
負扣稅將成為2019年的熱議話題。
聯邦選舉意味著圍繞負扣稅的討論將繼續升溫
就目前局勢來看，工黨很有可能贏得年中的聯邦大選，雖然較強的政治穩定性對房產市場有利，然而負扣稅和資產利得稅將面臨極大的改革的可能性，這一因素將會讓房產市場面臨風險，即如果改革實施，那么房價將會大受影響，房產租賃市場也將會出現問題。
不管怎樣，負扣稅和資產利得稅的不確定性已然對投資者信心產生了負面影響，投資性購房貸款從峰值下降了30%。
沒有信貸緊縮，但情緒依然低迷
雖然很多人猜測只付息貸款和低利率貸款出現了一些阻礙，然而目前為止并沒有數據表明情況如此。
目前我們不會面臨信貸危機，但是我們看到房產市場依然低迷。
由于存在許多不確定性，尤其是在皇家委員會和聯邦選舉的影響下，許多購房者目前都持觀望態度，等待著相關政策的塵埃落定。
截至年底，利率水平將保持不變
去年9月份澳洲GDP增長乏力，導致一些評論員猜測利率可能會在19年下調。
就現階段來看，雖然具體時間不明，但利率很有可能會上調。但上調時間還無法確定，因為澳洲的經濟增長情況還不夠理想。
悉尼和墨爾本房價下跌狀態將至少持續到年中
悉尼整體房市不容樂觀，墨爾本相比之下則略好一些，現階段來看，這兩大城市的房市年初回暖顯得較為困難。
主要的問題是在皇家委員會報告和聯邦大選涉及到的政策出臺之前，房產市場存在的各種不確定因素依然發揮著消極作用。
霍巴特和阿德萊德將成為最佳表現城市
2019年上半年，澳洲房產市場的發展將會放緩，但仍將有兩個城市表現搶眼。
霍巴特房市可能在19年放緩，但依然會處于增長狀態。阿德萊德在過去5年里從未出現過像悉尼和墨爾本那樣的房市高峰，因此目前房市的低迷并不會在阿德萊德產生太多動蕩。
隨著更多就業增長，這座“教堂之城”絕對值得關注。
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