1、項目基本情況-地理位置及場地情況：
項目位于上海南外灘老碼頭旅游中心位置，繁華地段、街道、人流聚集地。已經于2013年1月完成裝修，處于試運營階段。由于市場推廣，員工招聘和舞臺演藝需要更多流動資金，對外進行股權類融資。
場地
2、場地形狀：場地基本形狀須呈長方形，且長或寬的最小尺寸達到18米。
3、場地面積：1000平方米，底層
酒吧布局：接待休息廳，存包處，表演大廳，卡座，廁所，倉庫，財務室，更衣室，吧臺，辦公室，廚房，
4、場地層高：場地在二層的梁下最低標高5米。
5、場地柱距：場地柱間距在7米以上，且立柱直徑不超過80公分。
6、場地配備：場地有足夠的停車位可以使用；場地經過消防、環保等方面的驗收
7、場地混凝土框架結構
8、場地周邊及場地樓上沒有住宅或酒店，場地周邊有住宅的，場地與住宅、醫院、學校之間的距離不得小于200米。
9、場地的水電容量及供應方式、排污符合商業用途標準。
位置：位于建筑的底層，有單獨的門面。
優勢分析：
1. 上海整個文化層次高，經濟實力穩健，高檔居民集中在碧云國際社區，聯洋社區，虹橋國際社區。酒吧潛在消費能力強。高檔住宅區及通往商業區的路段。外灘地段較為理想，每當夜幕降臨，這些區域便呈現出無限生機。
2. 上海酒吧集中在靜安區，黃埔區，酒吧一條街。這里有群體的優勢和氛圍，是酒吧最繁榮的方面，這里顧客云集，酒水的吞吐量很大。在大酒吧如林的集中群有立足之地，還能夠借上有利的東風。
3. 外灘是上海代表性旅游及商務往來頻繁之地，星級賓館集中。人源穩定，方便住店客人選擇。
4. 外灘是外事機構較為集中的地段，大使館附近。此類地區是開酒吧的最理想位置，因為這里往往是那些外國人款待朋友的最佳方面。
5. 外灘老碼頭是成熟的城市規劃。長達5年租賃合同期。
公共服務設施配套。周邊餐飲，酒店，購物，旅游服務業發達。
6. 流動人員：上海商旅游客為主。帶來新客源。
7. 到達上海老碼頭公交線路很多：地鐵9號線在小南門站下車(2號口出)或地鐵4號線 , 在南浦大橋站下車(1號口出)
乘坐 65路(或 801路, 55路) 3站在中山南路復興東路站下車
向后 200米至老碼頭創意園
8. 有大型戶外停車場3個，按小時收費。
9. 能源供應正常。水、電、天然氣，寬帶，電話經營基本條件。標準水質，冰塊及調制冷熱飲的效果有保證。
劣勢分析
1. 酒吧可見度。酒吧可見度是指酒吧的顯眼程度。酒吧位置靠近黃浦江，顧客從外面馬路角度駕車或步行不能直接看到酒吧。酒吧可見度降低。
2. 項目投資額比較大，投資回報時間拉長；
3. 停車場按小時收費，降低了顧客停留時間消費欲望；
機遇與挑戰分析：
這些年來中國人的生活看似像晚會御用歌手唱得那樣“越來越好~~~”，但很多人的幸福感卻悲劇地如王小二過年，一年不如一年了。外灘音樂酒吧重在舞臺表演，音樂氣氛，與客人一起營造幸福體驗。面臨世界性的金融危機，創意和娛樂產業成為緩解壓力、刺激消費、培養信心的一把“金鑰匙”。在金錢和快樂面前，人們認為快樂的價值更高！一個人的吃穿住行都是有限的，但精神上的享受是無窮的。
人們普遍認為全球經濟低迷也將殃及中國新興的創意和娛樂產業，經濟不景氣，娛樂業反而有機會，好萊塢就是在經濟危機后發展起來的。 “口紅效應”源自海外對某些消費現象的描述。每當經濟不景氣，人們的消費就會轉向購買廉價商品，而口紅雖非生活必需品，卻兼具廉價和粉飾的作用，能給消費者帶來心理慰藉。
外灘酒吧的三個條件：
首先，價格夠低，大眾化；
其次，娛樂的心理安慰作用；
最后，相比同價位的消費品，它的安慰作用更強。
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